La donnée des Alpes, agrégée et vérifiable
Prix actés, rendements, domaines skiables, fiscalité, réglementation locale, chantiers des JO 2030 : tout est collecté aux sources d'origine, recoupé, consolidé et rendu comparable d'une station à l'autre. Chaque chiffre porte sa source et sa date. Aucune agence derrière, aucune commission sur une transaction.
Une seule source, au lieu de quinze
Décider d'un achat en station demande aujourd'hui d'ouvrir quinze onglets. Les actes notariés pour le prix réel, l'INSEE pour la démographie, l'exploitant des remontées pour le domaine. La délibération de la commune pour savoir si la location courte durée est encore possible, un portail d'annonces pour le prix affiché, un forum pour le reste. Chacune de ces sources dit vrai dans son coin, aucune ne parle à l'autre, et les écarts entre elles sont énormes.
Altivestir existe pour faire ce travail une fois, proprement, et le publier. Agréger les sources dispersées, les recouper quand elles se contredisent, consolider le résultat dans un référentiel unique, le rendre comparable d'une station à l'autre.
Le même terrain de mesure pour toutes les stations
Un chiffre n'a de valeur que s'il se compare. Les 60 stations documentées le sont donc sur les mêmes axes, avec la même méthode de calcul et la même origine de données, pour que l'écart entre deux d'entre elles veuille dire quelque chose.
- Prix au m² issus des actes notariés (DVF), avec le nombre de ventes qui portent la médiane
- 60 stations des Alpes situées et rattachées à leur domaine skiable, 30 domaines reliés décrits à part
- Un simulateur dont toutes les hypothèses sont visibles et modifiables, jamais un résultat sorti d'une boîte noire
- La fiscalité et la réglementation locale de la location courte durée traitées comme des données, parce qu'elles décident du rendement autant que le prix
Une station sans série de ventes exploitable affiche un tiret plutôt qu'une estimation arrondie en silence.
Pour celui qui devra justifier son calcul
Le site s'adresse à un investisseur qui engage un ticket sérieux et veut pouvoir défendre son raisonnement. Devant sa banque, son associé, ou lui-même dans cinq ans. Cela suppose d'écrire aussi ce qui dérange. Quand un marché est trop cher pour le rendement qu'il produit, la page le dit, même s'il s'agit d'une des villes les plus désirables de France.
Un chiffre sans source n'est pas publié
Chaque valeur publiée porte son origine, sa date et, quand elle vient d'une série de ventes, l'effectif qui la porte. Les barèmes et les périmètres retenus sont détaillés dans la méthodologie: une médiane sur douze ventes ne vaut pas une médiane sur deux cents, et un prix affiché n'est pas un prix acté. Une erreur repérée est corrigée, et la correction est datée.
Aucune agence, aucune commission de transaction
Altivestir ne détient aucun mandat de vente, ne perçoit aucune commission sur une transaction immobilière et n'a aucun bien à placer. Il n'existe donc aucune raison mécanique de survendre une station plutôt qu'une autre. Quand un marché est cher, la page le dit ; quand un rendement est faible, il est affiché tel quel.
Le site peut percevoir une rémunération sur une mise en relation avec un prestataire de gestion. Cette rémunération n'entre dans aucun critère de notation : les grilles sont publiées dans la méthodologie et appliquées à tous les acteurs recensés, partenaires ou non.
Les analyses sont signées Pierre Moncho
Tout ce qui est publié ici, analyses, classements, méthodes de calcul et arbitrages sur les chiffres, est écrit et assumé par Pierre Moncho, directeur de la publication du site. Investisseur immobilier pour son propre compte, il édite Altivestir depuis Annecy.
Il n'y a pas de CV sur cette page. Un chiffre est vérifiable par sa source, sa date et l'effectif qui le porte, et le site les affiche partout.
Ce que le site n'est pas
Le site publie des chiffrages de rentabilité et des comparaisons de régimes fiscaux. Ce n'est pas du conseil, et il n'y a aucune ambiguïté à entretenir là-dessus. Ni MASS START, ni Pierre Monchone sont :
- ni conseiller en investissements financiers (CIF) au sens de l'article L. 541-1 du Code monétaire et financier, ni immatriculé à l'ORIAS
- ni agent immobilier ni titulaire d'une carte professionnelle au titre de la loi Hoguet du 2 janvier 1970
- ni intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP), ni courtier en crédit
- ni conseiller en gestion de patrimoine, expert-comptable, avocat ni notaire
- ni promoteur, marchand de biens, ni partie à une quelconque transaction immobilière
Les résultats publiés sont indicatifs et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Avant tout engagement, la vérification auprès d'un notaire, d'un expert-comptable ou d'un conseiller immatriculé reste indispensable. Le détail figure dans les mentions légales.
Le site est édité par MASS START
Altivestir est édité par MASS START, eurl : entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée au capital de 2 000 €, immatriculée sous le SIREN 978 323 442 (978 323 442 R.C.S. Bordeaux). La rédaction est à Annecy. Coordonnées complètes et conditions d'utilisation dans les mentions légales. Pour signaler une erreur ou contester un chiffre : contact@altivestir.fr.