Les Gets — Knowledge
Slug :
les-gets| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartements (DVF) | 4 513 €/m² médian | DVF 2021–2025 (n=10 en 2025) | 2026-05 |
| Prix m² appartements (DVF fourchette) | q1=4 137 / q3=5 102 €/m² | DVF 2025 | 2026-05 |
| Prix m² maisons (DVF) | 4 019 €/m² médian | DVF 2025 (n=10) | 2026-05 |
| Évolution 5 ans DVF appartements | +21,2 % | DVF 2021 (3 725€) → 2025 (4 513€) | 2026-05 |
| Prix m² affiché site (à corriger) | 7 800 €/m² | data/stations/index.ts — À RECALIBRER vs DVF | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
⚠️ INCOHÉRENCE À RÉSOUDRE : Le prix affiché sur le site (7 800 €/m²) est significativement au-dessus du DVF réel (4 513 € médian 2025). La source data/stations/index.ts doit être recalibrée. Le prix DVF est fiable (officiel, n=10). Utiliser 4 000–5 500 €/m² dans les articles jusqu'à vérification complémentaire.
Commentaire marché : Station familiale des Portes du Soleil (650 km de pistes franco-suisses). Forte clientèle britannique (un des marchés UK les plus établis en Haute-Savoie). DVF confirme un marché entre 4 000 et 5 500€/m² pour les appartements — bien en dessous de la moyenne Alpes du Nord (6 133€) et de Chamonix (9 842€). Rapport qualité/prix attractif, bi-saisonnière réelle (VTT), architecture chalet préservée. Hausse DVF sur 5 ans : +21 % (2021→2025), dans la norme Alpes du Nord.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 6–8 % | Forte demande UK | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 7,1 % | Valeur affichée site | data/stations/index.ts |
| Chalet (courte durée) | 5–7 % | Forte valorisation été (VTT) | estimation |
Saison : Bi-saisonnière forte (hiver + été VTT/randonnée). Taux occupation élevé.
Taux d'occupation estimé : 22–28 semaines/an
JO 2030
Site olympique confirmé : NON
Zone d'impact : Aucune impact direct.
Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité
Ticket moyen : 300 000 – 800 000 €
Profil investisseur cible : Rendement + bi-saisonnière + clientèle UK
Fenêtre d'achat : Maintenant — bon rapport qualité/prix avant rattrapage Portes du Soleil
Points forts : Portes du Soleil (domaine géant), clientèle UK forte et stable, bi-saisonnière réelle (VTT), rendement correct
Points de vigilance : Pas d'effet JO, marché UK sensible aux taux de change £/€
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| data/stations/index.ts | Prix et rendement | 2026-05 | Estimation Altivestir |
| forfait2ski.com/morzine-lesgets | Forfaits 2025-26 (54 €/j, 300 €/6 j), 120 km/48 RM/69 pistes, TSD8 Rosta, dates saison | 2026-07 | Portail spécialisé |
| forfait2ski.com/portes-du-soleil | Forfaits PdS 2025-26 (72 €/j, 366 €/6 j), 650 km, 197 RM, 330 pistes | 2026-07 | Portail spécialisé |
| pass.lesgets.com | Forfait saison PdS 977 € (avant 30/09) / 1 108 € | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| INSEE — Dossier complet 74134 | Population 1 227 (2022), 84,5 % rés. secondaires ; +43 % depuis 1968, -0,30 %/an 2016-2022 | 2026-07 | Officielle |
| Morzine Source Magazine (« L'avenir de Morzine et des Gets ») + skiresort.info | Plan pluriannuel RM : Rosta 2025, Grains d'Or → Mont Chéry 2026, télécabine Mont Chéry + TS Croix 2027 | 2026-07 | Presse locale / portail |
| alti-mag.com / passionportesdusoleil.com | Domaine 1 000-2 002 m, versants Chavannes + Mont Chéry | 2026-07 | Portails spécialisés |
| lesgets.com / passportesdusoleil.com | Finales CDM UCI VTT 21-23/08/2026, bike park, golf 18 trous, Pass'Portes 26-28/06/2026 | 2026-07 | Officielle station/événement |
| skiresort.info / morzine-avoriaz.com (re-vérification batch A3) | Confirme 197 RM Portes du Soleil (résout conflit 197/208) et fermeture Morzine-Les Gets 06/04/2026 (résout conflit 05/04/06/04) | 2026-07-14 | Portail spécialisé / officielle station |
Notes brutes
- Opérateur RM : Altimum (ex-Montagnes du Giffre) — Les Gets, Morzine-Avoriaz, Châtel
- Bike park Les Gets : classé parmi les meilleurs d'Europe — argument marketing fort pour l'été
- Portes du Soleil côté français : Les Gets, Morzine, Avoriaz, Châtel (+ côté suisse : Champéry, Morgins, etc.)
Mises à jour 07/2026
⚠️ Prix — correction majeure : le « DVF 74147 » était une autre commune
- Le code INSEE 74147 utilisé par le pipeline DVF est LATHUILE (bord du lac d'Annecy), pas Les Gets (code correct : 74134). Toute la recalibration de juin 2026 (fourchette 4 100–5 100 €, médiane 4 513 €, « incohérence à résoudre » ci-dessus) reposait sur des transactions d'une autre commune. · Source : geo.api.gouv.fr, vérification 2026-07-02
- ⚠️ Conflit résolu dans le sens inverse de juin : l'ancienne valeur FNAIM (7 000–8 500 €, médiane 7 800 €) était la bonne échelle. Nouvelle référence : appartement 7 130 €/m² · chalet 8 530 €/m² (écart +20 %). · Source : MeilleursAgents, moyenne commune, estimation 2026-07, qualité medium —
data/prix-immo/series-longues.json· 2026-07 - Propagé dans
data/stations/index.ts: priceM2 4 500 € → 7 130 €, fourchette 4 100–5 100 → 7 130–8 530 (bas = appartement MA, haut = chalet MA). - Évolution 10 ans (2016→2026) : ≈ +22 % — indice MA vraisemblablement départemental, indicatif.
Positionnement climat / été — leader VTT européen (bi-saison gagnante)
- Les Gets/Morzine = leader VTT européen : bike park 128 km de pistes balisées, porte d'entrée du domaine VTT Portes du Soleil 650 km ; finales de Coupe du monde UCI VTT du 21 au 23 août 2026 aux Gets. Classée ✅✅ dans le tableau 4 saisons Altivestir. · Sources : lesgets.com (2026),
themes/climat-canicule-montagne-ete.md· 2026-07 - L'été fort compense l'altitude modeste (1 172 m) côté risque neige — les deux grilles (hiver
baisse-enneigement.md/ été climat) se superposent. - Rappel honnête : le VTT maintient la fréquentation hors hiver mais reste loin des retombées du ski ; l'été est un bonus de rendement (sortie du plafond ~55-60 % d'occupation annuelle), pas un doublement du revenu.
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule (Morzine-Les Gets) | Domaine relié (Portes du Soleil) | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 120 km (domaine commun ; versants Chavannes + Mont Chéry côté Gets) | 650 km | forfait2ski.com / portesdusoleil.com | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | 69 (3V/29B/28R/9N) | 330 (37V/123B/110R/30N) | forfait2ski.com | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 48 | 197 — confirmé skiresort.info/portesdusoleil.com 2026-07-14, résout conflit avec 208 (DP OT Morzine 2025-26, valeur antérieure obsolète) | forfait2ski.com / skiresort.info | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 000 – 2 002 m (pointe de Chamossière) | 975 – 2 466 m (Hauts-Forts, Avoriaz) | alti-mag.com / bergfex | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | 48 % du domaine Morzine-Les Gets (725 enneigeurs) | TODO: chiffre PdS global | DP OT Morzine 2025-26 | 2026-05 |
| Ouverture saison 2025-26 | Pré-ouverture 13-19/12, continu dès 20/12/2025 | PdS : 12/12/2025 | forfait2ski.com | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 06/04/2026 — confirmé morzine-avoriaz.com 2026-07-14, résout conflit avec 05/04/2026 (forfait2ski, valeur antérieure obsolète) | PdS : 19/04/2026 (Avoriaz) | morzine-avoriaz.com | 2026-07 |
Opérateur RM : Altimum (ex-Sagets/Montagnes du Giffre) — Les Gets, Morzine, Châtel ; durée DSP TODO: source à valider. · 2026-07
Domaine relié : Portes du Soleil — liaison skis aux pieds : OUI vers Morzine (Chavannes ↔ Pléney) ; Mont Chéry non relié (versant séparé, accès village). · passionportesdusoleil.com · 2026-07
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| TSD8 de la Rosta (remplacement TS Rosta) | Télésiège débrayable 8 pl. | Hiver 2026 | TODO: budget | Livré · forfait2ski / Morzine Source Magazine · 2026-07 |
| Grains d'Or : démontage (2025) puis réinstallation sur Mont Chéry | Télésiège | 2026 | TODO: budget | En cours · Morzine Source Magazine · 2026-07 |
| Remplacement télécabine du Mont Chéry | Télécabine | 2027 (prévu) | TODO: budget | Annoncé · Morzine Source Magazine / skiresort.info · 2026-07 |
| Remplacement TS de la Croix par un débrayable | Télésiège débrayable | 2027 (prévu) | TODO: budget | Annoncé · Morzine Source Magazine · 2026-07 |
Lecture : plan pluriannuel soutenu (4 appareils 2025-2027) — signal d'engagement de l'opérateur sur un domaine pourtant de moyenne altitude.
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (Morzine-Les Gets) | 54 € (45,90 € après le 21/03, −15 %) | 42 € | Samedi : 41 € ; journée Mont Chéry seule : 28 € · forfait2ski.com · 2026-07 |
| Journée (Portes du Soleil) | 72 € | 54 € | −15 % du 28/03 au 19/04 · forfait2ski.com · 2026-07 |
| 6 jours (Morzine-Les Gets) | 300 € | 228 € | forfait2ski.com · 2026-07 |
| 6 jours (Portes du Soleil) | 366 € ⚠️ Conflit : ~345 € cité par pass.lesgets.com (tarif en ligne probable) | 275 € | forfait2ski.com / pass.lesgets.com · 2026-07 |
| Saison (Portes du Soleil) | 977 € (avant 30/09) / 1 108 € (jusqu'au 30/11) | TODO | pass.lesgets.com · 2026-07 |
Positionnement prix : 54 €/j secteur = très compétitif vs grands domaines (~70-80 €/j) ; forfait famille P'tite Glisse dédié — cohérent avec le positionnement familial.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Finales de la Coupe du monde UCI VTT | 21-23/08/2026 | Internationale · lesgets.com · 2026-07 |
| Championnats du monde VTT 2022 / CDM régulières (site UCI habitué) | Ponctuel récurrent | Internationale · lesgets.com/UCI · 2026-07 |
| Pass'Portes du Soleil VTT (parcours passe par Les Gets) | 26-28/06/2026 | Internationale · passportesdusoleil.com · 2026-07 |
| Rock the Pistes (concerts sur le domaine PdS) | 15-21/03/2026 | Internationale · rockthepistes.com · 2026-07 |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — télécabines Chavannes et Mont Chéry (VTT/piétons). · lesgets.com · 2026-07
Offre : bike park 128 km de pistes balisées (référence européenne, finales CDM UCI 2026), porte d'entrée du domaine VTT PdS 650 km, golf 18 trous, lac des Écoles (baignade), Alta Lumina (parcours nocturne), randonnée. · lesgets.com · 2026-07
Poids de l'été dans la fréquentation : bi-saisonnalité réelle (occupation estimée 22-28 sem./an vs ~18-22 pour stations mono-hiver) ; TODO: donnée G2A précise.
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village familiale à deux versants (Chavannes relié à Morzine ; Mont Chéry confidentiel), leader VTT européen. Thèse d'arbitrage domaine/prix : Les Gets vend le même domaine que Morzine (120 km communs, PdS 650 km) à un prix appartement équivalent (7 130 vs 7 150 €/m² MA 2026) mais avec un premium chalet supérieur (8 530 €, +20 %). Le vrai différenciateur n'est pas le prix mais le revenu été : le bike park est AUX Gets (télécabine des Chavannes au cœur du village), ce qui capte la clientèle VTT en hébergement direct — argument de rendement (7,1 % affiché, plus haut du trio PdS) plutôt que de valorisation. Risque symétrique : altitude 1 172 m, dépendance au plan RM 2025-2027 pour maintenir l'attractivité hiver.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail (équipement, portée) |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires Chavannes/Mont Chéry · lesgets.com · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers raquettes + domaine nordique |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | OUI | Patinoire extérieure (hiver), lac des Écoles/base de loisirs (été) · lesgets.com · 2026-07 |
| Luge | OUI | Pistes de luge secteur Chavannes · lesgets.com · 2026-07 |
| Golf | OUI | Golf 18 trous des Gets (altitude, été) · lesgets.com · 2026-07 |
| Parapente / activités aériennes | OUI | Vols biplaces depuis les sommets du domaine · lesgets.com · 2026-07 |
| Autres | OUI | VTT (référence européenne), Alta Lumina, musée de la Musique mécanique · lesgets.com · 2026-07 |
Score multi-activités (lecture qualitative) : Fort — le combo bike park de rang mondial + golf 18 trous + base de loisirs en fait l'une des offres 4 saisons les plus complètes des Alpes pour une station-village.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 1 227 hab. | INSEE population légale 2022 | 2026-07 |
| Évolution population (10-15 ans) | +43 % depuis 1968 (857 → 1 227 hab.) ; -0,30 %/an sur 2016-2022 (quasi-stable, légère érosion récente) | INSEE (populations légales / comparateur 74134) | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO — ~12 000 cités (donnée ancienne ~2000-2001, à revalider auprès OT) | skipass.com (forum, ancien) | 2026-07 |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante | — | — |
| % résidences secondaires | 84,5 % | INSEE RP2021/2022 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source manquante | — | — |
Vie hors saison : village vivant à l'année (école, commerces, musée de la Musique mécanique), mais base permanente réduite (1 227 hab. vs 2 661 à Morzine) — la vie de bourg s'appuie sur la vallée (Taninges, Cluses à 20-30 min). · INSEE / lesgets.com · 2026-07
Lecture investisseur : 84,5 % de rés. secondaires + petite population = marché quasi exclusivement touristique, mais la bi-saisonnalité VTT allonge la fenêtre locative réelle (22-28 sem.) — c'est elle, plus que la vie à l'année, qui protège le rendement. Locatif à l'année marginal ; cible = courte durée familles hiver + clientèle VTT été.