La Plagne — Knowledge

Slug : la-plagne | Màj : 2026-07

Prix marché

⚠️ Prix à affiner — La Plagne n'est pas encore dans data/stations/index.ts. Les prix ci-dessus sont des estimations. Lancer node scripts/dvf-prices.mjs --slug la-plagne pour les données DVF précises.

Commentaire marché : La Plagne est une station intégrée des années 1960-70 (plan neige). Parc immobilier vieillissant mais racheté et rénové progressivement. Paradiski (La Plagne + Les Arcs) = 425 km de pistes. Clientèle familiale française majoritaire + clientèle britannique. Prix très variables selon le secteur (Plagne Centre 1 970 m vs Montchavin en vallée).

Rentabilité locative

Saison : Hiver dominant (déc–avr). Été en développement.
Taux d'occupation estimé : 20–26 semaines/an (domaine skiable très étendu)

JO 2030

Site olympique confirmé : OUI
Discipline(s) : Bobsleigh, Luge, Skeleton — piste historique, l'une des rares homologuées en France
Budget SOLIDEO alloué : 80 M€
Statut travaux : En cours (rénovation complète piste de bob)

Projet clé — Ascenseur valléen Aime ↔ La Plagne :

• Budget : 106 M€ (64 M€ câble + 28 M€ gares/parking + 12 M€ études)
• Délai : 17 minutes Aime (gare SNCF) → La Plagne Centre (1 950 m) vs 34 min voiture
• 2 tronçons, 3 gares, gare intermédiaire La Roche (accès stade bob)
• Appel d'offres SOLIDEO lancé nov. 2025
• Marché global publié avant été 2026, construction 2027, opérationnel automne 2029
• Héritage post-JO : accès permanent gare↔station sans voiture

Impact immobilier attendu : Double catalyseur = site bob/luge (niche médiatique) + ascenseur valléen (transformation structurelle de l'accessibilité). La commune d'Aime-la-Tarentaise (terminus ascenseur) est une zone d'opportunité : prix vallée vs effets station. Voir knowledge/stations/aime-la-tarentaise.md à créer.

Projets infrastructure & catalyseurs

Analyse investissement

Badge Altivestir : JO 2030 (à ajouter dans data/stations)
Ticket moyen : 150 000 – 400 000 €
Profil investisseur cible : Premier investissement montagne, rendement prioritaire, budget <400k€
Fenêtre d'achat recommandée : 2025–2027 (avant livraison ascenseur valléen → hausse mécanique)
Points forts : Meilleur rendement brut du panel, site JO + ascenseur valléen = double catalyseur, domaine Paradiski immense, prix encore accessibles
Points de vigilance : Parc immobilier années 60-70 (charges copropriété à vérifier), station intégrée sans charme architectural, secteurs très disparates en qualité

Histoire de la station

• Avant 1960 — Le territoire vit des mines de plomb argentifère (secteur de La Roche / Macôt). La fermeture programmée des mines menace l'emploi local. · Source : Skipass.com « L'histoire de La Plagne : des mines de plomb à la station de ski » · 2026-06
• 1959-1960 — Pierre Borrione, élu maire d'Aime en 1959, lance le projet de reconversion des alpages en grand domaine de sports d'hiver. En 1960, quatre communes (Aime, Bellentre, Macôt, Longefoy) créent le Syndicat Intercommunal de la Grande Plagne (SIGP) — modèle de station intégrée intercommunale. · Source : la-plagne.com (histoire locale) / Wikipédia Pierre Borrione · 2026-06
• 1961 — L'architecte Michel Bezançon conçoit une station ex nihilo au-dessus de la forêt, tout au pied des pistes (urbanisme moderne, formes géométriques maximisant espace et ensoleillement). Chantier au printemps 1961, ouverture fin 1961 avec 2 téléskis. Précurseur du Plan Neige. · Source : la-plagne.com / perso-laplagne.fr · 2026-06
• Années 1960-70 — Extension en « galaxie » : Plagne Centre puis Aime 2000, Plagne Villages, Bellecôte, Belle Plagne en altitude + villages-satellites (Montchavin, Champagny…).
• 1992 — JO d'Albertville : construction de la piste de bobsleigh/luge/skeleton à La Roche (1 800 m, 19 virages), ancien village minier où les mineurs descendaient déjà sur une piste naturelle. Épreuves de bob à 2 et bob à 4 disputées en février 1992. · Source : Wikipédia « Piste de bobsleigh de La Plagne » / la-plagne.com · 2026-06
• 2003 — Liaison avec Les Arcs par le téléphérique Vanoise Express : naissance de Paradiski (425 km de pistes). · Source : la-plagne.com — TODO: recouper date exacte Vanoise Express
• 2030 — La piste de bob, seule piste homologuée de France, sera rénovée pour accueillir bobsleigh, luge et skeleton des JO 2030 (cf. section JO 2030).

Lecture investisseur : une station née d'une reconversion économique publique (mines → ski), pas d'un terroir touristique — ce qui explique le parc bâti fonctionnel des années 60-70, les prix d'entrée bas et le potentiel de revalorisation par rénovation.

Fun facts

• La station de ski la plus fréquentée du monde : ~2,5 millions de journées-skieurs par saison (jusqu'à 2,7 M certaines années, soit ~5 % des forfaits français à elle seule), 550 000 touristes par hiver, 55 000 lits. · Source : franceinfo / France 3 Régions / rapport international sur le tourisme de neige
• La seule piste de bobsleigh de France : la piste olympique de 1992 (1 800 m, 19 virages) est l'unique piste homologuée du pays — et elle est ouverte au public (Bob Raft ~80 km/h, Speed Luge ~90 km/h, Bob Racing ~120 km/h derrière un pilote). · Source : Wikipédia / la-plagne.com / easyVoyage
• Le « paquebot des neiges » : Aime 2000, immense résidence signée Michel Bezançon (850 appartements sur huit niveaux), icône de l'architecture des stations intégrées — détestée ou culte selon les générations. · Source : France 3 Régions / franceinfo
• Une station née des mines : avant le ski, La Plagne vivait du plomb argentifère ; la piste de bob de La Roche est construite sur l'ancien village minier, où les mineurs dévalaient déjà une piste de luge naturelle. · Source : Skipass.com / Wikipédia piste de La Plagne
• Un prince aux JO sur la piste de La Plagne : le bob à 4 olympique de février 1992 comptait parmi ses pilotes Albert de Monaco (27e place, porte-drapeau de Monaco). · Source : Wikipédia « Monaco at the 1992 Winter Olympics » / olympics.com
• Dix stations en une : La Plagne = 6 stations d'altitude + 4 villages-vallée reliés, de Montchavin (1 250 m) à Aime 2000 (2 100 m). · Source : la-plagne.com — TODO: vérifier décompte exact sites

Célébrités & habitués

• Albert II de Monaco — lien sportif documenté : il a piloté le bob à 4 monégasque sur la piste de La Plagne aux JO 1992 (5 participations olympiques au total entre 1988 et 2002) et reste président de la fédération monégasque de bobsleigh ; il demeure une figure associée à la piste de La Plagne dans la presse olympique. · Source : IBSF / olympics.com / Wikipédia
• Pas une station de people : aucune colonie de célébrités documentée par la presse, contrairement à Courchevel ou Megève. La notoriété passe par le sport (bob olympique, étapes du Tour de France à Montchavin-La Plagne, ex. arrivée 2021 remportée par Ben O'Connor) et par le volume touristique record. · Source : presse sportive (Tour de France 2021) — TODO: source précise étape 2021 si réutilisée en article
• Lecture investisseur : l'absence de clientèle people est cohérente avec le positionnement : volume familial (France + UK), meilleur rendement locatif du panel, prix au m² 3 à 6 fois inférieurs à Courchevel 1850. L'effet JO 2030 y est un catalyseur d'infrastructure (piste de bob + ascenseur valléen), pas un effet de prestige.

Articles Altivestir utilisant cette station

Sources consultées

Notes brutes

• Aime-la-Tarentaise : commune en vallée, terminus ascenseur → opportunité prix vallée avec accès station direct post-2029
• Opérateur RM : Compagnie des Alpes (CDA) — La Plagne Paradiski
• Télécabine Roche de Mio : 168 cabines 10 places, gare intermédiaire col de Forcle, accès Live 3000 amélioré
• PopAlp Phase 1 déjà livré (logements) — Phase 2 : résidence tourisme + spa + séminaires + parking

12. Domaine skiable & exploitation

12.1 Chiffres clés

Opérateur RM : SAP — Société d'Aménagement de la Plagne, filiale Compagnie des Alpes (durée DSP : TODO: source à valider). Domaine relié : Paradiski — liaison skis aux pieds OUI, via téléphérique Vanoise Express (2003) vers Les Arcs / Peisey-Vallandry. · presse-laplagne.com · 2026-07 Point haut : le sommet historique du glacier de Bellecôte (3 250 m) a été abaissé : démontage des remontées du glacier de la Chiaupe (permafrost), −55 ha rendus à la nature ; nouveau point haut « Live 3000 » à 3 080 m (télécabine des Glaciers + cabines panoramiques Aérolive, été 2024). · presse-laplagne.com / mon-sejour-en-montagne.com · 2026-07

12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus

12.3 Forfaits saison 2025-26

Positionnement prix : haut de la fourchette grands domaines (70 €/j vs ~70-80 € pour les très grands domaines) — cohérent avec le statut de plus grande capacité d'accueil mondiale. −15 % Premières Neiges (13-19 déc. 2025) et fin de saison. · skipass-laplagne.com · 2026-07

12.4 Événements récurrents

12.5 Montagne été

RM ouvertes été : OUI — 4 juillet → 29 août 2026 (piéton + bike park). · guide-ski.fr / la-plagne.com · 2026-07 Offre : bike park (3 remontées dédiées, 12 pistes de descente V/B/R/N, pumptracks, VTTAE), ~50 activités à l'année (rando, eaux vives, via ferrata, bob d'été non, mais tour de glace Champagny l'hiver), Aérolive à 3 080 m ouvert été comme hiver, stade d'altitude de Plagne Soleil (2 100 m, 8 000 m² gazon). Pas de golf sur la station (golf le plus proche : Les Arcs 1800). · presse-laplagne.com / la-plagne.com · 2026-07 Poids de l'été dans la fréquentation : TODO: donnée G2A/OT manquante — référence hiver : 3 619 700 nuitées hiver 2024-25. · presse-laplagne.com · 2026-07

12.6 Typologie & lecture investisseur

Typologie : Grande station intégrée (multi-sites : 7 sites > 1 800 m, 3 villages 1 250-1 350 m, 1 ville-vallée à 650 m — Aime). Thèse d'arbitrage domaine/prix : La Plagne vend le plus gros volume de journées-skieurs de France (2 702 336 en 2024-25 · presse-laplagne.com · 2026-07) avec un prix m² médian de 5 300 € (DVF 2025) — inférieur à la référence Alpes du Nord (6 133 €) et 3 à 6 fois sous Courchevel. Le couple « volume locatif maximal + prix d'entrée bas + double catalyseur JO (bob 80 M€ + ascenseur valléen 106 M€) » est le cœur de la thèse rendement du panel. Segmentation interne forte : Belle Plagne / Plagne Centre > Plagne 1800 > villages vallée.

12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)

Score multi-activités (lecture qualitative) : Fort — offre 4 saisons dense, singularisée par la seule piste de bobsleigh homologuée de France (atout médiatique JO 2030) et l'expérience d'altitude Aérolive à 3 080 m ; principale lacune, l'absence de golf sur site.

13. Démographie & vie à l'année

Périmètre : la station s'étend sur 3 communes (La Plagne Tarentaise 73150 — versant Macôt, cœur station ; Aime-la-Plagne 73006 — Aime 2000 et vallée ; Champagny-en-Vanoise). Chiffres ci-dessous = La Plagne Tarentaise ; voir aime-la-tarentaise.md pour Aime.

Vie hors saison : population permanente en légère croissance (rare en station d'altitude), portée par l'emploi RM/tourisme et la vallée (Mâcot, Bellentre, Valezan, La Côte-d'Aime — commune fusionnée 2016). Services à l'année dans les villages-vallée, saisonnalité forte dans les sites d'altitude. Clientèle 70 % française, 13 % britannique. · INSEE / presse-laplagne.com · 2026-07

Lecture investisseur : 84 % de résidences secondaires = profil station-dortoir classique en altitude, mais la population permanente croît (contrairement à Val d'Isère ou Tignes) grâce aux villages-vallée — un marché locatif à l'année existe en bas de versant (saisonniers, actifs RM), renforcé demain par l'ascenseur valléen. Le risque inter-saison est réel sur les sites d'altitude (fermeture quasi totale mai-juin, sept.-nov.).