Analyses · 27 articles
Analyses de marché
JO 2030, prix au m², fiscalité, infrastructures, conciergeries : des analyses chiffrées et sourcées pour investir en station.
Chamonix recule, Le Grand-Bornand bondit : le vrai classement 2026 des domaines skiables1,24 milliard d'euros pour les 20 premiers domaines skiables français en 2025-2026, +4,9 %. Chamonix et Megève reculent, les stations-villages font +12 %.
Saison 2026-2027 : 119 M€ de neuf dans les Alpes, station par stationDouze remontées neuves, reconstruites ou réemployées, 119,4 M€ livrés cette saison et 54 calendriers officiels : tout ce qui change dans les Alpes en 2026-2027.
Réchauffement : les domaines à 3 000 m ont pris deux fois plusSur 56 stations et cinq ans d'actes notariés, la hausse des prix suit l'altitude du domaine : +23 % sous 2 200 m, +46 % au-dessus de 3 000 m.
Où investir dans les Alpes en 2027 ? Les cinq communes que nos chiffres désignentBriançon, Serre-Chevalier, Aime, La Plagne, Bozel : le prix acté au m², le rendement mesuré, et ce qui tient chez elles sans les Jeux. Nos cinq pour 2027.
Villard-de-Lans : 50,3 M€ pour les remontées, et le resort que l'État a refusé50,3 M€ engagés dans les remontées mécaniques, 88,5 M€ de resort refusés : à Villard-de-Lans, deux dossiers immobiliers, deux issues opposées.
Saint-Gervais : ce que l'ascenseur valléen a vraiment fait aux prix45 M€ de télécabines livrées en 2024 : à Saint-Gervais, les prix ont reculé l'année de l'ouverture avant de regagner du terrain en 2025.
Briançon : la ligne ferroviaire qui vaudra plus que les Jeux de 2030367 M€ de travaux mi-2027 à fin 2029 sur la ligne Marseille-Briançon. Ce qu'elle change pour Briançon (+56 %) et Serre-Chevalier, JO 2030 compris.
Grands Montets : le chantier à 150 M€ que les JO 2030 éclipsent149,5 M€ investis aux Grands Montets, premier tronçon en 2026, sommet à 3 300 m en décembre 2027 : le plus gros chantier non-olympique des Alpes.
Les Alpes du Sud : 522 M€ et le ticket d'entrée le plus bas des AlpesBriançon à 3 250 €/m², Orcières-Merlette à 11,0 % de rendement : le massif le moins cher des Alpes, avec 522 M€ de catalyseurs en cours.
Non, les JO ne font pas +17 % sur les prix : d'où vient ce chiffreLe +17 % qui circule sur les JO 2030 est la moyenne de Tokyo, Londres et Athènes : des Jeux d'été, en capitale. Les éditions d'hiver donnent +2 à +7 %.
Compagnie des Alpes : 2 divorces en 20 ans, 5 stations gagnées1 397 M€ de CA, 106 M€ investis dans les domaines skiables, et seulement deux sorties du giron Compagnie des Alpes en 20 ans, contre cinq gains nets. La vraie carte des exploitants alpins.
Alpes 2026-2030 : où le béton précède la hausse des prixVillages olympiques Bozel et Saint-Jean-de-Sixt officialisés le 29 juin 2026, ascenseurs valléens à 118 et 25-27 M€, 300 M€ à Briançon, 674 M€ SATA. La carte des chantiers, montants et dates.
Le prochain Orelle : 17 projets de câbleOrelle a pris 45,3 % en quatre ans après sa télécabine, contre 24,1 % pour les Alpes. Les 17 projets de liaison village-domaine recensés, ceux qui sont financés, et le seul que le marché n'a pas encore payé.
Courchevel, Val d'Isère : ce que révèlent les ventes de chalets à 150 M€150 M€ pour un chalet à Courchevel, 60 M€ à Val d'Isère : ces records se paient 2 à 7 fois la médiane communale. Ce qu'ils disent de la rareté foncière, et ce qu'ils ne disent pas.
Liaison de domaine skiable et prix immobilier : ce que les actes révèlentBozel +34 % contre Courchevel +25 % dans les actes 2020-2025, Peisey au niveau des Arcs : ce qu'une liaison de domaine skiable fait aux prix, et à quelles conditions.
Loi Le Meur 2026 : ce qui change pour votre LMNP en station de skiMicro-BIC divisé par cinq, enregistrement généralisé à toutes les communes, DPE exigé : la loi Le Meur redessine la fiscalité du meublé en montagne. Analyse chiffrée.
Quand l'infrastructure réécrit les prix : 30 ans de cas alpins documentésAndermatt +171 % en dix ans, Cortina au niveau de Paris, Pragelato divisé par deux après Turin 2006 : ce qu'une télécabine, un TGV ou des Jeux font aux prix en montagne.
Investir à Courchevel en 2026 : un marché qui a déjà couru avant les JOCourchevel a pris 25 % en cinq ans dans les actes et accueille le saut à ski des JO 2030. Analyse par altitude, de 1850 au Praz, et l'alternative Bozel en vallée.
Bozel : le village olympique à moitié prix de Courchevel avant les JO 2030Bozel, village des athlètes des JO 2030, s'achète 6 083 €/m² en médiane actée (DVF, douze mois à fin juin 2026), moitié moins que Courchevel à 15 km. Sur dix ans, la médiane de Bozel a presque doublé.
Investir à La Clusaz : un marché cher entré en repli avant les JO 2030La Clusaz, site de ski de fond des JO 2030, se signe à 7 849 €/m² acté sur douze mois, et sa médiane 2025 reste 10,7 % sous le pic de 2023. Le village olympique est à Saint-Jean-de-Sixt.- Investir au Grand-Bornand en 2026 : 22 % moins cher que La Clusaz voisineLe Grand-Bornand accueille le biathlon des JO 2030 à 40 minutes d'Annecy : 6 113 €/m² acté, 22 % sous La Clusaz. Prix, rendement mesuré et secteurs où acheter.
Investir à Val d'Isère : +110 % en dix ans, la question est le prix d'entréeVal d'Isère accueille le slalom et le géant des JO 2030 et a pris +110 % en dix ans dans les actes : tout se joue désormais sur le prix d'entrée.
Canicule : l'été réécrit la saisonnalité de l'immobilier en montagneNuitées d'été en montagne : +12,3 % depuis 2019, deux fois la croissance de l'hiver. Ce que la canicule change au rendement, et ce qu'elle ne change pas.
Ce que 10 éditions des JO d'hiver disent des prix immobiliersL'effet causal des JO sur les prix : +2 à +7 %. Les +50 % de la presse relèvent du cycle macro. De Grenoble 1968 à Paris 2024, et la fenêtre d'achat 2030.
Détenir à Briançon coûte 2,3 fois plus cher qu'à ChamonixTaxe foncière et surtaxe sur 46 communes alpines : Briançon 72,6 %, Chamonix 31 %. Les stations les plus chères à l'achat sont les moins chères à détenir.
Cinq idées reçues sur l'investissement en station de skiLe bien ne se loue qu'en hiver, les grands domaines rapportent plus, les Jeux ont déjà fait monter les prix : cinq croyances confrontées aux actes notariés de 60 stations.
Station de ski : +35,5 % en cinq ans, la France +6,8 %Marché, saisonnalité, fiscalité parahôtelière, JO 2030, négociation : ce qu'il faut savoir avant d'acheter en station. Chiffres et pièges.