Morzine ou Les Gets : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté3 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Morzine7 019 €/m²7 214 €/m²Les Gets
   Prix au m² acté : Morzine 7 019 €/m², Les Gets 7 214 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu2,3 points d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Morzine10,5 %8,2 %Les Gets
   Rendement brut, logement bien tenu : Morzine 10,5 %, Les Gets 8,2 %.
3. Rendement net d'exploitation1,3 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Morzine4,0 %2,7 %Les Gets
   Rendement net d'exploitation : Morzine 4,0 %, Les Gets 2,7 %.
4. Rendement brut, parc moyen1,5 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Morzine6,9 %5,4 %Les Gets
   Rendement brut, parc moyen : Morzine 6,9 %, Les Gets 5,4 %.
5. Nuits louées par an16 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Morzine185 nuits169 nuitsLes Gets
   Nuits louées par an : Morzine 185 nuits, Les Gets 169 nuits.
6. Évolution sur 5 ans18 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Morzine+21 %+3 %Les Gets
   Évolution sur 5 ans : Morzine +21 %, Les Gets +3 %.
7. Trajectoire 2021-202512,1 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Morzine+18,8 %+30,9 %Les Gets
   Trajectoire 2021-2025 : Morzine +18,8 %, Les Gets +30,9 %.
8. Altitude du village172 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Morzine1 000 m1 172 mLes Gets
   Altitude du village : Morzine 1 000 m, Les Gets 1 172 m.

Deux trajectoires depuis 2021

Base 100 en 2021, Morzine est à 119 et Les Gets à 103 en 2025, soit 16 points d'avance pour Morzine.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Morzine ou Les Gets

Deux communes voisines des Portes du Soleil, même domaine, même clientèle britannique historique, et une saison d'été construite très différemment : le VTT aux Gets, la polyvalence à Morzine.

Ventes, historique et carte olympique

Morzine ou Les Gets : les questions posées

Trois autres duels

• Avoriaz ou Morzine13 % d'écart de prix→
• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→

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