Les deux stations d'altitude des Belleville, même vallée et même exploitant, mais des altitudes et des prix d'entrée qui ne visent pas le même investisseur.
57 % de plus d'un côté · Médiane des ventes actées chez le notaire, dernier millésime complet. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
Les Menuires 6 702 €/m², Val Thorens 10 528 €/m².3,8 points d'écart · Logement bien tenu, loyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité. Il monte mécaniquement quand le prix baisse, sans que le dossier se soit amélioré.
Les Menuires 10,4 %, Val Thorens 6,6 %.Progression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
Les Menuires +45 %, Val Thorens +45 %.9,4 points d'écart · Sur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
Les Menuires +30,4 %, Val Thorens +39,8 %.450 m d'écart · Altitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
Les Menuires 1 850 m, Val Thorens 2 300 m.| Critère | Les Menuires | Val Thorens |
|---|---|---|
| Année du prix acté | 2025 | 2025 |
| Ventes actées | 158 ventes | 117 ventes |
| Historique des prix | 2021 à 2025 | 2021 à 2025 |
| Massif | Alpes du Nord | Alpes du Nord |
| Situation | Savoie · 3 Vallées · 1 850 m | Savoie · 3 Vallées · 2 300 m |
| JO 2030 | Hors carte olympique | Hors carte olympique |
| Projets recensés | 1 projet | 3 projets |
La fiche complète des Menuires →La fiche complète de Val ThorensSuperposer les deux séries de prix
Les Menuires part avec un prix d'entrée de 6 702 €/m² acté contre 10 528 €/m² pour Val Thorens. Le rendement brut d'un logement bien tenu s'établit à 10,4 % aux Menuires et à 6,6 % à Val Thorens.
Source : DVF/Etalab, séries communalesChiffrer les deux dans le simulateur →
Les Menuires est la moins chère des deux, à 6 702 €/m² acté en 2025 contre 10 528 €/m² pour Val Thorens, soit 57 % d'écart. Ces valeurs sont des médianes de ventes enregistrées chez le notaire (DVF).
Source : DVF/EtalabLes deux séries complètes →
Les deux stations d'altitude des Belleville, même vallée et même exploitant, mais des altitudes et des prix d'entrée qui ne visent pas le même investisseur.
Source : relevés AltivestirLa fiche des Menuires →
