Saint-Jean-de-Sixt occupe le carrefour des Aravis, entre La Clusaz et Le Grand-Bornand, sans domaine skiable propre. Le village des athlètes de 2030 s'installe sur le site du Crêt, à mi-distance des épreuves de fond et de biathlon.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
La commune n'exploite aucune piste et aucune remontée. Son actif ski est un trajet : ce qui compte ici, c'est le domaine qu'il ouvre, sa durée et son coût.
Le seul village des Alpes du Nord qui ouvre sur deux domaines distincts par la même navette gratuite, sans en exploiter aucun. C'est sa thèse entière : on paie le prix d'un village de vallée pour l'accès de deux stations.
Ces kilomètres sont ceux du domaine, pas de la commune, qui n'exploite ni piste ni remontée.
Une fréquence de quinze minutes en vacances place le village dans le temps d'accès d'un quartier périphérique de station, pour un prix au mètre carré de village de vallée.
Aravis Bus, ligne IS, saison 13/12/2025 → 26/04/2026 · saintjeandesixt.com · relevé 08/2026. Le domaine alpin communal est fermé : téléski démonté en 2021, fil neige arrêté en 2023.
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
Aucune remontée mécanique en exploitation. Le domaine de ski alpin propre à Saint-Jean-de-Sixt a fermé entre 2021 et 2023 ; la station vit désormais uniquement de son accès en navette aux stations voisines (La Clusaz / Le Grand-Bornand), sans skis-aux-pieds.
1 projet structurant identifié sur Saint-Jean-de-Sixt et son domaine.
Le village des athlètes du pôle Aravis s'installe au lieu-dit Le Crêt, entre La Clusaz (ski de fond) et Le Grand-Bornand (biathlon). Le groupement mené par Bouygues Immobilier, désigné le 31/07/2026, y logera environ 1 000 athlètes et accompagnateurs pendant les Jeux, 500 et plus pendant les Paralympiques, sur 3,3 ha.
Saint-Jean-de-Sixt est situé à la croisée des Aravis, porte d'accès au col des Aravis (1 486 m) et au col de la Croix Fry, à mi-chemin entre La Clusaz et Le Grand-Bornand.
Le village olympique du massif des Aravis pour les JO d'hiver 2030 est finalement localisé sur le site du Crêt, à Saint-Jean-de-Sixt (initialement prévu au Chinaillon, hameau du Grand-Bornand), à mi-distance des sites de compétition de La Clusaz et du Grand-Bornand.
Héritage prévu après les Jeux : 75 logements (dont la moitié sociaux ou abordables), un gymnase de 3 000 m², une auberge de jeunesse nouvelle génération ou hôtel, et la rénovation du centre de vacances CCAS ; le site deviendra ensuite un pôle enfance.
Lecture investisseur : Longtemps restée à l'écart de La Clusaz et du Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt accueille le village olympique des Aravis sur le site du Crêt. Pour un acheteur, les Jeux y laisseront des logements, un gymnase et un hébergement neuf.
Prévu à l'origine au Chinaillon (Grand-Bornand), le village des athlètes des Aravis a été relocalisé à Saint-Jean-de-Sixt, choisi pour sa position équidistante des deux sites de compétition.
Le site du Crêt, promontoire au-dessus du centre-bourg, regroupait des équipements touristiques fragmentés (camping municipal, ancien centre de vacances Les Elfes, centre CCAS) reconvertis pour le projet olympique.
Saint-Jean-de-Sixt commande l'accès au col des Aravis (1 486 m) et au col de la Croix Fry, points de passage majeurs et étapes cyclistes réputées.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVillage-carrefour des Aravis, Saint-Jean-de-Sixt vise l'acheteur qui veut habiter la vallée plutôt que les pistes. Seuls 54,2 % des logements y sont des résidences secondaires, le taux le plus bas des communes suivies dans les Aravis.
PourquoiLe village des athlètes, confié en juillet 2026 à un groupement mené par Bouygues Immobilier, laissera environ 75 logements après les Jeux. La Clusaz et Le Grand-Bornand se paient plus cher que ses 5 570 €/m².
Le point de vigilanceLa commune n'a aucune remontée en exploitation : le rendement tient aux deux stations voisines et à leurs navettes. Pour 153 nuits louées par un logement bien tenu, le net d'exploitation tombe à 0,8 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Saint-Jean-de-Sixt déjà pré-remplis.
Prix et rendement à ValloirePrix et rendement à ChâtelPrix et rendement aux Arcs
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Saint-Jean-de-Sixt s'est acté 5 570 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 24 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 35 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Saint-Jean-de-Sixt a progressé de 16 %, de 4 156 € à 4 808 €. Sur cinq ans, la fiche retient +6 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Saint-Jean-de-Sixt est de 5,4 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,6 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Saint-Jean-de-Sixt figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À Saint-Jean-de-Sixt, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
À 960 mètres, l'enneigement naturel de Saint-Jean-de-Sixt devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Saint-Jean-de-Sixt sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →