Dans la vallée du Mont-Blanc, Chamonix reçoit cinq millions de visiteurs par an, venus du monde entier. L'alpinisme et le trail y font vivre l'été, et la location s'étale sur l'année.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
Rénovation des Grands Montets : ~150 M€, 1er tronçon Argentière→Lognan livré déc. 2026, sommet à 3 300 m visé 2027 (gares Renzo Piano).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
149,5 M€ recensés sur Chamonix et son domaine, répartis sur 3 projets identifiés.
Reconstruction complète du domaine après l'incendie de 2018 : une télécabine 10 places d'Argentière au plateau de Lognan, puis un téléphérique à trois câbles de Lognan au sommet. Les trois gares sont dessinées par Renzo Piano ; celle du sommet est rebâtie 40 m plus bas que l'ancienne, le permafrost ne portant plus.
Argentière 1 250 m → Aiguille des Grands Montets 3 295 mTélécabine 10 places, puis téléphérique à trois câbles Doppelmayr, gares Renzo Piano700 p/h7 cabines de 32 places sur le téléphériqueremplace le téléphérique détruit par l'incendie de 2018Compagnie du Mont-Blanc
Le télésiège de la Trappe doit être remplacé sur la Flégère, le secteur qui ouvre le plus tôt de la vallée de Chamonix, dès la fin novembre. Le chantier est prévu à l'été 2027, éventuellement conduit avec celui des Évettes. L'appareil dessert la liaison vers le Brévent.
Sur le domaine de la Flégère, un télésiège débrayable 6 places doit remplacer le télésiège fixe 3 places des Évettes et porter le débit de 828 à 2 400 personnes par heure.
Télésiège débrayable 6 places828 → 2 400 p/hremplace le télésiège fixe 3 places de 1981Compagnie du Mont-Blanc
Jacques Balmat et le docteur Michel Paccard réalisent la première ascension du Mont Blanc le 8 août, acte fondateur de l'alpinisme.
Fondation de la Compagnie des guides de Chamonix, l'une des plus anciennes au monde.
Chamonix accueille la Semaine internationale de sports d'hiver, rétroactivement reconnue comme les premiers Jeux olympiques d'hiver (258 athlètes, 16 pays).
Inauguration du tronçon sommital du téléphérique de l'Aiguille du Midi (3 842 m), alors le plus haut du monde.
Le Chamoniard Charles Bozon remporte l'or du slalom aux Championnats du monde de ski alpin disputés à Chamonix.
La séquence de ski d'ouverture du James Bond « Le monde ne suffit pas » est tournée à Chamonix.
Lecture investisseur : Chamonix a vu naître l'alpinisme en 1786 et les premiers Jeux d'hiver en 1924. Pour un propriétaire, cet héritage fait travailler les logements en juillet et en août, quand les pistes sont fermées.
Les Jeux de 1924 n'étaient à l'origine qu'une Semaine internationale de sports d'hiver, reclassée a posteriori en premiers Jeux olympiques d'hiver de l'histoire.
Quelques jours avant l'ouverture de 1924, pluie et redoux faillirent annuler les épreuves de glace ; le froid revint la veille.
Avant 1786, le Mont Blanc était qualifié de montagne maudite par les Savoyards et personne n'envisageait son ascension.
À son inauguration en 1955, le téléphérique de l'Aiguille du Midi était le plus haut du monde (3 842 m).
Cristallier chamoniard, premier ascensionniste du Mont Blanc en 1786.
Médecin chamoniard, premier ascensionniste du Mont Blanc avec Balmat en 1786.
Skieur alpin lié à Chamonix, champion du monde de slalom à Chamonix en 1962.
Championne olympique de snowboard (1998), figure des personnalités liées à Chamonix.
Écrivain et guide, auteur de « Premier de cordée », étroitement lié à Chamonix.
Premier joueur français de hockey à évoluer en NHL, lié à Chamonix.
Lecture investisseur : Les noms attachés à Chamonix sont des alpinistes, des guides et des champions. Cette renommée ancienne rend la demande locative peu sensible aux modes.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiChamonix est faite pour l'acheteur qui veut revendre vite : 268 ventes d'appartements en 2025, l'un des marchés les plus actifs du panel. L'été y compte autant que l'hiver, porté par l'alpinisme et l'ultra-trail du Mont-Blanc.
PourquoiÀ 10 153 €/m², Chamonix se range avec Megève dans le haut du marché haut-savoyard. La Compagnie du Mont-Blanc engage 149,5 M€ sur les Grands Montets, dont le sommet est visé pour décembre 2027.
Le point de vigilanceLa communauté de communes limite chaque propriétaire à un seul meublé de tourisme, société comprise, après autorisation de changement d'usage. Un second appartement ne se loue donc pas à la semaine, et le net d'exploitation s'établit à 2,1 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Chamonix déjà pré-remplis.
Prix et rendement à TignesPrix et rendement à Saint-Martin-de-BellevillePrix et rendement à Val Thorens
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Chamonix s'est acté 10 153 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 126 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 260 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Chamonix a progressé de 87 %, de 5 288 € à 9 869 €. Sur cinq ans, la fiche retient +40 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Chamonix est de 6,4 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,1 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Chamonix n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Chamonix n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1035 mètres, l'enneigement naturel de Chamonix devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Chamonix sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
149,5 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Chamonix, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →