Dès les années 1930, un télé-traîneau montait les skieurs sur les pentes de La Clusaz, dans les Aravis. Le ski de fond et les épreuves paralympiques nordiques de 2030 s'y courront, sur un marché déjà cher dont les prix marquent le pas.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
13,5 M€ recensés sur La Clusaz et son domaine, répartis sur 4 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
Le Grand Annecy prépare un Réseau Haute Mobilité de trois axes en site propre, 31 à 38 km au total. L'axe 1 Rive Ouest ↔ Les Glaisins et l'axe 3 centre-ville ↔ Épagny sont retenus en bus à haut niveau de service. Pour l'axe 2, Seynod ↔ Pringy, le choix reste ouvert entre tramway et bus.
Sur le secteur d'altitude de La Clusaz, un débrayable 6 places remplace le télésiège fixe 4 places du col de Balme. Le débit gagne un quart et le temps de montée est divisé par deux.
Col de BalmeTélésiège débrayable 6 places2 400 → 3 000 p/hremplace le télésiège fixe 4 places Poma
La Clusaz accueille le ski de fond olympique, puis le para-biathlon et le para-ski de fond des Paralympiques. Les pistes nordiques et leurs installations sont rénovées, dans une station à 40 min d'Annecy.
Le village des athlètes du pôle Aravis s'installe au lieu-dit Le Crêt, entre La Clusaz (ski de fond) et Le Grand-Bornand (biathlon). Le groupement mené par Bouygues Immobilier, désigné le 31/07/2026, y logera environ 1 000 athlètes et accompagnateurs pendant les Jeux, 500 et plus pendant les Paralympiques, sur 3,3 ha.
L'instituteur M. Bertone crée le club des sports, qui révèle très tôt les talents locaux.
La Clusaz installe l'une des toutes premières remontées mécaniques des Alpes françaises : un télé-traîneau sur les pentes de la Ruade.
Premier téléski du Crêt du Loup.
Le téléphérique de Beauregard (et le téléski des Aigles, 1956) marque le vrai décollage touristique de la station.
La Clusaz devient un vivier de champions : Guy Périllat, Régine Cavagnoud, Edgar Grospiron, Vincent Vittoz, Candide Thovex.
Site olympique du ski de fond des JO Alpes françaises 2030 ; le village des athlètes des Aravis s'installe à Saint-Jean-de-Sixt, entre La Clusaz et Le Grand-Bornand.
Lecture investisseur : La Clusaz a installé l'une des premières remontées des Alpes en 1934-35 sans jamais être reconstruite en station intégrée. Quatre-vingt-dix ans de vie villageoise y rendent le foncier rare, et les acheteurs paient cette prime de village.
Le télé-traîneau de la Ruade (1934-35) compte parmi les premières remontées des Alpes françaises : La Clusaz tractait des skieurs avant la création de Courchevel ou La Plagne.
La station a inauguré une piste hommage à Candide Thovex : rare exemple de piste nommée d'après un freeskieur vivant.
Guy Périllat (2 médailles olympiques), Régine Cavagnoud (championne du monde de super-G 2001), Edgar Grospiron (or olympique 1992), Vincent Vittoz, Candide Thovex.
Grospiron, Thovex et Loïc Collomb-Patton y ont tous appris à skier (héritage « Ride the Legacy »).
Enfant du pays et figure mondiale du freeski (3 X Games US ; vidéos « One of those days » à centaines de millions de vues) ; une piste porte son nom.
Gloire des années 60 (bronze 1960, argent 1968 derrière Killy), formé au club de La Clusaz.
Championne du monde de super-G 2001, native de La Clusaz, décédée en 2001 ; mémoire très présente dans la station.
Or olympique de bosses à Albertville 1992, formé à La Clusaz.
Champion du monde de ski de fond 2005, parmi les champions formés à La Clusaz.
Double champion du monde de freeride ; il a appris à skier à La Clusaz.
Lecture investisseur : Les noms connus de La Clusaz sont des champions formés au club, et sa clientèle aisée, française et suisse, vient souvent de Genève, à une heure de route. La notoriété de Candide Thovex et les Jeux de 2030 y attirent aussi des acheteurs étrangers.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiLa Clusaz se choisit d'abord pour l'usage, par un acheteur qui veut un village des Aravis vivant en toute saison. Le site olympique de ski de fond reçoit 13,5 M€ de travaux, à livrer avant février 2030.
PourquoiDéjà cher à 7 849 €/m², le marché consolide : +15 % seulement entre 2020 et 2025. C'est moins de la moitié du rythme des Alpes du Nord, et Manigod, sur le même domaine, a progressé plus vite.
Le point de vigilanceAu prix d'achat, les charges absorbent l'essentiel du loyer : il reste 1,9 % net d'exploitation. Le village a perdu 13 % de ses habitants depuis 2007, et louer en meublé y demande une autorisation de changement d'usage.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de La Clusaz déjà pré-remplis.
Prix et rendement à AvoriazPrix et rendement à l’Alpe d’HuezPrix et rendement aux Houches
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à La Clusaz s'est acté 7 849 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 75 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 77 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à La Clusaz a progressé de 32 %, de 6 231 € à 8 231 €. Sur cinq ans, la fiche retient +15 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à La Clusaz est de 6,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,4 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
La Clusaz figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À La Clusaz, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
À 1100 mètres, l'enneigement naturel de La Clusaz devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note La Clusaz sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
13,5 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur La Clusaz, répartis sur 5 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →