Comparaison
Les deux stations phares des 3 Vallées, séparées par un col et par un écart de prix qui n'a cessé de se creuser. Courchevel accueille la vitesse aux JO 2030, Méribel aucune épreuve.
Courchevel se paie 7 % de plus que Méribel au mètre carré acté (11 814 € contre 11 017 €). C'est l'écart que le reste de la comparaison doit justifier.
Côté rendement brut, Courchevel affiche 4–6 % et Méribel 6,2 %. Le rendement brut se lit toujours avec le prix d'entrée : il monte mécaniquement quand le prix baisse, sans que la qualité du dossier ait bougé.
Courchevel figure sur la carte olympique 2030, Méribel non. L'effet causal mesuré des Jeux d'hiver sur les prix locaux reste de +2 à +7 %, et il est déjà largement intégré aux prix des sites confirmés : ce n'est pas à soi seul un argument d'achat.
Méribel culmine 350 mètres au-dessus de Courchevel au niveau du village. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne suffit plus à porter seul une saison : la fréquentation d'été devient le critère de résilience.
| Critère | Courchevel | Méribel |
|---|---|---|
| Prix au m² acté | 11 814 € (2025) | 11 017 € (2025) |
| Fiabilité du point | 122 ventes | 136 ventes |
| Rendement brut | 4–6 % | 6,2 % |
| Évolution 5 ans | +25 % | +44 % |
| Trajectoire 2014-2025 | +65,6 % | +49,3 % |
| Altitude du village | 1 100 m | 1 450 m |
| Massif | Alpes du Nord | Alpes du Nord |
| JO 2030 | Site olympique confirmé | Hors carte olympique |
| Chantiers suivis | 7 projets · 147 M€ | 6 projets · 35 M€ |
La fiche complète de Courchevel →La fiche complète de MéribelSuperposer les deux séries de prix
Pour un rendement immédiat, Méribel part avec un prix d'entrée de 11 017 €/m² acté contre 11 814 €/m² pour Courchevel. Pour la liquidité et la profondeur de marché, l'avantage va à la station la plus chère, qui se revend plus facilement. Aucune des deux ne domine sur les deux plans.
Source : DVF/Etalab, séries communalesChiffrer les deux dans le simulateur →
Méribel est la moins chère des deux, à 11 017 €/m² acté en 2025 contre 11 814 €/m² pour Courchevel. Ces valeurs sont des médianes de mutations enregistrées chez le notaire, pas des prix affichés en agence, qui sont 15 à 25 % plus élevés sur ces marchés.
Source : DVF/EtalabLes deux séries complètes →
Les deux stations phares des 3 Vallées, séparées par un col et par un écart de prix qui n'a cessé de se creuser. Courchevel accueille la vitesse aux JO 2030, Méribel aucune épreuve.
Source : relevés AltivestirLa fiche de Courchevel →