Morzine vit toute l'année à 1 000 m, reliée par télécabine à Avoriaz et aux Portes du Soleil. Sa clientèle britannique compte parmi les plus fortes des Alpes, et l'enduro en fait une destination d'été reconnue.
Morzine : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune de Morzine, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Morzine et son domaine.
Enterré en 2020, le projet d'un téléphérique à trois câbles entre le centre de Morzine et les Prodains, au pied d'Avoriaz, revient avec 3 000 personnes par heure et une gare multimodale. La consultation publique de l'été 2025 a recueilli 53 % d'avis favorables, et les études n'ont encore arrêté ni budget ni calendrier.
Jean Vuarnet, résident de Morzine, devient champion olympique de descente, premier titre olympique remporté sur des skis métalliques, popularisant la position de « l'œuf ».
Le projet de domaine skiable international « Portes du Soleil » est présenté.
Avoriaz ouvre, construite par Gérard Brémond sous l'impulsion de Jean Vuarnet sur d'anciens alpages ; inauguration officielle le 8 janvier 1967.
L'Atelier d'Architecture d'Avoriaz (Jacques Labro et ses associés) reçoit l'Équerre d'argent, consacrant l'architecture mimétique bardée de tavaillons de cèdre rouge.
Première édition du Festival international du film fantastique d'Avoriaz, vitrine médiatique de la station jusqu'à sa dernière édition en 1993.
Lecture investisseur : Morzine, village à 1 000 m, et Avoriaz, station sans voitures à 1 800 m, forment deux marchés distincts sur une même commune. Les deux ouvrent sur les Portes du Soleil, et Avoriaz se vend plus cher que le bourg.
Avoriaz a été conçue dès l'origine comme une station sans voiture, l'accès s'y faisant à pied, en traîneau ou par les remontées.
Les bardages en tavaillons de cèdre rouge des immeubles d'Avoriaz ont été laissés bruts pour que le bois se colore avec le temps.
En 1977, Steven Spielberg a présidé le jury du Festival d'Avoriaz ; le Grand Prix revint à « Carrie au bal du diable ».
Après son titre olympique, Jean Vuarnet a dirigé l'office de tourisme de Morzine, fondé Avoriaz et lancé une marque de lunettes à son nom.
Champion olympique de descente 1960, résident de Morzine, fondateur d'Avoriaz et des Portes du Soleil.
Promoteur et concepteur d'Avoriaz, qui a porté la construction de la station à partir de 1966.
Architecte (Prix de Rome 1961), concepteur de l'architecture organique d'Avoriaz et lauréat de l'Équerre d'argent 1968.
Président du jury du Festival international du film fantastique d'Avoriaz en 1977.
Président du jury du Festival d'Avoriaz en 1976.
Skieur alpin de haut niveau lié à Morzine, recensé parmi les champions issus de la commune.
Lecture investisseur : Morzine et Avoriaz cumulent un héritage sportif, de Jean Vuarnet aux champions formés au club, et un héritage culturel, du festival du film fantastique à l'architecture de Jacques Labro.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiMorzine répond à l'investisseur qui vise le revenu sur un village ouvert deux saisons, 10,5 % brut pour un logement bien tenu. Les Britanniques remplissent l'hiver, et le VTT des Portes du Soleil prend le relais en été.
PourquoiLe village seul se négocie 7 019 €/m², quand Avoriaz, sur la même commune, se paie 13 % de plus. Sa hausse de +21 % entre 2020 et 2025 reste modérée pour les Alpes du Nord.
Le point de vigilanceLe remplissage d'hiver repose en grande partie sur la clientèle britannique, exposée au cours de la livre. À 1 000 m, le village compte sur la neige de culture, qu'un réservoir doit sécuriser à Super Morzine.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Morzine déjà pré-remplis.
Prix et rendement aux SaisiesPrix et rendement aux GetsPrix et rendement aux Menuires
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Morzine s'est acté 7 019 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 56 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 97 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune de Morzine a progressé de 54 %, de 4 868 € à 7 520 €. Sur cinq ans, la fiche retient +21 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Morzine est de 10,5 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,9 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Morzine n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Morzine n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1000 mètres, l'enneigement naturel de Morzine devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Morzine sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →