Châtel, village frontalier du Chablais, fait passer ses skieurs en Suisse par Morgins, dans les Portes du Soleil. Le télésiège de Linga, livré en décembre 2025, monte 3 000 skieurs par heure.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télésiège débrayable 6 places du Linga (décembre 2025), en remplacement de la télécabine 10 places de 1986 : débit porté de 2 230 à 3 000 personnes/heure, 1 723 m de longueur, 13 pylônes, constructeur Poma. Auparavant : télésiège débrayable 6 places du Morclan (décembre 2019) et liaison Super-Châtel – Linga (télésièges Gabelou et Portes du Soleil, environ 15 M€, janvier 2015).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Châtel et son domaine.
La télécabine 10 places de 1986 laisse place à un télésiège débrayable 6 places au débit supérieur d'un tiers. L'ouverture de la liaison Super-Châtel ↔ Linga en 2015 saturait l'ancien appareil aux heures d'ouverture.
Linga599 m de dénivelé1 723 m de ligneTélésiège débrayable 6 places Poma2 230 → 3 000 p/h13 pylônesremplace la télécabine 10 places de 1986
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVillage savoyard frontalier de la Suisse, Châtel ouvre les Portes du Soleil à l'acheteur qui juge Morzine et Avoriaz trop chers. Côté location, un logement bien tenu y trouve preneur 190 nuits par an.
PourquoiLe marché est profond, 116 ventes en 2025, et le prix a gagné +22 % entre 2020 et 2025. Ce rythme reste en retrait des Alpes du Nord, et le village reste nettement moins cher que Morzine.
Le point de vigilanceChâtel compte 24 578 lits touristiques, une offre abondante face à laquelle chaque logement doit se distinguer. Il faut une autorisation de changement d'usage pour louer en meublé, et le net d'exploitation s'établit à 2,7 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Châtel déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Saint-Jean-de-SixtPrix et rendement à ValloirePrix et rendement aux Arcs
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Châtel s'est acté 5 575 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 24 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 122 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Châtel a progressé de 44 %, de 3 851 € à 5 529 €. Sur cinq ans, la fiche retient +22 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Châtel est de 8,9 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,9 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Châtel n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Châtel n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1200 mètres, l'enneigement naturel de Châtel devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Châtel sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →