Courchevel ou Méribel : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté3 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Courchevel11 772 €/m²11 410 €/m²Méribel
   Prix au m² acté : Courchevel 11 772 €/m², Méribel 11 410 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu0,7 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Courchevel9,2 %9,9 %Méribel
   Rendement brut, logement bien tenu : Courchevel 9,2 %, Méribel 9,9 %.
3. Rendement net d'exploitation0,5 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Courchevel3,9 %4,4 %Méribel
   Rendement net d'exploitation : Courchevel 3,9 %, Méribel 4,4 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,6 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Courchevel5,7 %6,3 %Méribel
   Rendement brut, parc moyen : Courchevel 5,7 %, Méribel 6,3 %.
5. Nuits louées par an12 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Courchevel184 nuits196 nuitsMéribel
   Nuits louées par an : Courchevel 184 nuits, Méribel 196 nuits.
6. Évolution sur 5 ans19 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Courchevel+25 %+44 %Méribel
   Évolution sur 5 ans : Courchevel +25 %, Méribel +44 %.
7. Trajectoire 2014-202516,3 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Courchevel+65,6 %+49,3 %Méribel
   Trajectoire 2014-2025 : Courchevel +65,6 %, Méribel +49,3 %.
8. Altitude du village350 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Courchevel1 100 m1 450 mMéribel
   Altitude du village : Courchevel 1 100 m, Méribel 1 450 m.
9. Chantiers suivis139 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   Courchevel170 M€31 M€Méribel
   Chantiers suivis : Courchevel 170 M€, Méribel 31 M€.

Deux trajectoires depuis 2014

Base 100 en 2014, Courchevel est à 166 et Méribel à 149 en 2025, soit 16 points d'avance pour Courchevel.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Courchevel ou Méribel

Les deux stations phares des 3 Vallées, séparées par un col et par un écart de prix qui n'a cessé de se creuser. Courchevel accueille la vitesse aux JO 2030, Méribel aucune épreuve.

Ventes, historique et carte olympique

Courchevel ou Méribel : les questions posées

Trois autres duels

• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→
• La Clusaz ou Le Grand-Bornand28 % d'écart de prix→

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