Les Saisies occupent un col à 1 650 m entre Beaufortain et Val d'Arly, sur les 192 km de l'Espace Diamant. Tout le ski de fond et le biathlon des Jeux de 1992 s'y sont courus, et le domaine nordique compte 120 km.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
télésiège débrayable 6 places Bisanne, 9,5 M€, livré 2016. télésiège débrayable 6 places Légette, 8 M€, livré 2019.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
15 M€ recensés sur Les Saisies et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Télécabine de 2,3 km entre Bellasta, côté Les Saisies, et Belleville, côté Les Contamines, portée par les exploitants des Saisies et des Contamines à la demande de la commune d'Hauteluce. Elle porterait le domaine accessible skis aux pieds à plus de 310 km, en réunissant l'Espace Diamant (192 km) et Les Contamines-Hauteluce (120 km).
Les Saisies est une station de la commune de Hauteluce, dans le Beaufortain, au sein de l'Espace Diamant (entre Beaufortain et Val d'Arly) ; territoire de production du Beaufort AOP.
Franck Piccard, natif des Saisies, devient champion olympique de Super-G aux Jeux de Calgary 1988.
Les Saisies accueillent les épreuves de ski de fond (dix courses, cinq hommes et cinq femmes) et de biathlon (six épreuves) des Jeux olympiques d'Albertville, du 11 au 20 février 1992.
Aux mêmes Jeux, Franck Piccard décroche l'argent en descente à Albertville, confirmant l'ancrage olympique de la station qui l'a vu naître.
Lecture investisseur : Les Saisies vivent à la fois du ski alpin et du ski de fond, dans le pays du Beaufort. Pour un propriétaire, cette double pratique élargit la clientèle aux fondeurs et aux familles.
Les Saisies ont accueilli l'intégralité du ski de fond et du biathlon des JO d'Albertville 1992, soit seize épreuves entre le 11 et le 20 février.
Franck Piccard, natif des Saisies, est champion olympique de Super-G (Calgary 1988) et médaillé d'argent de descente (Albertville 1992).
Les Saisies (commune de Hauteluce) sont situées dans le Beaufortain, territoire de l'AOP Beaufort, argument de terroir distinctif pour la clientèle été comme hiver.
La station accueille chaque année l'Étoile des Saisies, course de ski de fond longue distance et support de championnats de France, héritage direct de sa vocation nordique olympique.
Skieur alpin natif des Saisies : champion olympique de Super-G (Calgary 1988) et médaillé d'argent de descente (Albertville 1992).
Lecture investisseur : Le champion olympique Franck Piccard, né aux Saisies, reste la figure de la station.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiHéritières des épreuves nordiques de 1992, Les Saisies attirent les familles qui skient aussi en fond. Le plateau ouvre l'Espace Diamant, 192 km de pistes, et un logement bien tenu y trouve 186 nuits de location par an.
PourquoiPlus cher que Les Contamines-Montjoie voisines, le mètre carré acté des Saisies atteint 7 111 €. L'écart ne se retrouve pas dans le loyer : 6,6 % brut pour un logement bien tenu, sous la médiane du panel.
Le point de vigilancePresque tout le parc d'Hauteluce est secondaire, 90,4 % des logements, et la vie hors saison y est mince. Charges déduites, il reste 1,9 % net d'exploitation, et la liaison vers Les Contamines-Montjoie n'est qu'une étude sans date.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Saisies déjà pré-remplis.
Prix et rendement à MorzinePrix et rendement aux GetsPrix et rendement aux Menuires
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Saisies s'est acté 7 111 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 58 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 67 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté aux Saisies a progressé de 45 %, de 4 876 € à 7 086 €. Sur cinq ans, la fiche retient +24 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Saisies est de 6,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,5 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Saisies n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Saisies n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
15 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Les Saisies, répartis sur 1 projet suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →