Avoriaz vit sans voitures depuis 1966, à 1 800 m, et l'on y circule à ski, à pied ou en traîneau. Ses immeubles de Jacques Labro, reconnus par l'Inventaire du patrimoine, ouvrent directement sur les pistes des Portes du Soleil.
Avoriaz : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune de Morzine, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Téléphérique Prodains Express (liaison vallée Morzine ↔ Avoriaz), en service depuis 2013.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Avoriaz et son domaine.
Enterré en 2020, le projet d'un téléphérique à trois câbles entre le centre de Morzine et les Prodains, au pied d'Avoriaz, revient avec 3 000 personnes par heure et une gare multimodale. La consultation publique de l'été 2025 a recueilli 53 % d'avis favorables, et les études n'ont encore arrêté ni budget ni calendrier.
L'aménagement du plateau d'Avoriaz est concédé au groupe Brémond-Lafont ; le jeune promoteur Gérard Brémond (né en 1937) en prend la responsabilité selon le concept de station intégrée.
L'architecte-urbaniste Jacques Labro (né en 1935, Prix de Rome 1961) s'entoure de professionnels encore étudiants pour concevoir le plan directeur, fondé sur la mise en valeur de la pente skiable exposée sud.
Avoriaz ouvre en décembre 1966 avec l'achèvement de l'Hôtel des Dromonts ; station 100 % piétonne créée ex nihilo à 1 800 m.
Première édition du Festival international du film fantastique d'Avoriaz, créé pour promouvoir la station ouverte onze ans plus tôt ; le Grand Prix inaugural récompense « Duel » de Steven Spielberg.
Le succès médiatique et commercial d'Avoriaz permet à Gérard Brémond de créer le groupe Pierre & Vacances, dont la station est le berceau.
Dernière édition du Festival du film fantastique (Grand Prix : « Braindead » de Peter Jackson) ; l'événement est remplacé dès 1994 par le festival « Fantastic'Arts » de Gérardmer.
Lecture investisseur : Avoriaz a été dessinée d'un seul tenant par Jacques Labro et Gérard Brémond à partir de 1966, et elle a donné naissance à Pierre & Vacances. Pour un acheteur, le parc est fait d'appartements en copropriété construits entre 1966 et 1990, de conception homogène.
Le succès d'Avoriaz a directement financé la création du groupe Pierre & Vacances en 1978, devenu l'un des premiers hébergeurs touristiques français : le poids historique de P&V dans les lits d'Avoriaz en découle.
Le tout premier Grand Prix du Festival du film fantastique (1973) a distingué « Duel », premier long-métrage de Steven Spielberg, alors inconnu.
Au début des années 1990, le Festival d'Avoriaz figurait dans le top-10 mondial des festivals de cinéma, tous genres confondus.
Jacques Labro a théorisé une architecture entrant en harmonie avec la nature environnante (façades en tavaillons de red cedar, toits en pente), guidée par son principe : « tout se ressemble, mais rien n'est pareil ».
Architecte-urbaniste concepteur d'Avoriaz (plan directeur 1964, ouverture 1966), Prix de Rome 1961 ; auteur de l'ensemble bâti reconnu « remarquable ».
Promoteur d'Avoriaz à partir de 1962, fondateur du groupe Pierre & Vacances (1978) né du succès de la station.
Champion olympique de descente 1960 et enfant de Morzine, initiateur du projet d'équipement du plateau d'Avoriaz.
Lecture investisseur : Les figures d'Avoriaz sont ses créateurs, Labro, Brémond et Vuarnet. La notoriété de son architecture et de l'ancien festival du film fantastique reste un argument à la revente.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiAvoriaz tente l'investisseur qui veut louer skis aux pieds dans une station sans voiture, créée en 1966 au-dessus de Morzine. Ouverte sur les Portes du Soleil, elle offre 185 nuits louées par an et 9,2 % brut à un logement bien tenu.
PourquoiL'altitude se paie : 7 963 €/m² sur le site, 13 % de plus que dans le village de Morzine. La liaison par câble entre les deux, l'Express Morzine-Avoriaz, est relancée à l'étude.
Le point de vigilanceLes immeubles construits à partir de 1966 arrivent à l'âge des rénovations lourdes, qui pèsent sur les charges de copropriété. Sur la commune de Morzine, la taxe d'habitation des résidences secondaires est majorée de 55 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers d’Avoriaz déjà pré-remplis.
Prix et rendement à l’Alpe d’HuezPrix et rendement à La ClusazPrix et rendement aux Houches
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Avoriaz s'est acté 7 963 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 77 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 137 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune de Morzine a progressé de 54 %, de 4 868 € à 7 520 €. Sur cinq ans, la fiche retient +21 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Avoriaz est de 9,2 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,1 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Avoriaz n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Avoriaz n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →