La Plagne ou Les Arcs : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté1 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   La Plagne5 660 €/m²5 588 €/m²Les Arcs
   Prix au m² acté : La Plagne 5 660 €/m², Les Arcs 5 588 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu1,6 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   La Plagne8,8 %10,4 %Les Arcs
   Rendement brut, logement bien tenu : La Plagne 8,8 %, Les Arcs 10,4 %.
3. Rendement net d'exploitation0,7 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   La Plagne3,0 %3,7 %Les Arcs
   Rendement net d'exploitation : La Plagne 3,0 %, Les Arcs 3,7 %.
4. Rendement brut, parc moyen1,3 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   La Plagne5,8 %7,1 %Les Arcs
   Rendement brut, parc moyen : La Plagne 5,8 %, Les Arcs 7,1 %.
5. Nuits louées par an9 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   La Plagne197 nuits188 nuitsLes Arcs
   Nuits louées par an : La Plagne 197 nuits, Les Arcs 188 nuits.
6. Évolution sur 5 ans11 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   La Plagne+41 %+52 %Les Arcs
   Évolution sur 5 ans : La Plagne +41 %, Les Arcs +52 %.
7. Trajectoire 2021-202548,5 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   La Plagne+42,1 %+90,6 %Les Arcs
   Trajectoire 2021-2025 : La Plagne +42,1 %, Les Arcs +90,6 %.
8. Altitude du village350 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   La Plagne1 250 m1 600 mLes Arcs
   Altitude du village : La Plagne 1 250 m, Les Arcs 1 600 m.
9. Chantiers suivis187 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   La Plagne206 M€19 M€Les Arcs
   Chantiers suivis : La Plagne 206 M€, Les Arcs 19 M€.

Deux trajectoires depuis 2021

Base 100 en 2021, La Plagne est à 142 et Les Arcs à 139 en 2025, soit 3 points d'avance pour La Plagne.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

La Plagne ou Les Arcs

Les deux versants du Paradiski, reliés par le Vanoise Express. La Plagne accueille le bob, la luge et le skeleton aux JO 2030, et un ascenseur valléen de 118,08 M€ doit relier la gare SNCF.

Ventes, historique et carte olympique

La Plagne ou Les Arcs : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Clusaz ou Le Grand-Bornand28 % d'écart de prix→

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