Ouvertes en 1964 à 1 850 m, Les Menuires logent leurs skieurs au pied des pistes, au cœur des 3 Vallées. Sur ce même domaine, Méribel et Courchevel se vendent nettement plus cher.
Les Menuires : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune des Belleville, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Skis aux pieds avec Brides-les-Bains, Courchevel, Méribel, Saint-Martin-de-Belleville, Val Thorens.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télécabine Pointe de la Masse (Menuires 1850 → 2804 m), restructuration du secteur Masse, 2021. Télécabine Mont de la Chambre 1 & 2 (remplacement, liaison Méribel) : enquête publique avril-mai 2026, avis autorité environnementale 27/01/2026 — signal fort à suivre.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Les Menuires et son domaine.
Une télécabine 10 places en deux tronçons remplace une télécabine 4 places et un télésiège débrayable à bulles, sur l'axe qui relie la vallée des Belleville à Méribel.
Les Menuires 1 810 m → Mont de la Chambre 2 835 m1 022 m de dénivelé3 321 m de ligneTélécabine 10 places, deux tronçonsremplace la télécabine 4 places et le télésiège débrayable à bulles du Mont de la Chambreexploitant de la vallée des Belleville
Lancement des travaux d'équipement de la station, dans le cadre du Plan Neige, sur un site inhabité à 1 800 m près de Saint-Martin-de-Belleville ; inauguration pour la saison 1964-1965.
Joseph Fontanet, maire de Saint-Martin-de-Belleville, porte le développement de la station de la vallée des Belleville.
L'architecture urbaine et fonctionnelle signée Philippe Douillet fait débat dès l'origine.
La vallée sert de finale à une étape hors catégorie du Tour de France, arrivée au-dessus des Menuires à Val Thorens.
La station fête ses 60 ans, en revendiquant son héritage d'innovation.
Lecture investisseur : Les Menuires ont été bâties en 1964 pour une clientèle familiale, sur un site inhabité des Trois Vallées. Leurs immeubles des années 1960 se rénovent peu à peu, et ce parc à reprendre garde les prix accessibles.
L'architecture moderne de Philippe Douillet a d'abord été controversée, comparée en 1973 à un « accès de folie d'architectes talentueux ».
Les Menuires possèdent trois pistes noires baptisées du nom de champions : Marielle Goitschel, Léo Lacroix et la piste des Champions.
L'une des plus dures des Trois Vallées : 1 600 m pour 955 m de dénivelé et une pente moyenne de 36 %.
La montée vers la vallée des Belleville sert de finale à des étapes hors catégorie du Tour de France.
Homme politique, maire de Saint-Martin-de-Belleville et ministre, moteur du développement de la station.
Double championne olympique de slalom et sept fois championne du monde ; une piste noire des Menuires porte son nom.
Médaillé olympique de descente ; une des pistes noires les plus difficiles des Trois Vallées porte son nom.
Architecte de l'urbanisme et de l'architecture fonctionnelle d'origine de la station.
Cycliste colombien, vainqueur de l'étape du Tour de France 1994 arrivée au-dessus des Menuires.
Lecture investisseur : Les Menuires donnent le nom de grands champions à leurs pistes noires, et leurs fondateurs sont un maire et un architecte. Pour un acheteur, la station se choisit sur le domaine et le prix.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiLes Menuires ouvrent les 600 km des 3 Vallées skis aux pieds au prix le plus bas de la vallée des Belleville. Un calendrier de 213 nuits par an pour un logement bien tenu en fait une adresse de revenu.
PourquoiLe mètre carré acté y vaut 6 803 €, plus d'un tiers de moins qu'à Val Thorens dans la même vallée. La majeure partie du domaine se situe au-dessus de 1 800 m, ce qui protège l'enneigement de décembre à avril.
Le point de vigilanceUne clientèle familiale attentive au prix borne la hausse des nuitées, dans une station pensée comme l'entrée de gamme des 3 Vallées. Les copropriétés des années 70 imposent des travaux fréquents, et le net d'exploitation retombe à 4,0 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Menuires déjà pré-remplis.
Prix et rendement à La RosièrePrix et rendement à Champagny-en-VanoisePrix et rendement à Morzine
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Menuires s'est acté 6 803 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 51 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 160 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune des Belleville a progressé de 105 %, de 3 793 € à 7 761 €. Sur cinq ans, la fiche retient +45 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Menuires est de 10,2 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,7 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Menuires n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Menuires n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →