Les Arcs forment l'autre versant de Paradiski, où Charlotte Perriand a conçu Arc 1600 et Arc 1800 pendant plus de vingt ans. Un funiculaire part de la gare TGV de Bourg-Saint-Maurice, et un locataire venu de Paris monte aux pistes sans voiture.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
Télécabine Villaroger (40 cabines 10 places, 1 200 → 2 119 m, 7 min), 19 M€, livrée déc. 2025. Transarc, 42 M€, livré déc. 2024.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
19 M€ recensés sur Les Arcs et son domaine, répartis sur 3 projets identifiés.
Une seule télécabine 10 places relie désormais le bas de Villaroger au sommet du Plan des Violettes, à la place de deux télésièges fixes successifs âgés de 45 ans. La zone débutants monte au sommet, sur un manteau neigeux plus fiable.
Villaroger 1 200 m → Plan des Violettes 2 119 m919 m de dénivelé2 045 m de ligneTélécabine 10 places Poma1 800 p/h7 m/s6 min 45remplace les télésièges du Replat et du Plan des Violettes (1980)Compagnie des Alpes, exploitant des Arcs et de Peisey-Vallandry
Inauguré en décembre 2025 par Travelski, filiale de la Compagnie des Alpes, le train de nuit relie Paris à Bourg-Saint-Maurice en desservant Moûtiers et Aime-la-Plagne. Sur sa première saison, il a roulé rempli à 85% et à l'heure dans 95% des cas : un locataire parisien arrive au pied des stations de Tarentaise sans voiture.
Le train de nuit s'étend au Benelux avec une liaison hebdomadaire Amsterdam → Rotterdam → Anvers → Bruxelles → Tarentaise, dès le 18 décembre 2026. Elle vise les clientèles néerlandaise et belge, après une première saison Paris-Bourg-Saint-Maurice remplie à 85%.
Le promoteur Roger Godino rencontre le guide local Robert Blanc, qui lui fait découvrir les pentes du massif des Arcs au-dessus de Bourg-Saint-Maurice. La rencontre lance le projet.
Inauguration d'Arc 1600, premier site ouvert dans le cadre du Plan Neige, laboratoire architectural pour la suite de la station.
Ouverture d'Arc 1800, conçu par Charlotte Perriand, qui pilote l'urbanisme et l'aménagement intérieur de plus de 4 500 appartements.
Robert Blanc, cofondateur de la station, meurt dans une avalanche le 4 février près de Bourg-Saint-Maurice.
La piste de l'Aiguille Rouge à Arc 2000 accueille le ski de vitesse, sport de démonstration des JO d'Albertville ; Michaël Prüfer y gagne à 229,299 km/h.
Sur la piste de kilomètre lancé d'Arc 2000, l'Italien Simone Origone établit un record du monde de ski de vitesse à 251,4 km/h.
Lecture investisseur : Les Arcs sont une station de promoteur lancée en 1961, dont Charlotte Perriand a dessiné l'urbanisme. Ses appartements ont été conçus dès l'origine pour être loués à la semaine, pendant la saison.
Charlotte Perriand a travaillé plus de vingt ans sur Arc 1600 et Arc 1800, imaginant une station sans voiture et l'aménagement de plus de 4 500 appartements.
La piste de kilomètre lancé d'Arc 2000 a porté en 2006 le record du monde masculin à 251,4 km/h.
En 1992, le ski de vitesse aux Arcs a réalisé la deuxième meilleure audience télé des Jeux d'Albertville, mais n'a jamais été retenu comme sport olympique officiel.
Robert Blanc, cofondateur de la station, était berger et guide de haute montagne né au-dessus de Bourg-Saint-Maurice.
Architecte et designer, conceptrice de l'urbanisme et de l'aménagement intérieur d'Arc 1600 et Arc 1800 pendant plus de vingt ans.
Promoteur et homme d'affaires, fondateur de la station des Arcs à partir de 1961.
Guide de haute montagne, cofondateur de la station, mort en avalanche en 1980.
Skieur de vitesse français, vainqueur de l'épreuve olympique de démonstration sur la piste d'Arc 2000 en 1992.
Skieur de vitesse italien, auteur du record du monde de 2006 (251,4 km/h) sur la piste des Arcs.
Skieur de vitesse français, premier à franchir les 250 km/h sur cette piste en 2002.
Lecture investisseur : Les noms attachés aux Arcs sont ceux de ses fondateurs, Perriand, Godino et Blanc, et des skieurs de vitesse. Les prix y reposent sur l'architecture et le ski au pied des résidences.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiLes Arcs attirent la famille qui vient en train : le funiculaire part de la gare de Bourg-Saint-Maurice. Le train de nuit de Paris y arrive depuis décembre 2025, et un logement bien tenu rend 10,4 % brut.
PourquoiBourg-Saint-Maurice a gagné +52 % entre 2020 et 2025, parmi les plus fortes hausses des Alpes du Nord. La commune entière acte 5 588 €/m², et un lot à Arc 1950 ou Arc 2000 se paie nettement au-dessus.
Le point de vigilanceArc 1600 et Arc 1800 gardent un bâti des années 70 et 80, aux charges et travaux à lire dans les procès-verbaux. Une fois les frais déduits, il reste 3,7 % net d'exploitation, avec une taxe d'habitation majorée de 40 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Arcs déjà pré-remplis.
Prix et rendement à ChâtelPrix et rendement à Saint-Jean-de-SixtPrix et rendement à Valloire
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Arcs s'est acté 5 588 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 24 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 272 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté aux Arcs a progressé de 91 %, de 2 798 € à 5 332 €. Sur cinq ans, la fiche retient +52 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Arcs est de 10,4 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 7,1 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Arcs n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Arcs n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
19 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Les Arcs, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →