Les Menuires ou Val Thorens : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté60 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Les Menuires6 803 €/m²10 879 €/m²Val Thorens
   Prix au m² acté : Les Menuires 6 803 €/m², Val Thorens 10 879 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu3,8 points d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Les Menuires10,2 %6,4 %Val Thorens
   Rendement brut, logement bien tenu : Les Menuires 10,2 %, Val Thorens 6,4 %.
3. Rendement net d'exploitation1,7 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Les Menuires4,0 %2,3 %Val Thorens
   Rendement net d'exploitation : Les Menuires 4,0 %, Val Thorens 2,3 %.
4. Rendement brut, parc moyen2,5 points d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Les Menuires6,7 %4,2 %Val Thorens
   Rendement brut, parc moyen : Les Menuires 6,7 %, Val Thorens 4,2 %.
5. Nuits louées par anLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Les Menuires213 nuits213 nuitsVal Thorens
   Nuits louées par an : Les Menuires 213 nuits, Val Thorens 213 nuits.
6. Évolution sur 5 ansProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Les Menuires+45 %+45 %Val Thorens
   Évolution sur 5 ans : Les Menuires +45 %, Val Thorens +45 %.
7. Trajectoire 2021-20259,2 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Les Menuires+30,4 %+39,6 %Val Thorens
   Trajectoire 2021-2025 : Les Menuires +30,4 %, Val Thorens +39,6 %.
8. Altitude du village450 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Les Menuires1 850 m2 300 mVal Thorens
   Altitude du village : Les Menuires 1 850 m, Val Thorens 2 300 m.

Deux trajectoires depuis 2021

Base 100 en 2021, Les Menuires sont à 130 et Val Thorens à 140 en 2025, soit 9 points d'avance pour Val Thorens.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Les Menuires ou Val Thorens

Les deux stations d'altitude des Belleville, même vallée et même exploitant, mais des altitudes et des prix d'entrée qui ne visent pas le même investisseur.

Ventes, historique et carte olympique

Les Menuires ou Val Thorens : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→

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