60 stations des Alpes, appartement et chalet, profondeur 2014–2026. La dernière valeur actée chez le notaire et sa trajectoire, station par station.
Les 60 stations classées par évolution sur 10 ans.
Cinq questions de méthode. Elles décident de la fiabilité de tout calcul de rendement mené à partir d'un prix au mètre carré.
Un prix d'agence est une demande, un prix DVF est une transaction signée chez le notaire. Altivestir ne publie que le second. L'écart atteint couramment 15 à 25 % sur les stations les plus tendues, et il suffit à fausser entièrement un calcul de rendement mené à partir d'une vitrine.
Source : DVF/Etalab, mutations enregistréesLa méthodologie complète →
Une commune de station enregistre parfois moins de cinquante ventes par an. Une seule transaction de chalet à plusieurs millions d'euros déplace la moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre carré, sans que le marché ait bougé. La médiane, elle, ne bouge pas, c'est pourquoi Altivestir la retient partout.
Source : règle de traitement AltivestirComment les séries sont construites →
Chaque point affiche son niveau de qualité et le nombre de ventes qui le portent. Sur l'ensemble des séries publiées, 98 % des points sont adossés à un échantillon suffisant pour être lus directement. Les autres sont signalés comme estimation ou petit échantillon, et ne doivent pas servir de base à une décision.
Source : métadonnées du jeu de donnéesOuvrir l'explorateur →
Les mutations d'une année en cours arrivent progressivement dans la base DVF : un millésime incomplet produit des baisses artificielles, constatées sur plusieurs stations. Altivestir exclut donc l'année courante tant qu'elle n'est pas complète et validée. La dernière valeur publiée est celle de 2026.
Source : règle de traitement AltivestirLe détail du traitement →
La médiane des stations couvertes par Altivestir s'établit à 5 362 €/m² pour un appartement, contre 4 478 €/m² pour le panel Alpes du Nord et 3 142 €/m² pour la France entière. Parler d'un « prix de la montagne » n'a toutefois guère de sens : l'écart interne va de 1 à 5,6.
Source : DVF, séries communales AltivestirLe classement complet →
| €/m² appart.Prix médian au mètre carré du dernier millésime disponible, appartements uniquement. Source DVF (ventes réelles enregistrées). | Évol. 5 ansVariation du prix au m² entre le millésime le plus récent et celui d'il y a 5 ans. | Évol. 10 ansMême calcul sur 10 ans. C'est la mesure la plus robuste : elle lisse les millésimes à faible nombre de ventes. | CAGR / anCroissance annuelle moyenne composée : le taux constant qui, appliqué chaque année, mène du prix de départ au prix actuel. Comparable au rendement annuel d'un placement. | Écart chaletSurcote du prix au m² d'un chalet par rapport à un appartement dans la même commune. Affiché uniquement sur les vraies places de marché de chalets. | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Tignes | 9 815 € · 2025 | +67,2 % | +153,3 % | +8,9 % | — |
| 2 Peisey-Vallandry | 5 961 € · 2025 | +78,2 % | +111,8 % | +4 % | — |
| 3 Val d'Isère | 13 846 € · 2025 | +28 % | +110,1 % | +6,7 % | +60,4 % |
| 4 Alpe d'Huez | 7 625 € · 2025 | +61,5 % | +108,7 % | +6,3 % | — |
| 5 Les 2 Alpes | 5 818 € · 2025 | +59,2 % | +96,6 % | +6,6 % | — |
| 6 La Rosière | 6 231 € · 2025 | +75,8 % | +91 % | +5,8 % | +11,9 % |
| 7 Les Arcs | 5 457 € · 2025 | +55,8 % | +86,9 % | +6,3 % | — |
| 8 Courchevel | 11 814 € · 2025 | +24,6 % | +80,7 % | +4,7 % | — |
| 9 Aime-la-Tarentaise sans domaine | 4 478 € · 2025 | +45,2 % | +76,4 % | +5,1 % | — |
| 10 Isola 2000 | 5 080 € · 2025 | +54,5 % | +75,6 % | +4,2 % | — |
| 11 Les Houches | 7 735 € · 2025 | +49,7 % | +75,2 % | +5,9 % | +13,6 % |
| 12 Bozel sans domaine | 6 164 € · 2025 | +40,5 % | +75,2 % | +6,7 % | +10,9 % |
| 13 Chamonix | 9 913 € · 2025 | +41,1 % | +71,2 % | +5,9 % | +42 % |
| 14 Saint-Gervais | 5 217 € · 2025 | +44,8 % | +65,1 % | +4,5 % | +57,3 % |
| 15 Méribel | 11 017 € · 2025 | +43,8 % | +63,2 % | +3,7 % | — |
| 16 Chamrousse | 3 043 € · 2025 | +48,7 % | +62 % | +3,9 % | +41,8 % |
| 17 Brides-les-Bains sans domaine | 4 372 € · 2025 | +21,2 % | +56,4 % | +3,8 % | — |
| 18 Les Contamines-Montjoie | 5 362 € · 2025 | +39 % | +55,8 % | +4,3 % | +50,8 % |
| 19 Villard-de-Lans | 3 509 € · 2025 | +27,5 % | +54 % | +4,2 % | +20,8 % |
| 20 Auron | 5 844 € · 2025 | +47,9 % | +52,3 % | +3,2 % | — |
| 21 Annecy hors ski | 5 119 € · 2025 | +19,3 % | +51,4 % | +3,6 % | +18,7 % |
| 22 Sainte-Foy-Tarentaise | 6 281 € · 2025 | +74,8 % | +51,4 % | +4 % | +11,5 % |
| 23 Orelle | 3 194 € · 2025 | +63 % | +50,2 % | +3,2 % | — |
| 24 Risoul | 4 119 € · 2025 | +41,6 % | +49,8 % | +3,6 % | +19,2 % |
| 25 Saint-Jean-de-Sixt sans domaine | 4 733 € · 2025 | +4,8 % | +49 % | +1,2 % | +24 % |
| 26 Briançon sans domaine | 3 185 € · 2025 | +56,5 % | +46,3 % | +3,9 % | +27,5 % |
| 27 Puy-Saint-Vincent | 2 813 € · 2025 | +50 % | +44,3 % | +3 % | +89,6 % |
| 28 Châtel | 5 529 € · 2025 | +22,2 % | +44,1 % | +3,3 % | +27,2 % |
| 29 Orcières-Merlette | 2 613 € · 2025 | +48,9 % | +44 % | +4 % | +42,8 % |
| 30 Samoëns | 5 068 € · 2025 | +31,6 % | +42,9 % | +3,3 % | +20,1 % |
| 31 Les Orres | 3 404 € · 2025 | +39,7 % | +41,7 % | +2,7 % | +7,9 % |
| 32 Valmorel | 4 871 € · 2025 | +39 % | +41,2 % | +3,5 % | — |
| 33 Val Cenis | 3 886 € · 2025 | +36 % | +40,8 % | +3,9 % | — |
| 34 Valloire | 5 559 € · 2025 | +34,1 % | +40,8 % | +2,5 % | +2,2 % |
| 35 Champagny-en-Vanoise | 6 054 € · 2025 | +22,6 % | +39,8 % | +4,8 % | +12,3 % |
| 36 Pralognan-la-Vanoise | 4 918 € · 2025 | +29,9 % | +37,7 % | +3,2 % | — |
| 37 SuperDévoluy | 2 492 € · 2025 | +31,2 % | +37,1 % | +0,6 % | +74,6 % |
| 38 La Toussuire | 3 800 € · 2025 | +42,3 % | +33,1 % | +3 % | +17,9 % |
| 39 Le Grand-Bornand | 6 108 € · 2025 | +22,1 % | +32,4 % | +3,5 % | +33,4 % |
| 40 Les Saisies | 7 018 € · 2025 | +23 % | +31,6 % | +3,4 % | — |
| 41 La Clusaz | 8 253 € · 2025 | +14,8 % | +31,3 % | +2,6 % | +15,2 % |
| 42 Combloux | 5 466 € · 2025 | +38,2 % | +30,9 % | +2,9 % | +95,2 % |
| 43 Serre-Chevalier | 4 456 € · 2025 | +35 % | +30,9 % | +3,8 % | +13 % |
| 44 Vaujany | 5 545 € · 2025 | +13,2 % | +29,7 % | +4,3 % | — |
| 45 Megève | 9 603 € · 2025 | +34 % | +28,7 % | +2,8 % | +65,3 % |
| 46 Pra-Loup | 2 667 € · 2025 | +27,9 % | +27,9 % | +2,3 % | +67,6 % |
| 47 Morillon | 4 474 € · 2025 | +26,9 % | +27,7 % | +2,2 % | +9,7 % |
| 48 Manigod | 5 167 € · 2025 | +26,6 % | +27,7 % | +2,4 % | +18,8 % |
| 49 Les Gets | 6 694 € · 2025 | +2,6 % | +25,3 % | +2,5 % | +39,4 % |
| 50 Montgenèvre | 4 732 € · 2025 | +36,2 % | +24,4 % | +2,2 % | +15,9 % |
| 51 Vars | 3 914 € · 2025 | +25 % | +12 % | +1,7 % | +11,8 % |
| 52 Avoriaz | 8 250 € · 2025 | +12 % | — | +2,9 % | — |
| 53 Flaine | 5 080 € · 2025 | +23,2 % | — | +5,4 % | +18,5 % |
| 54 La Plagne | 5 437 € · 2025 | +42,3 % | — | +9,2 % | — |
| 55 Les Carroz | 4 751 € · 2025 | +16,8 % | — | +4 % | +26,7 % |
| 56 Les Menuires | 6 702 € · 2025 | +30,4 % | — | +6,9 % | — |
| 57 Montchavin-Les Coches | 4 459 € · 2025 | +29,7 % | — | +6,7 % | — |
| 58 Morzine | 6 875 € · 2025 | +18,8 % | — | +4,4 % | +25,5 % |
| 59 Saint-Martin-de-Belleville | 8 624 € · 2025 | — | — | — | — |
| 60 Val Thorens | 10 528 € · 2025 | +39,8 % | — | +8,7 % | — |