Village de Maurienne habité à l'année, Valloire partage avec Valmeinier 160 km de pistes au pied du col du Galibier. Une télécabine de 10 places a remplacé celle de La Sétaz, et le contrat de l'exploitant court désormais jusqu'en 2040.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Skis aux pieds avec Valmeinier.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
28 M€ recensés sur Valloire et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Cycle d'investissement de la société d'économie mixte qui exploite Valloire et le Galibier. La pièce maîtresse est livrée : la télécabine 10 places de La Sétaz remplace la 6 places de 1985 et porte le débit réel à 2 400 personnes par heure. On y embarque désormais skis aux pieds, là où il fallait monter deux niveaux à pied.
Valloire → Plateau du Thimel, massif de la SétazTélécabine 10 places2 400 p/hremplace la télécabine 6 places de 1985société d'économie mixte de Valloire, exploitante jusqu'en 2040
L'église Notre-Dame-de-l'Assomption, l'un des plus riches décors baroques de Savoie, est consacrée ; son retable monumental date de 1673.
Valloire voit arriver ses premiers touristes, de jeunes Britanniques effectuant leur « tour » d'Europe.
Le col du Galibier, qui surplombe Valloire, est franchi pour la première fois par le Tour de France.
Valloire s'équipe pour le tourisme avec l'ouverture de quatre hôtels (environ 50 chambres), pour l'été comme pour l'hiver.
Le monument à Henri Desgrange, créateur du Tour de France, est inauguré au col du Galibier lors du passage de la course.
Création du concours international de sculptures sur neige (43e édition en janvier 2026), faisant de Valloire une référence de l'art éphémère.
Lecture investisseur : Valloire est habité à l'année par environ 1 200 habitants, répartis en 17 hameaux et 16 chapelles. Pour un acheteur, ce tissu de village garde une vie hors saison que les stations construites d'un seul tenant n'ont pas.
Le 2 juillet 2024, Tadej Pogačar remporte la 4e étape du Tour avec arrivée à Valloire, après une accélération dans le Galibier.
L'église baroque abrite un retable monumental de 1673 mesurant près de 10 m sur 11 m, parmi les décors les plus luxueux de Savoie.
Valloire organise chaque hiver des concours de sculptures sur glace et sur neige, complétés l'été par des sculptures de paille et de foin.
Au sommet du Galibier, le monument Henri-Desgrange honore le fondateur du Tour de France ; le « Souvenir Henri Desgrange » récompense le premier coureur au plus haut sommet de chaque édition.
Skieur alpin originaire de Valloire, double champion du monde de slalom (2011, 2015) (seul Français doublement titré dans la discipline) et globe de slalom 2009.
Spécialiste du géant originaire de Valloire, équipe de France à la fin des années 1980, deux participations olympiques.
Skieuse de Valloire, membre de l'équipe de France dans les années 1970.
Skieur de Valloire, membre de l'équipe de France dans les années 1970.
Vainqueur de l'étape du Tour de France arrivant à Valloire le 2 juillet 2024, lien à la commune comme ville-étape.
Lecture investisseur : Valloire est un vivier de skieurs : Jean-Baptiste Grange, double champion du monde de slalom, en est l'ambassadeur le plus connu, dans la lignée de plusieurs membres de l'équipe de France issus du village.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiValloire parle au budget moyen qui veut un village de Maurienne et le domaine de 160 km partagé avec Valmeinier. Le TGV relie Paris à Saint-Michel-de-Maurienne en quatre heures trente, puis une navette monte au village.
PourquoiAu rythme des Alpes du Nord, le prix du village a gagné +34 % entre 2020 et 2025. Sur dix ans, la société des remontées, contrôlée par la commune, a investi 28 M€ dans le domaine.
Le point de vigilanceLes 9 289 lits commercialisés du village se partagent la clientèle, et la nuitée reste modeste. Charges payées, le logement ne rapporte plus que 1,5 % net d'exploitation par an.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Valloire déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Saint-Jean-de-SixtPrix et rendement à ChâtelPrix et rendement aux Arcs
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Valloire s'est acté 5 566 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 24 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 78 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Valloire a progressé de 32 %, de 4 223 € à 5 559 €. Sur cinq ans, la fiche retient +34 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Valloire est de 6,4 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,3 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Valloire n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Valloire n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1430 mètres, l'enneigement naturel de Valloire devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Valloire sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
28 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Valloire, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →