Saint-Martin-de-Belleville a gardé son église baroque et ses maisons de pierre, et ses pistes rejoignent Les Menuires et les 3 Vallées. Son prix se situe entre celui des Menuires voisines et ceux de Méribel ou de Val Thorens.
Saint-Martin-de-Belleville : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune des Belleville, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Skis aux pieds avec Brides-les-Bains, Courchevel, Les Menuires, Méribel, Val Thorens.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Saint-Martin-de-Belleville et son domaine.
Une télécabine 10 places en deux tronçons remplace une télécabine 4 places et un télésiège débrayable à bulles, sur l'axe qui relie la vallée des Belleville à Méribel.
Les Menuires 1 810 m → Mont de la Chambre 2 835 m1 022 m de dénivelé3 321 m de ligneTélécabine 10 places, deux tronçonsremplace la télécabine 4 places et le télésiège débrayable à bulles du Mont de la Chambreexploitant de la vallée des Belleville
Construction de la chapelle Notre-Dame-de-la-Vie par Nicolas Deschamps, sanctuaire de pèlerinage de la vallée des Belleville.
Reconstruction et agrandissement de l'église Saint-Martin, dont le retable baroque est sculpté au dernier quart du XVIIe siècle.
La chapelle Notre-Dame-de-la-Vie est classée au titre des monuments historiques.
Création de la station de Val Thorens à 2 300 m sur le territoire communal ; un réseau de remontées relie le secteur aux 3 Vallées.
Saint-Martin-de-Belleville fusionne avec Les Menuires et Val Thorens dans la nouvelle commune des Belleville.
Lecture investisseur : Saint-Martin-de-Belleville était un village de pèlerinage et de mines de plomb bien avant l'arrivée du ski. Pour un acheteur, ce bâti ancien relié aux 3 Vallées reste rare sur le domaine.
La chapelle Notre-Dame-de-la-Vie abrite trois retables, dont l'un daté de 1636 considéré comme le plus ancien de Tarentaise.
La chapelle figure sur l'itinéraire culturel des Chemins du Baroque consacré au patrimoine baroque savoyard.
Des gisements de plomb argentifère s'étendaient sur les communes de Tarentaise, notamment à Saint-Martin-de-Belleville.
René Meilleur achète un champ de pommes de terre en 1976 et y crée La Bouitte ; le restaurant obtient sa troisième étoile Michelin en 2015.
Biathlète né à Saint-Martin-de-Belleville ; champion olympique du sprint et bronze de la poursuite aux JO de Vancouver 2010.
Championne olympique de ski alpin (1964, 1968) ; installée à Val Thorens (commune de Saint-Martin) dès l'ouverture de la station en 1972.
Championne olympique de slalom (1964) ; cofondatrice de la station de Val Thorens, sur la commune de Saint-Martin.
Chefs de La Bouitte à Saint-Martin-de-Belleville, restaurant triplement étoilé Michelin (2015-2024).
Skieur alpin (vainqueur de géant en Coupe du monde), rattaché à la commune de Saint-Martin-de-Belleville.
Skieuse alpine, citée parmi les personnalités de Saint-Martin-de-Belleville.
Lecture investisseur : Le village compte des champions olympiques de ski et de biathlon, et La Bouitte y a tenu trois étoiles Michelin de 2015 à 2024. Pour une commune de cette taille, ces noms font une image rare.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiSaint-Martin-de-Belleville plaît au profil patrimonial qui veut un vrai village dans les 3 Vallées, avec son patrimoine baroque. Son calendrier égale celui de Val Thorens, 213 nuits par an pour un logement bien tenu.
PourquoiEntre Les Menuires et Val Thorens, le village se place à 9 500 €/m² sur la même commune des Belleville. Le village vend un charme que les deux stations intégrées n'ont pas.
Le point de vigilanceLa moitié des ventes des douze mois à fin juin 2026 s'est conclue entre 5 467 et 11 500 €/m², un écart qui rend chaque lot unique. Peu de biens sortent chaque année, et un achat comme une revente se préparent sur plusieurs mois.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Saint-Martin-de-Belleville déjà pré-remplis.
Prix et rendement à MegèvePrix et rendement à TignesPrix et rendement à Chamonix
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Saint-Martin-de-Belleville s'est acté 9 500 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 111 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 21 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune des Belleville a progressé de 105 %, de 3 793 € à 7 761 €. Sur cinq ans, la fiche retient +45 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Saint-Martin-de-Belleville est de 7,3 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,8 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Saint-Martin-de-Belleville n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Saint-Martin-de-Belleville n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1450 mètres, l'enneigement naturel de Saint-Martin-de-Belleville devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Saint-Martin-de-Belleville sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →