La Clusaz ou Le Grand-Bornand : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté28 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   La Clusaz7 849 €/m²6 113 €/m²Le Grand-Bornand
   Prix au m² acté : La Clusaz 7 849 €/m², Le Grand-Bornand 6 113 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenuLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   La Clusaz6,6 %6,6 %Le Grand-Bornand
   Rendement brut, logement bien tenu : La Clusaz 6,6 %, Le Grand-Bornand 6,6 %.
3. Rendement net d'exploitation0,3 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   La Clusaz1,9 %1,6 %Le Grand-Bornand
   Rendement net d'exploitation : La Clusaz 1,9 %, Le Grand-Bornand 1,6 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,3 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   La Clusaz4,4 %4,1 %Le Grand-Bornand
   Rendement brut, parc moyen : La Clusaz 4,4 %, Le Grand-Bornand 4,1 %.
5. Nuits louées par an9 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   La Clusaz172 nuits181 nuitsLe Grand-Bornand
   Nuits louées par an : La Clusaz 172 nuits, Le Grand-Bornand 181 nuits.
6. Évolution sur 5 ans7 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   La Clusaz+15 %+22 %Le Grand-Bornand
   Évolution sur 5 ans : La Clusaz +15 %, Le Grand-Bornand +22 %.
7. Trajectoire 2014-202514,4 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   La Clusaz+32,1 %+46,5 %Le Grand-Bornand
   Trajectoire 2014-2025 : La Clusaz +32,1 %, Le Grand-Bornand +46,5 %.
8. Altitude du village100 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   La Clusaz1 100 m1 000 mLe Grand-Bornand
   Altitude du village : La Clusaz 1 100 m, Le Grand-Bornand 1 000 m.
9. Chantiers suivis3 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   La Clusaz14 M€17 M€Le Grand-Bornand
   Chantiers suivis : La Clusaz 14 M€, Le Grand-Bornand 17 M€.

Deux trajectoires depuis 2014

Base 100 en 2014, La Clusaz est à 132 et Le Grand-Bornand à 147 en 2025, soit 14 points d'avance pour Le Grand-Bornand.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

La Clusaz ou Le Grand-Bornand

Deux villages des Aravis à quinze minutes l'un de l'autre, tous deux sites olympiques 2030 (ski de fond d'un côté, biathlon de l'autre) mais avec des prix d'entrée très différents.

Ventes, historique et carte olympique

La Clusaz ou Le Grand-Bornand : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→

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