Avoriaz ou Morzine : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté13 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Avoriaz7 963 €/m²7 019 €/m²Morzine
   Prix au m² acté : Avoriaz 7 963 €/m², Morzine 7 019 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu1,3 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Avoriaz9,2 %10,5 %Morzine
   Rendement brut, logement bien tenu : Avoriaz 9,2 %, Morzine 10,5 %.
3. Rendement net d'exploitation0,5 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Avoriaz3,5 %4,0 %Morzine
   Rendement net d'exploitation : Avoriaz 3,5 %, Morzine 4,0 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,8 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Avoriaz6,1 %6,9 %Morzine
   Rendement brut, parc moyen : Avoriaz 6,1 %, Morzine 6,9 %.
5. Nuits louées par anLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Avoriaz185 nuits185 nuitsMorzine
   Nuits louées par an : Avoriaz 185 nuits, Morzine 185 nuits.
6. Évolution sur 5 ansProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Avoriaz+21 %+21 %Morzine
   Évolution sur 5 ans : Avoriaz +21 %, Morzine +21 %.
7. Trajectoire 2021-20256,8 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Avoriaz+12,0 %+18,8 %Morzine
   Trajectoire 2021-2025 : Avoriaz +12,0 %, Morzine +18,8 %.
8. Altitude du village800 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Avoriaz1 800 m1 000 mMorzine
   Altitude du village : Avoriaz 1 800 m, Morzine 1 000 m.

Deux trajectoires depuis 2021

Base 100 en 2021, Avoriaz est à 112 et Morzine à 119 en 2025, soit 7 points d'avance pour Morzine.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Avoriaz ou Morzine

La station piétonne d'altitude et le village de vallée qui la dessert, sur le même domaine. L'écart de prix mesure exactement ce que vaut l'accès skis aux pieds à 1 800 mètres.

Ventes, historique et carte olympique

Avoriaz ou Morzine : les questions posées

Trois autres duels

• Morzine ou Les Gets3 % d'écart de prix→
• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→

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