Comparaison
Les deux stations d'altitude des Belleville, même vallée et même exploitant, mais des altitudes et des prix d'entrée qui ne visent pas le même investisseur.
Les Menuires se paie 0 % de plus que Val Thorens au mètre carré acté (7 738 € contre 7 738 €). C'est l'écart que le reste de la comparaison doit justifier.
Côté rendement brut, Les Menuires affiche 5–8 % et Val Thorens 5–7 %. Le rendement brut se lit toujours avec le prix d'entrée : il monte mécaniquement quand le prix baisse, sans que la qualité du dossier ait bougé.
Val Thorens culmine 450 mètres au-dessus de Les Menuires au niveau du village. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne suffit plus à porter seul une saison : la fréquentation d'été devient le critère de résilience.
| Critère | Les Menuires | Val Thorens |
|---|---|---|
| Prix au m² acté | 7 738 € (2025) | 7 738 € (2025) |
| Fiabilité du point | 298 ventes | 298 ventes |
| Rendement brut | 5–8 % | 5–7 % |
| Évolution 5 ans | +45 % | +45 % |
| Trajectoire 2014-2025 | +104 % | +104 % |
| Altitude du village | 1 850 m | 2 300 m |
| Massif | Alpes du Nord | Alpes du Nord |
| JO 2030 | Hors carte olympique | Hors carte olympique |
| Chantiers suivis | aucun projet suivi | 2 projets · 25 M€ |
La fiche complète de Les Menuires →La fiche complète de Val ThorensSuperposer les deux séries de prix
Pour un rendement immédiat, Val Thorens part avec un prix d'entrée de 7 738 €/m² acté contre 7 738 €/m² pour Les Menuires. Pour la liquidité et la profondeur de marché, l'avantage va à la station la plus chère, qui se revend plus facilement. Aucune des deux ne domine sur les deux plans.
Source : DVF/Etalab, séries communalesChiffrer les deux dans le simulateur →
Val Thorens est la moins chère des deux, à 7 738 €/m² acté en 2025 contre 7 738 €/m² pour Les Menuires. Ces valeurs sont des médianes de mutations enregistrées chez le notaire, pas des prix affichés en agence, qui sont 15 à 25 % plus élevés sur ces marchés.
Source : DVF/EtalabLes deux séries complètes →
Les deux stations d'altitude des Belleville, même vallée et même exploitant, mais des altitudes et des prix d'entrée qui ne visent pas le même investisseur.
Source : relevés AltivestirLa fiche de Les Menuires →