88,5 millions d'euros de resort hôtelier refusés par la préfecture en septembre 2025. 50,3 millions d'euros de remontées mécaniques votés par la commune huit mois plus tard. Même sphère d'investisseurs, deux verdicts opposés.
Villard-de-Lans, dans le Vercors, a enregistré 214 ventes d'appartements en 2025 (DVF). La commune inverse le récit habituel : le projet immobilier y échoue, l'infrastructure d'exploitation y tient. Ce que l'État a refusé renseigne autant sur le marché que ce que la commune a voté.
Deux dossiers, une seule sphère d'investisseurs
Infinity Nine Mountain, le véhicule d'investissement de Tony Parker, rachète en 2019 la SEVLC. Cette société anonyme fondée en 1958 exploite les remontées mécaniques de Villard-de-Lans (annuaire-entreprises.data.gouv.fr). Sept ans plus tard, deux dossiers portés par la même sphère connaissent des issues opposées.
Le premier est un contrat d'exploitation : la commune confie ses remontées mécaniques pendant 25 ans, en échange d'un programme d'investissement chiffré et d'un cahier des charges. Le second est un projet immobilier privé, une résidence hôtelière de 700 lits au pied du domaine. Le premier a été voté par la commune. Le second est mort depuis septembre 2025.
Les deux dossiers restent juridiquement distincts. Tony Parker a publiquement pris ses distances avec le projet immobilier début 2026, tout en gardant l'exploitation des remontées mécaniques. Ce retrait trace la ligne de partage entre ce que le marché a validé et ce qu'il a rejeté.
Le tribunal tranche, la commune vote
La mise en concurrence du contrat démarre en 2024, avec une réunion publique le 24 juin et un cahier des charges arrêté le 14 octobre. Un concurrent se présente : VD2L, porté par Augustin Dufaure de Lajarte, adossé à Loisirs Solutions. Le dossier tourne court quand Loisirs Solutions est placée en liquidation judiciaire le 4 novembre 2025.
La commune rejette comme irrecevable la candidature de substitution proposée par VD2L le 19 décembre 2025. Tony Parker devient seul candidat restant. Le tribunal administratif de Grenoble valide cette position le 13 février 2026 : le litige est clos, sans recours suspensif identifié depuis. Le conseil municipal vote le nouveau contrat d'exploitation le 23 avril 2026, pour 25 ans à compter du 15 juin 2026 (Les Affiches de Grenoble, Bref Eco). Corrençon-en-Vercors, commune voisine du même domaine, reste sous un contrat distinct jusqu'en 2046.
Les principaux postes des 50,3 millions
Le montant se décompose en tranches d'environ 15 millions d'euros. Le premier chantier remplace entièrement la télécabine du Pré des Preys, cabines, pylônes et gares comprises, pour 15 M€. Une extension de +35 M€ sur cinq ans supplémentaires reste conditionnée à la création de 700 lits touristiques.
| Poste | Budget | Échéance |
|---|---|---|
| Télécabine du Pré des Preys (remplacement complet) | 15 M€ | Programme 2026+ |
| Renouvellement de la neige de culture | 7,6 M€ | Sur 25 ans |
| Entretien et rajeunissement des pistes | 5,6 M€ | Sur 25 ans |
| Extension de la retenue d'eau de la Moucherolle | 5 M€ | À l'étude |
| Bâtiment d'accueil du Pré des Preys | 3 M€ | Programme 2026+ |
| Luge sur rail | 4 M€ | Achèvement 2028 |
| Zone débutants (tapis, 200 m) | 2,4 M€ | Programme 2026+ |
| Zone freestyle et stade de slalom | 0,4 M€ | Programme 2026+ |
| Billetterie, informatique, mobilier | 3,4 M€ | Sur 25 ans |
Le Pré des Preys remplace une installation existante sans créer d'accès ni de capacité skiable nouvelle. Pour un investisseur, un tel remplacement sécurise l'existant sans faire grimper la fréquentation.
SEVLC reste une société de taille modeste : un capital de 1 180 490 € et 100 à 199 salariés en 2023 (annuaire-entreprises.data.gouv.fr). Le programme pèse lourd pour cet exploitant, d'où son étalement en tranches d'environ 15 M€.
Le refus de l'État, motif par motif
Ananda Resort visait 17 597 m² de surface de plancher au pied de Côte 2000, commerces et équipements sportifs compris. Ses 99 suites-appartements devaient occuper 8 397 m² et offrir jusqu'à 700 lits. La communauté de communes du massif du Vercors portait le dossier, au titre des grands projets touristiques soumis à l'autorisation de l'État.
Le préfet coordonnateur du massif des Alpes rejette la demande par communiqué le 15 septembre 2025. Il cite trois motifs : une offre manifestement excessive au regard du marché existant, des incertitudes sur la ressource en eau et des émissions de gaz à effet de serre sous-évaluées. La consultation publique préalable avait déjà donné le sens du vent : 80 % d'avis défavorables sur 3 450 participants (Place Gre'net).
Un chiffre relie les deux dossiers
La clause d'extension du contrat conditionne les 35 M€ supplémentaires à la création de 700 lits touristiques sur le domaine. Le seul projet du secteur qui promettait ce chiffre exact était Ananda Resort, et il a été refusé.
Rien n'indique que la clause ait été calibrée sur ce projet, et les deux dossiers restent juridiquement séparés. La coïncidence montre pourtant que la seconde moitié de l'investissement dépend d'une offre de lits neufs que le territoire n'a pas su faire accepter.
Dans ces contrats de montagne, la capacité d'un domaine ne s'étend que si la fréquentation suit, et la fréquentation dépend des lits disponibles au pied des pistes. Sans programme comparable à Ananda Resort, le palier de 35 M€ reste théorique : seuls les 50,3 M€ votés sont engagés.
214 ventes, un marché qui tourne à l'année
Avec 214 ventes d'appartements actées en 2025 (DVF), Villard-de-Lans est le sixième marché le plus actif des 60 stations suivies. Le prix médian s'établit à 3 203 €/m² sur les douze mois à fin juin 2026 (Q1 2 608, Q3 4 006), en hausse de 24 % depuis 2020.
Ce niveau reste 29 % sous la référence Alpes du Nord (4 496 €/m², DVF 2025). Il se tient juste sous la référence Alpes du Sud (3 404 €/m²). Villard-de-Lans est d'abord une commune de 4 328 habitants à l'économie résidentielle, ensuite une station, et son prix suit cette logique. Le comparateur de prix situe sa trajectoire face aux autres marchés alpins.
Un prix qui suit la taille du domaine
Face à l'Alpe d'Huez et aux 2 Alpes, en Isère elles aussi, l'écart de prix suit la taille du domaine. L'Alpe d'Huez affiche 8 000 €/m² (DVF, douze mois à fin juin 2026, n=181) pour un Grand Domaine de 250 kilomètres de pistes. Villard-de-Lans, à 125 kilomètres, coûte 3 203 €/m² : le domaine double, le prix fait deux fois et demie.
Les 2 Alpes se situent entre les deux, à 5 984 €/m² (+59 % depuis 2020). Le prix de Villard-de-Lans correspond donc à son produit : un domaine moyen, un village à l'altitude modeste, une ville active à l'année.
Rendement modéré, ticket accessible
Le rendement brut de Villard-de-Lans s'établit à 7,7 %, et 5,0 % au régime du parc moyen de la commune, sous les médianes du panel (8,1 % et 5,3 %). Une fois déduits charges, plateforme et gestion locative, le net d'exploitation retombe sous 0,5 %.
À Villard-de-Lans, la location nue à l'année, calculée sur le loyer indicatif de l'ANIL, rend 5,1 %. C'est autant que le parc moyen saisonnier, et bien plus que le net d'exploitation touristique. Aucune autre station du panel ne voit la location classique égaler ainsi son marché touristique : c'est l'effet d'une vraie économie résidentielle.
La fourchette d'achat, de 120 000 € à 500 000 €, couvre aussi bien un studio ancien du bourg qu'un T3 récent sur le front de neige de Côte 2000.
Une ville avant d'être une station
Villard-de-Lans compte 4 328 habitants en 2023, en hausse de 0,5 % par an depuis 2012 (INSEE RP2023), ce qui la distingue des stations qui ne vivent qu'à la saison. À 39 kilomètres et 45 à 50 minutes de route de Grenoble, elle loge aussi des actifs de l'agglomération.
Le patrimoine bâti du bourg garde la trace d'une autre vocation. Villard-de-Lans ouvre son premier sanatorium en 1922, sous l'égide de l'Institut Pasteur de Paris, puis se repositionne dès 1926 comme station d'altitude pour enfants convalescents. La commune est classée station climatique le 21 août 1930, et son centre garde une architecture éloignée du chalet savoyard.
L'été y a une longue histoire. Villard-de-Lans a accueilli en 1987 l'un des tout premiers championnats du monde de VTT, sur la piste du Gobert. Le domaine propose aussi un golf 18 trous à Corrençon-en-Vercors et l'accès à la réserve naturelle des Hauts-Plateaux du Vercors, la plus vaste réserve naturelle terrestre de France métropolitaine.
Les résidences secondaires représentent 64,4 % des 6 564 logements (RP2023), un niveau élevé qui laisse une vraie place à la résidence principale. Ce socle résidentiel explique l'activité du marché, bien davantage que le seul ski.
L'altitude du domaine fait le tri
Le village est à 1 050 mètres, le domaine culmine à 2 050 mètres. Ce plafond se situe à la limite basse des domaines auxquels les modèles climatiques courants promettent 20 à 30 saisons confortables. Comme à Megève ou à Morzine, l'altitude entre dans le calcul sans écarter le marché.
Le domaine compense par la neige de culture, qui couvre environ 60 % des pistes (ski-vercors.fr). Le contrat y consacre 13,2 M€ sur 25 ans : 7,6 M€ pour renouveler les équipements de production, 5,6 M€ pour entretenir les pistes. Une extension à 5 M€ de la retenue d'eau de la Moucherolle est à l'étude. La carte du domaine Villard-Corrençon situe ce plafond de 2 050 m.
Pour y vivre autant que pour louer
Face aux grands contrats alpins, celui de Villard-de-Lans reste de taille moyenne. La Compagnie des Alpes a engagé 550 M€ sur 25 ans à La Plagne, et Tignes s'est vu promettre 610 M€ sur 30 ans par son nouvel exploitant public. Villard-de-Lans appartient aux stations indépendantes qui sécurisent un plan d'entretien sans augmenter leur capacité.
Villard-de-Lans a déjà son propre domaine et n'attend aucune liaison par câble. Son dossier combine la reconduction d'un exploitant et un refus d'urbanisme qui borne ce que le marché local peut absorber d'un coup. Le catalogue des chantiers alpins le replace parmi les projets du massif.
Toute la fourchette du marché de Villard-de-Lans, du studio du bourg au T3 de Côte 2000, tient sous 600 000 €, pour une médiane de 3 203 €/m². On y achète pour occuper le bien ou le louer à l'année, à 5,1 %, plutôt que pour la location saisonnière, dont le net d'exploitation passe sous 0,5 %. Le palier de 35 M€ bloqué ne change rien à cette thèse, qui ne compte sur aucun lit neuf. Les tranches d'environ 15 M€ doivent encore se succéder sans à-coup, portées par un exploitant que le même actionnaire contrôle depuis 2019. Le plafond de 2 050 mètres borne l'horizon aux 20 à 30 saisons que les modèles promettent encore.
Au printemps, quand les stations voisines ferment leurs volets, les commerces de Villard-de-Lans restent ouverts.
Sources et méthode
DVF/Etalab (communes 38548, 38191, 38253, mutations 2014-2025), Les Affiches de Grenoble, Présences Grenoble, Bref Éco, Place Gre'net, communiqué du préfet coordonnateur du massif des Alpes (15/09/2025), INSEE RP2023, annuaire-entreprises.data.gouv.fr, ski-vercors.fr. Méthodologie complète, périmètre et limites : /methodologie