La Coupe du monde de biathlon fait étape chaque décembre au Grand-Bornand, village de fermes et de chalets à 1 000 m. Le biathlon olympique de 2030 s'y courra aussi, pour un mètre carré plus d'un cinquième moins cher qu'à La Clusaz.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
télésiège 4 places de la Taverne (remplace le télésiège 2 places de 1973), appareil recyclé (pylônes/motorisation réemployés), 3,3 M€, mis en service automne 2025. Télécabine du Rosay (télécabine 10 places, accès village → domaine), 2019.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
16,6 M€ recensés sur Le Grand-Bornand et son domaine, répartis sur 3 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
Le Grand Annecy prépare un Réseau Haute Mobilité de trois axes en site propre, 31 à 38 km au total. L'axe 1 Rive Ouest ↔ Les Glaisins et l'axe 3 centre-ville ↔ Épagny sont retenus en bus à haut niveau de service. Pour l'axe 2, Seynod ↔ Pringy, le choix reste ouvert entre tramway et bus.
Le Grand-Bornand accueille le biathlon olympique sur le stade qui reçoit déjà chaque hiver la Coupe du monde. Le stade et les installations pour les médias sont rénovés.
Le village des athlètes du pôle Aravis s'installe au lieu-dit Le Crêt, entre La Clusaz (ski de fond) et Le Grand-Bornand (biathlon). Le groupement mené par Bouygues Immobilier, désigné le 31/07/2026, y logera environ 1 000 athlètes et accompagnateurs pendant les Jeux, 500 et plus pendant les Paralympiques, sur 3,3 ha.
Village savoyard habité à l'année (église baroque classée Monument Historique), vivant de l'agriculture et du Reblochon AOP, le ski s'y est greffé sans le consumer.
Création de la Société du téléski du Grand-Bornand ; premier fil-neige aux Dodes en 1945, premier vrai téléski (les Outalays) en 1953.
Le téléski du Floria lance le développement du Chinaillon (1 300 m), devenu le village d'altitude de la station.
La Fédération française de ski choisit Le Grand-Bornand comme site français du biathlon ; l'IBU y attribue ensuite des étapes de Coupe du monde.
Inauguration du stade de biathlon Sylvie-Becaert, du nom de la biathlète médaillée olympique originaire du village.
Site olympique du biathlon des JO Alpes françaises 2030 : un village d'environ 2 000 habitants devenu une étape régulière de la Coupe du monde de biathlon.
Lecture investisseur : Le Grand-Bornand est un village agricole qui a accueilli le ski en 1944, puis le biathlon mondial. Son bâti préservé et un urbanisme contraint rendent le foncier rare, et cette rareté soutient les prix.
Un village d'environ 2 000 habitants qui accueille régulièrement la Coupe du monde IBU et se transforme chaque décembre en arène mondiale du biathlon.
Le stade de biathlon porte le nom de Sylvie Becaert, biathlète du Grand-Bornand honorée par sa station en 2011.
Fermes à toits d'ardoise et fromageries produisent le Reblochon à quelques centaines de mètres des pistes, identité terroir rare pour un site olympique.
Le Grand-Bornand organise chaque été l'un des plus grands festivals européens de spectacle jeune public, moteur de saison estivale atypique.
Biathlète originaire du village (médaillée mondiale et olympique de relais) ; le stade international porte son nom depuis 2011.
Fondeur et biathlète paralympique, multiple champion paralympique et du monde ; formé au ski-club du Grand-Bornand.
Fondeur spécialiste du sprint, plusieurs fois vainqueur en Coupe du monde ; originaire du Grand-Bornand.
Membre de l'élite mondiale du biathlon présente à chaque étape de Coupe du monde sur le stade Sylvie-Becaert.
Biathlète de l'élite mondiale présente sur le circuit IBU au Grand-Bornand.
Lecture investisseur : Au Grand-Bornand, les visages connus sont ceux des biathlètes, suivis par des supporters d'Europe du Nord fidèles. Pour un propriétaire, la Coupe du monde remplit une semaine de décembre hors vacances scolaires, d'ordinaire creuse.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiÀ trente-cinq minutes d'Annecy, Le Grand-Bornand attire l'acheteur qui veut un site olympique sans le prix de La Clusaz. Le stade de biathlon olympique accueille déjà la Coupe du monde, et le mètre carré s'y acte à 6 113 €.
PourquoiLe Grand-Bornand progresse moins vite que les Alpes du Nord, +22 % entre 2020 et 2025. Les travaux du stade, 16,6 M€, doivent s'achever avant février 2030, et le prix reste plus d'un cinquième sous celui de La Clusaz.
Le point de vigilanceIl ne reste que 1,6 % net d'exploitation, car la nuitée d'un village de moyenne montagne suit mal le prix d'achat. Le changement d'usage y est institué, et chaque meublé de tourisme passe par une demande en ligne.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers du Grand-Bornand déjà pré-remplis.
Prix et rendement à BozelPrix et rendement à Peisey-VallandryPrix et rendement aux 2 Alpes
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement au Grand-Bornand s'est acté 6 113 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 36 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 104 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté au Grand-Bornand a progressé de 47 %, de 4 170 € à 6 110 €. Sur cinq ans, la fiche retient +22 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu au Grand-Bornand est de 6,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,1 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Le Grand-Bornand figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. Au Grand-Bornand, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
À 1000 mètres, l'enneigement naturel du Grand-Bornand devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Le Grand-Bornand sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
16,6 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Le Grand-Bornand, répartis sur 4 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →