Val d'Isère ou Tignes : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté46 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Val d'Isère14 591 €/m²9 983 €/m²Tignes
   Prix au m² acté : Val d'Isère 14 591 €/m², Tignes 9 983 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu0,8 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Val d'Isère6,1 %6,9 %Tignes
   Rendement brut, logement bien tenu : Val d'Isère 6,1 %, Tignes 6,9 %.
3. Rendement net d'exploitation0,2 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Val d'Isère2,3 %2,5 %Tignes
   Rendement net d'exploitation : Val d'Isère 2,3 %, Tignes 2,5 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,6 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Val d'Isère4,0 %4,6 %Tignes
   Rendement brut, parc moyen : Val d'Isère 4,0 %, Tignes 4,6 %.
5. Nuits louées par an10 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Val d'Isère189 nuits199 nuitsTignes
   Nuits louées par an : Val d'Isère 189 nuits, Tignes 199 nuits.
6. Évolution sur 5 ans39 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Val d'Isère+28 %+67 %Tignes
   Évolution sur 5 ans : Val d'Isère +28 %, Tignes +67 %.
7. Trajectoire 2014-202551 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Val d'Isère+103,9 %+155,0 %Tignes
   Trajectoire 2014-2025 : Val d'Isère +103,9 %, Tignes +155,0 %.
8. Altitude du village250 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Val d'Isère1 850 m2 100 mTignes
   Altitude du village : Val d'Isère 1 850 m, Tignes 2 100 m.
9. Chantiers suivis103 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   Val d'Isère125 M€22 M€Tignes
   Chantiers suivis : Val d'Isère 125 M€, Tignes 22 M€.

Deux trajectoires depuis 2014

Base 100 en 2014, Val d'Isère est à 204 et Tignes à 255 en 2025, soit 51 points d'avance pour Tignes.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Val d'Isère ou Tignes

Le même domaine skiable, l'Espace Killy, et deux marchés immobiliers qui n'ont ni le même prix d'entrée, ni le même profil de clientèle. Val d'Isère est site olympique, Tignes non.

Ventes, historique et carte olympique

Val d'Isère ou Tignes : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→
• La Clusaz ou Le Grand-Bornand28 % d'écart de prix→

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