Les Houches ouvrent la vallée de Chamonix face au Mont-Blanc, pour un mètre carré nettement sous celui de Chamonix. La Verte des Houches reçoit chaque février la Coupe du monde de descente, et la population y progresse vite depuis 2017.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
Programme 2026-2030 de 15,11 M€ HT : télésiège du Kandahar (10,5 M€, hiver 2027-28), rénovation du téléphérique du Prarion (2,16 M€, fin 2026), renforcement structurel du téléphérique de Bellevue (1 M€), téléski de Maisonneuve (1 M€, 2029-2030), téléski des Plancerts (0,13 M€, décembre 2026).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
14,79 M€ recensés sur Les Houches et son domaine, répartis sur 3 projets identifiés.
Le téléphérique du Prarion reçoit des cabines modernisées. C'est le principal accès au domaine propre des Houches, le secteur Prarion-Bellevue, qu'aucune piste ne relie au reste de la vallée de Chamonix.
Le téléphérique de Bellevue est renforcé (1 M€), le téléski des Plancerts rénové (0,13 M€, déc. 2026) et celui de Maisonneuve modernisé (1 M€, 2029-2030). Ces trois chantiers complètent le Kandahar et le Prarion dans les 15,11 M€ HT que l'exploitant des Houches engage sur 2026-2030.
Le télésiège du Kandahar, qui dessert la Verte des Houches, seule piste de Haute-Savoie homologuée pour la Coupe du monde de descente, sera remplacé. Il fait partie du programme 2026-2030 de la filiale de la Compagnie du Mont-Blanc qui exploite le domaine jusqu'en 2041.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiPour vivre dans la vallée de Chamonix, Les Houches offrent un vrai village, où la population gagne 3,0 % par an. La location y reste un complément de l'usage, dans une commune à 61,5 % de résidences secondaires.
PourquoiLes Houches actent 7 646 €/m² après +50 % entre 2020 et 2025, la plus forte hausse des stations du Mont-Blanc. Prarion et Bellevue forment un domaine indépendant, sans liaison skis aux pieds avec Chamonix.
Le point de vigilanceUn seul meublé de tourisme par propriétaire, société comprise : la règle de la vallée limite la location courte. Même bien tenu, un logement ne rend que 5,3 % brut et 1,1 % net d'exploitation.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Houches déjà pré-remplis.
Prix et rendement à La ClusazPrix et rendement à AvoriazPrix et rendement à l’Alpe d’Huez
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Houches s'est acté 7 646 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 70 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 91 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté aux Houches a progressé de 88 %, de 4 117 € à 7 735 €. Sur cinq ans, la fiche retient +50 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Houches est de 5,3 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,5 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Houches n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Houches n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1008 mètres, l'enneigement naturel des Houches devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Les Houches sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
14,79 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Les Houches, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →