Tout ce que vous lisez sur Altivestir repose sur des données publiques ou des sources nommées. Cette page explique, une fois pour toutes, comment nous travaillons.
Les prix au m² affichés sur le site viennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par Etalab et la DGFiP : les ventes réellement signées chez le notaire. Nous avons compilé 12millésimes d'actes (2014–2025) sur 46 communes de stations, soit environ 100 000 mutations analysées.
Nous publions des médianes par type de bien, jamais de moyenne lissée ni d'interpolation. Quand une donnée est une estimation (indices MeilleursAgents rétropolés, segment prime Knight Frank), elle est signalée comme telle sur le graphique. Quand le volume de ventes est trop faible pour être fiable, on le dit.
Le classement expérience mesure la qualité de vie et de vacances d'une station — distincte du rendement. Cinq axes notés sur 20 : ski / domaine (kilomètres reliés, altitude, neige de culture, variété), montagne été (remontées estivales, bike park, lac, golf, événements), après-ski (vie nocturne, gastronomie et étoiles Michelin), activités hors-ski (spa, patinoire, luge, parapente) et charme du village(village ancien contre station intégrée, vie à l'année). La note après-ski, la plus subjective, est recoupée sur au moins deux sources et révisée à chaque millésime Michelin.
Remontées mécaniques, JO 2030, investissements en station : chaque montant et chaque échéance cités proviennent d'un document officiel (collectivités, SOLIDEO, exploitants de domaines) ou de la presse, jamais d'une rumeur. La référence exacte est consultable dans le détail de chaque projet. Un chiffre que nous ne savons pas sourcer n'est pas publié.
Le simulateur repose sur des formules financières classiques (rendement, cashflow, fiscalité LMNP / SCI) développées par Altivestir. Toutes les hypothèses — prix, loyers, charges, taux — sont affichées et modifiables : aucun paramètre caché. Les résultats sont indicatifs et ne constituent ni une estimation d'un bien précis, ni un conseil en investissement.
Les séries de prix sont mises à jour à chaque publication annuelle de DVF ; les projets et catalyseurs, au fil de l'actualité. En cas de divergence entre deux sources, la plus récente et la mieux documentée l'emporte — et la divergence est notée, pas effacée.
Une question sur un chiffre précis ? Le détail des sources par station est disponible en pied de chaque fiche, et l'explorateur de prix affiche la source et la qualité de chaque point.