La descente, le super-G et le saut à ski des Jeux de 2030 se courront à Courchevel, dans les 3 Vallées. Deuxième marché le plus cher du panel, la station a vu son prix médian reculer entre 2024 et 2025.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Skis aux pieds avec Brides-les-Bains, Les Menuires, Méribel, Saint-Martin-de-Belleville, Val Thorens.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Nouvelle télécabine des Chenus, livrée hiver 2025-26 (remplacement après 55 ans de service).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
170 M€ recensés sur Courchevel et son domaine, répartis sur 6 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
L'ancienne télécabine 4 places, en service 56 saisons depuis 1969, laisse place à une 10 places qui double le débit de l'axe. Première installation de la gamme LIFE de Poma, montée en héliportage sur 54 rotations depuis août 2025.
La Croisette, Courchevel 1850 1 750 m → Chenus 2 238 m488 m de déniveléTélécabine 10 places Poma1 200 → 2 400 p/h5 m/scabines EVO 2, 10 places11 pylônesremplace la télécabine 4 places de 1969Société des 3 Vallées, exploitant de Courchevel
Inauguré en décembre 2025 par Travelski, filiale de la Compagnie des Alpes, le train de nuit relie Paris à Bourg-Saint-Maurice en desservant Moûtiers et Aime-la-Plagne. Sur sa première saison, il a roulé rempli à 85% et à l'heure dans 95% des cas : un locataire parisien arrive au pied des stations de Tarentaise sans voiture.
L'appareil qui monte de La Tania au domaine reçoit 52 cabines 8 places neuves sur sa ligne de 1 920 m. Le tracé et les gares ne bougent pas : c'est le véhicule qui change, sur l'accès principal du village le plus bas de la commune de Courchevel.
La Tania1 920 m de ligneTélécabine 8 places Poma52 cabines 8 placesSociété des Trois Vallées, exploitant du domaine de Courchevel
La liaison par câble ira de Bozel à Courchevel 1850 en 9 minutes, par Saint-Bon et Courchevel Village, sans changer de cabine. Les 25 M€ de l'appareil et de ses gares se partagent à parts égales entre l'État, la Région, le Département de la Savoie et les deux communes, Bozel apportant sa part en foncier. La route D91A, jusqu'à 11 000 véhicules par jour, doit en être délestée.
Bozel, hameau des Moulins → Courchevel 18502 000 m de ligne9 min, contre 16 min en voiture17 pylônesÉtat, Région, Département de la Savoie et les deux communes, à parts égales
Le village des athlètes du pôle Savoie s'installe à Bozel, au pied de Courchevel. Il logera les concurrents du ski alpin (Courchevel, Val d'Isère) et du bobsleigh, de la luge et du skeleton (La Plagne), avant d'être reconverti en logements.
Courchevel accueille la descente et le super-G, le saut à ski, puis le para-ski alpin et le para-snowboard des Paralympiques. Les pistes de compétition, les tremplins et les installations pour les médias sont rénovés d'ici l'hiver 2030.
En captivité dans un camp de prisonniers allemand, l'architecte savoyard Laurent Chappis et l'ingénieur Maurice Michaud conçoivent les plans d'une station de sports d'hiver sur le site de l'actuel Courchevel 1850.
Le conseil municipal de Saint-Bon cède les terrains communaux : Courchevel devient la première station française créée ex nihilo par une collectivité publique, avant le Plan Neige.
Construction de la route d'accès, des premiers hôtels et remontées. Chappis invente le concept ski-in/ski-out : héberger les vacanciers directement le long des pistes.
Ouverture de l'altiport ; le mot « altiport » naît en 1962 à Méribel voisin.
JO d'Albertville : le plateau du Praz accueille le saut à ski et le combiné nordique avec deux tremplins (K120 et K90) et cinq épreuves olympiques.
Championnats du monde de ski alpin Courchevel-Méribel.
Lecture investisseur : Courchevel a été planifiée dès 1946 en villages étagés par altitude, et ses prix suivent encore cet étagement. Pour 2030, la station rénove les tremplins de 1992, ce qui limite les travaux neufs.
L'altiport de Courchevel (piste de 525 m, pente jusqu'à 18,6 %) détient le record Guinness de la piste la plus pentue pour un aéroport, et figure parmi les atterrissages les plus délicats du monde.
Aux débuts de l'altiport, la piste était préparée avec un véhicule à chenilles provenant des expéditions polaires de Paul-Émile Victor.
Le plan directeur de Courchevel a été esquissé dans un camp de prisonniers de guerre en Allemagne (Chappis, 1942).
Courchevel est la première station française voulue et financée par un Département (Savoie, 1946), un contre-modèle des stations privées comme Megève.
Milliardaire russe possédant un chalet à Courchevel 1850 ; son interpellation à Courchevel en 2007, classée sans suite, avait fait la une mondiale.
Régulièrement cité parmi les habitués russes de Courchevel 1850 (avant les sanctions de 2022).
Cités par la presse parmi les visiteurs de Courchevel 1850.
Cités par la presse parmi les visiteurs de Courchevel 1850.
Cité par la presse parmi les visiteurs de Courchevel 1850.
Citée par la presse parmi les visiteurs de Courchevel 1850.
Lecture investisseur : Royautés, milliardaires et figures de la mode tiennent le prime de 1850 à ~33 000 €/m² (Knight Frank 2025), loin du reste du marché alpin français. Cette clientèle change vite de nationalité : après 2022, les clientèles du Moyen-Orient et des États-Unis ont remplacé les Russes.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiCourchevel se prête au capital élevé qui veut un site olympique de premier plan et une clientèle internationale. Les épreuves de vitesse de 2030 s'y courent, et un logement bien tenu y rend 9,2 % brut.
PourquoiParmi les marchés les plus chers du massif, Courchevel n'a pris que +25 % entre 2020 et 2025. Sur les douze derniers mois, il s'acte 11 772 € le mètre carré. La télécabine des Chenus a été remplacée en décembre 2025, et le site olympique doit être livré avant février 2030.
Le point de vigilanceLe repli de 8,3 % du prix acté entre 2024 et 2025 rappelle qu'à ce niveau la plus-value n'est pas acquise. Entre Courchevel 1850 et les villages du bas, l'écart de prix est fort, et l'adresse décide de la revente.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Courchevel déjà pré-remplis.
Prix et rendement à MéribelPrix et rendement à Val ThorensPrix et rendement à Chamonix
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Courchevel s'est acté 11 772 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 162 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 122 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Courchevel a progressé de 66 %, de 7 134 € à 11 814 €. Sur cinq ans, la fiche retient +25 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Courchevel est de 9,2 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,7 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Courchevel figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À Courchevel, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
À 1100 mètres, l'enneigement naturel de Courchevel devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Courchevel sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
170 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Courchevel, répartis sur 8 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →