Le Grand-Bornand — Knowledge
Slug :
le-grand-bornand| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette agences) | 5 500 – 8 500 €/m² | Agences locales + FNAIM | 2026-05 |
| Prix m² DVF appt 2025 (n=4) | 1 973 €/m² médian ⚠ | DVF 74136 | 2026-05 |
| Prix m² DVF maison 2025 (n=8) | 3 775 €/m² médian ⚠ | DVF 74136 | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +20 % (estimation agences) | Estimation | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
⚠️ Anomalie DVF Le Grand-Bornand : volume trop faible (n=4 appt 2025) — fiabilité 🔴
- La médiane DVF 1 973 €/m² est non représentative du marché chalets / appartements vue station. Elle reflète probablement des transactions intra-familiales, des biens vallée éloignés du cœur ou des structures atypiques.
- Volumes DVF historiques : 2021=5, 2022=4, 2024=3, 2025=4 — toujours <10/an.
- Cohérence fonds de marché : la fourchette agences 5 500-8 500 €/m² est plus crédible pour un bien standard cœur de station.
- Comparaison : La Clusaz voisine DVF 2025 = 5 254 €/m² (n=11, fiabilité moyenne) → Le Grand-Bornand devrait être à parité ou légèrement en dessous sur le segment appartement standard.
- Recommandation Altivestir : dans les articles, toujours communiquer la fourchette 5 500-8 500 €/m² issue des agences, pas le DVF (volume insuffisant). Préciser la limite DVF dans une note.
Commentaire marché : Station du massif des Aravis, à 35 min d'Annecy. Caractère village préservé (pas de station intégrée). Marché sous-coté vs Méribel/Val d'Isère avec un effet JO 2030 encore peu anticipé par le marché. La proximité Annecy (résidences secondaires locales) soutient les prix hors-saison.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 6–9 % | Marché encore accessible | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 6–8 % | Forte demande biathlon pendant Coupes du Monde | estimation |
| Chalet (courte durée) | 5–7 % | Beau potentiel architectural | estimation |
Saison : Hiver dominant (déc–mars). Été actif (randonnée, vélo, Aravis).
Taux d'occupation estimé : 18–22 semaines/an
Loyer hebdo saison haute : 1 500 – 8 000 € selon surface
JO 2030
Site olympique confirmé : OUI
Discipline(s) : Biathlon — stade déjà infrastructure Coupe du Monde IBU
Budget SOLIDEO alloué : 40 M€
Statut travaux : En cours (rénovation stade biathlon, infrastructures médias)
Impact immobilier attendu : Le Grand-Bornand est déjà connu mondialement des fans de biathlon (Coupes du Monde régulières). Les JO amplifient une notoriété existante. La station est encore abordable vs ses voisines Aravis — fenêtre d'achat intéressante avant que la médiatisation JO ne se traduise en hausse de prix. 35 min d'Annecy = accessibilité résidentielle premium.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| JO 2030 — Site biathlon (rénovation stade + médias) | 40 M€ | Avant fév. 2030 | En cours | Fort |
Analyse investissement
Badge Altivestir : JO 2030
Ticket moyen : 200 000 – 600 000 €
Profil investisseur cible : Investisseur cherchant effet JO sur station encore accessible, proximité Annecy
Fenêtre d'achat recommandée : 2025–2027 (effet JO pas encore pricé dans les prix)
Points forts : Site JO confirmé + station accessible, 35 min Annecy, caractère village préservé, déjà fréquenté par clientèle internationale biathlon, massif Aravis (La Clusaz voisine)
Points de vigilance : Domaine skiable plus petit que la Tarentaise, moins d'été que Chamonix/Megève, notoriété ski grand public inférieure aux 3 Vallées
Conciergeries sur le massif Aravis
Le Grand-Bornand est couvert par les conciergeries Aravis — voir data/conciergeries/index.ts et knowledge/themes/conciergeries-aravis-lac-annecy.md (mis à jour Mai 2026 avec scoring détaillé).
Top 4 conciergeries Le Grand-Bornand 2026 :
- OVO Network (Le Grand-Bornand, La Clusaz, Manigod) — score 81/100, premium, 25-30 % commission
- La Conciergerie des Aravis (Le Grand-Bornand, La Clusaz, St-Jean-de-Sixt) — score 78/100, 20 % HT commission affichée
- Alpine Holidays (Le Grand-Bornand, La Clusaz, St-Jean-de-Sixt) — score 71/100, ~22 % commission
- Pure Montagne (Le Chinaillon spécifique) — score 62/100, formules à partir de 60 €/mois
Acteurs émergents (création 2024) :
- Les Clefs en Main — couverture territoriale la plus large, score 66/100
Histoire de la station
- Village multiséculaire, pas une création touristique : Le Grand-Bornand est un village savoyard habité à l'année depuis des siècles (église baroque du XVIIe siècle classée Monument Historique), vivant de l'agriculture et du Reblochon AOP — le ski s'y est greffé sans le consumer. · Source : ski-nordique.net / Mairie du Grand-Bornand · 2026-06
- 12 décembre 1944 — Création de la Société Anonyme du téléski du Grand-Bornand ; premier fil-neige aux Dodes en 1945, premier vrai téléski (les Outalays) en 1953. · Source : ski-aravis.com (historique domaine skiable) · 2026-06
- 1961 — Le téléski du Floria lance le développement du Chinaillon (1 300 m), hameau d'une trentaine d'habitations devenu le village d'altitude de la station, sous le Mont Lachat de Châtillon (2 100 m). · Source : ski-aravis.com / remontees-mecaniques.net · 2026-06
- 24 novembre 2007 — La Fédération française de ski choisit Le Grand-Bornand comme site français du biathlon ; l'IBU attribue ensuite à « Annecy-Le Grand-Bornand » des étapes de Coupe du monde (2013, 2017, 2019, 2021, 2022, 2024…). · Source : ski-nordique.net / IBU · 2026-06
- 2011 — Inauguration du stade de biathlon Sylvie-Becaert, du nom de la biathlète médaillée olympique originaire du village. · Source : NordicMag / aroundus.com · 2026-06
- Décembre 2025 — Nouvelle étape de Coupe du monde de biathlon (16-21 déc. 2025) sur le stade international Sylvie-Becaert. · Source : groupecouleur.com / OT Le Grand-Bornand · 2026-06
- 2030 — Site olympique du biathlon des JO Alpes françaises 2030 (cf. section JO 2030) — un village d'environ 2 000 habitants devenu haut lieu mondial du biathlon. · Source : franceinfo · 2026-06
Lecture investisseur : trajectoire inverse des stations intégrées — un terroir agricole vivant qui a capté le ski puis le biathlon mondial. La rareté foncière (village préservé, PLU contraint) structure les prix plus que l'infrastructure de remontées.
Fun facts
- La capitale française du biathlon : un village d'environ 2 000 habitants qui accueille régulièrement la Coupe du monde IBU et se transforme chaque décembre en arène mondiale du biathlon. · Source : franceinfo (reportage), 2024
- Un stade au nom d'une enfant du pays : le stade de biathlon porte le nom de Sylvie Becaert, biathlète du Grand-Bornand des années 2000 (retraite après Vancouver 2010), honorée par sa station en 2011. · Source : NordicMag / Wikipédia Sylvie Becaert
- Le pays du Reblochon AOP : les fermes à toits d'ardoise et fromageries produisent le Reblochon à quelques centaines de mètres des pistes — identité terroir rare pour un site olympique. · Source : ski-nordique.net
- « Au Bonheur des Mômes » : le Grand-Bornand organise chaque été le plus grand festival européen de spectacle jeune public — un moteur de saison estivale atypique pour une station de ski. · Source : Mairie du Grand-Bornand —
TODO: chiffre fréquentation festival à sourcer - Ville étape du Tour de France : Le Grand-Bornand a accueilli plusieurs arrivées d'étape du Tour, dont une lors du 100e Tour (2013, avec Annecy seules communes des Pays de Savoie au programme). · Source : annecy-ville.fr / presse Tour de France
- Du fil-neige de 1945 aux JO 2030 : 85 ans entre la première remontée rudimentaire (Les Dodes, 1945) et l'accueil des Jeux olympiques. · Source : ski-aravis.com
Célébrités & habitués
- Sylvie Becaert — biathlète emblématique originaire du village (médaillée mondiale et olympique de relais), au point que le stade international porte son nom depuis 2011. · Source : NordicMag / Wikipédia
- L'élite mondiale du biathlon en habituée : chaque étape de Coupe du monde amène Johannes Boe, Justine Braisaz-Bouchet (qui a décrit le stade Sylvie-Becaert dans la presse spécialisée) et l'ensemble du circuit IBU — avec des dizaines de milliers de spectateurs sur la semaine. · Source : NordicMag, 2024 —
TODO: chiffre spectateurs exact à sourcer avant usage article - Pas de jet-set : aucune colonie people documentée — la notoriété est sportive (biathlon, Tour de France) et familiale, pas mondaine. · Source : constat presse (absence de couverture people)
- Lecture investisseur : la clientèle « célèbre » du Grand-Bornand, ce sont les athlètes et les fans de biathlon (clientèle nord-européenne fidèle, pics de demande locative en décembre hors vacances scolaires — créneau locatif rare). Positionnement authentique/famille → pricing power fondé sur la rareté du foncier village, pas sur le prestige.
Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
investir-grand-bornand-jo-2030 | JO biathlon, prix, proximité Annecy | Données DVF précises disponibles |
conciergerie-location-aravis | Conciergeries couvrant Grand-Bornand | Nouvelles conciergeries entrantes |
jo-2030-investissement-immobilier-alpes | Grand-Bornand cité site biathlon | — |
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| COJO Alpes 2030 | Programme officiel biathlon | 2026-05 | Officielle |
| NordicMag / COJO 2030 | Site biathlon Le Grand-Bornand | 2026-05 | Presse spécialisée |
| Skiinfo (skiinfo.fr/…/le-grand-bornand/forfaits-de-ski) | Tarifs 2025-26 communiqués par la station : jour 49 €, 6 j 245 €, saison 722 € | 2025-10 | Officielle (relayée) |
| legrandbornand.com (OT) | Dates saison, forfaits, Glisse en Cœur, Au Bonheur des Mômes, été | 2026-07 | Officielle |
| ski-nordique.net (guide station 2026) | Domaine 84 km, 24 RM, dates 13/12/2025–10/04/2026 | 2026-07 | Presse spécialisée |
| Snowell / communication station | « 90 km de pistes », 1 000–2 100 m | 2026-07 | Presse spécialisée |
| Mon Séjour en Montagne + mairielegrandbornand.com | TSF4 Taverne recyclé (3,3 M€, 2025) ; Glisse en Cœur 2026 : 873 416 € | 2026-07 | Presse spécialisée / Officielle |
| INSEE dossier complet 74136 | Population 2022 (2 054), rés. secondaires 82 % (2021) ; série 2 195 (2012) → 2 134 (2016) → 2 054 (2022) | 2026-07 | Officielle |
| Alti-Mag / auvergnerhonealpes-tourisme / OT Le Grand-Bornand | Neige de culture ≈50 % du domaine, ≈300 enneigeurs, retenue Maroly ≈300 000 m³, ~80 % équipable | 2026-07 | Presse spécialisée / OT |
| aubonheurdesmomes.com | 34e éd. 23-27/08/2026, 44 000 nuitées générées | 2026-07 | Officielle événement |
| France Bleu / altitude.news (SCOT Aravis 2020) | Projet UTN complexe Joyère ~1 100 lits | 2026-07 | Presse |
Notes brutes
- Stade de biathlon déjà homologué IBU — Coupe du Monde régulière = infrastructure existante, pas de construction from scratch
- Village des Aravis : Le Grand-Bornand + La Clusaz = village olympique annoncé (Aravis)
- La Clusaz (ski de fond, site JO) est à 10 min — deux sites JO dans le même massif = effet zone
- Opérateur RM : Régie locale / SEM locale (pas CDA)
Mises à jour 07/2026
Prix — série longue appartement vs chalet (07/2026)
- Appartement : 5 860 €/m² · Chalet : 7 640 €/m² (écart chalet +30 %). · Source : MeilleursAgents, moyenne commune, estimation 2026, qualité medium —
data/prix-immo/series-longues.json· 2026-07 - Convergent avec la fourchette agences 5 500–8 500 € (section Prix ci-dessus) — la valeur MA remplace l'« estimation comparable La Clusaz » qui servait au site. Propagé dans
data/stations/index.ts: priceM2 5 250 € → 5 860 €, fourchette 4 000–6 500 → 5 860–7 640. - ⚠️ Le pipeline DVF utilisait le code INSEE 74139 (= Habère-Lullin) : les médianes DVF ⚠ du tableau ci-dessus (1 973 € appt) sont doublement invalides (mauvaise commune + n<10). Code correct : 74136. · Source : geo.api.gouv.fr, vérification 2026-07-02
- Évolution 10 ans (2016→2026) : ≈ +18 % — indice MA vraisemblablement départemental, indicatif.
JO 2030 — carte définitive : biathlon confirmé, village des athlètes à Saint-Jean-de-Sixt
- Carte définitive (CIO 26/06/2026, dévoilée 29/06/2026) : Le Grand-Bornand = biathlon, confirmé. · Source : Sport & Société / franceinfo (2026-06-29) · 2026-07
- ⚠️ Conflit avec [« Village des Aravis : Le Grand-Bornand + La Clusaz = village olympique » en Notes brutes] : le Village des Athlètes Haute-Savoie est officialisé à SAINT-JEAN-DE-SIXT (à ~5 km). Voir
knowledge/stations/saint-jean-de-sixt.md. - Enseignement JO transposable : précédent Park City — base touristique solide + équipement à usage récurrent (Coupe du monde IBU régulière) : la récurrence bat l'événement. Fenêtre utile 2025 → début 2028. · Source :
themes/jo-impact-immobilier-historique.md§14.1
Positionnement climat / été
- Bi-saisonnalité documentée (✅ tableau 4 saisons Altivestir) : clientèle famille été, festival « Au Bonheur des Mômes », village à 1 000 m — l'argument été est l'offre, pas la fraîcheur maximale. · Source :
themes/climat-canicule-montagne-ete.md(2026-07)
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Km de pistes | ⚠️ Conflit : 84 km (Skiinfo, ski-planet, Alti-Mag) vs 90 km (communication station/Snowell/legrandbornand.com selon pages). Retenir « ~90 km » avec réserve — re-vérifié 2026-07-14, conflit toujours non tranché | Skiinfo / Snowell / legrandbornand.com | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | 47 — total confirmé 2026-07-14 ; répartition couleur mineure non tranchée (15V/14B/13R/5N selon ski-nordique.net vs 15V/15B/12R/5N selon d'autres pages officielles) | ski-nordique.net / legrandbornand.com / Skiinfo | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 24 (2 télécabines Rosay + Joyère, 10 télésièges, 9 téléskis + tapis) — confirmé 2026-07-14 | ski-nordique.net / legrandbornand.com | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 000 (village) / 1 300 (Chinaillon) – 2 100 m (Mont Lachat de Châtillon) | Snowell / ski-aravis | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | ~50 % du domaine (≈300 enneigeurs) ; retenue collinaire du lac du Maroly (≈300 000 m³) ; ~80 % du domaine potentiellement équipable | Alti-Mag / auvergnerhonealpes-tourisme / OT | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | Week-end 6-7/12, puis continu dès le 13/12/2025 | legrandbornand.com / ski-nordique.net | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 10/04/2026 | ski-nordique.net | 2026-07 |
Opérateur RM : SAEM Le Grand-Bornand (société d'économie mixte locale — pas de grand groupe). TODO: échéance DSP à sourcer
Domaine relié : NON — domaine autonome sur les pentes du Mont Lachat, deux portes d'entrée (village 1 000 m / Chinaillon 1 300 m). Pas de liaison skis aux pieds avec La Clusaz ; forfait « Domaine des Aravis » commun (La Clusaz-Manigod + Grand-Bornand, +5-8 €/j sur le forfait La Clusaz) + navettes gratuites toutes les 30 min. · Source : forfait2ski / legrandbornand.com · 2026-07
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| TSF4 de la Taverne (remplace le TSF2 de 1973, plus vieux TS de la station) — appareil recyclé (pylônes/motorisation réemployés des Gettiers + occasion) | TSF4 | Mise en service automne 2025 | 3,3 M€ (≈ moitié d'un appareil neuf) | Livré |
| Télécabine du Rosay (TCD10, accès village → domaine) | TCD10 | 2019 | TODO: [source manquante] | Livré |
| JO 2030 — rénovation stade de biathlon Sylvie-Becaert + infrastructures médias | Infrastructure JO | avant fév. 2030 | 40 M€ (SOLIDEO) | En cours |
| Projet UTN complexe touristique de la Joyère (~40 000 m², ~1 100 lits) | Hébergement | SCOT 2020, calendrier incertain | TODO: [source manquante] | Annoncé — statut à vérifier |
Lecture : la SAEM investit sobrement (TS recyclé = signal de gestion frugale, pas de course à l'armement) — l'essentiel du capex décennal est porté par l'enveloppe JO (40 M€), fléchée biathlon/médias plutôt que ski alpin. · 2026-07
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte (26-64) | Enfant (5-11) | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée | 49 € | 34,30 € | Junior (12-25) 41,70 € ; senior 46,60 € ; 4 h : 44,60 € |
| 6 jours (semaine) | 245 € | 171,50 € | Tarification dynamique : jusqu'à -33 % en achat anticipé |
| Saison | 722 € | 361 € | Junior 542 € |
| Espace Découverte (débutants) | 40,70 €/j | — | — |
Positionnement prix : entrée-milieu de gamme (49 €/j vs 54,50 € La Clusaz, vs 70-80 € grands domaines) — cohérent famille. · Source : Skiinfo (tarifs station, 2025-10) · 2026-07
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Coupe du monde de biathlon IBU (stade Sylvie-Becaert ; éd. 2025 : 16-21 déc.) | Décembre (quasi annuelle : 2013, 2017, 2019, 2021, 2022, 2024, 2025…) | Internationale — dizaines de milliers de spectateurs, créneau locatif hors vacances scolaires |
| Glisse en Cœur (17e éd. 20-22 mars 2026 — record 873 416 € collectés, 137 équipes, ~1 300 skieurs) | Mars | Nationale — 1er événement caritatif des montagnes françaises (5,5 M€ cumulés) |
| Au Bonheur des Mômes (34e éd. 23-27 août 2026) | Fin août | Européenne — 1er festival jeune public d'Europe, 44 000 nuitées générées |
| Étapes du Tour de France (dont 2013, 2021…) | Été (selon éditions) | Internationale |
| JO 2030 — biathlon | Février 2030 | Internationale |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — télécabine du Rosay + télésiège du Lachat, du 4/07 au 30/08 (dates 2026). · Source : legrandbornand.com / guide-ski.fr · 2026-07
Offre : 160 km de sentiers de randonnée, 178 km d'itinéraires VTT/enduro, piscine, luge, patrimoine agricole (fermes Reblochon), marchés — et le pic de fréquentation événementiel fin août (Au Bonheur des Mômes).
Poids de l'été : significatif pour une station-village (44 000 nuitées sur le seul festival) — TODO: part été/hiver G2A à sourcer.
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village (village savoyard multiséculaire + pôle d'altitude Chinaillon).
Thèse d'arbitrage domaine/prix : à 5 860 €/m² (appartement MA 2026), Le Grand-Bornand offre une décote de -29 % vs La Clusaz (8 280 €/m²) pour un profil très proche (village préservé, ~90 km de pistes vs 125, même accès Annecy/Genève, même forfait Aravis) — avec en plus le site JO le plus médiatique du cluster (biathlon = 2e audience TV des sports d'hiver en Europe du Nord). La double porte d'entrée village (1 000 m) / Chinaillon (1 300 m) segmente le marché : le Chinaillon, plus haut et ski-in/ski-out partiel, mérite un suivi prix distinct. TODO: écart prix village vs Chinaillon à chiffrer.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée | OUI | Itinéraires Aravis (Mont Lachat, Pointe Percée à proximité) — TODO: itinéraires balisés officiels à sourcer |
| Raquettes / nordique | OUI | Domaine nordique (vallée du Bouchet) + stade de biathlon ouvert aux pratiquants |
| Patinoire / piscine / spa | OUI (piscine été) | Piscine ; patinoire : TODO: [source manquante] |
| Luge | OUI | Espaces luge village/Chinaillon |
| Golf | NON | — |
| Parapente | OUI | Sites de vol Aravis — TODO: prestataires à sourcer |
| Autres | OUI | Biathlon initiation (stade Sylvie-Becaert), VTT enduro 178 km, trail, patrimoine fermier |
Score multi-activités : Fort — rare combinaison biathlon grand public + festival été européen + terroir AOP : la saison locative est tirée par l'événementiel (décembre CdM, mars Glisse en Cœur, août Mômes) autant que par le ski.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 2 054 hab. | INSEE 2022 (population légale) | 2026-07 |
| Évolution population (10-15 ans) | légère érosion : 2 195 (2012) → 2 134 (2016) → 2 054 (2022), soit ≈ -0,4 %/an | INSEE (populations légales 2012/2016/2022) | 2026-07 |
| Lits touristiques | ordre de grandeur ~20 000 (19 600 lits cités en 1999-2000, donnée datée ; comparable à La Clusaz ~21 000) — TODO: chiffre récent Observatoire Savoie Mont Blanc | skipass / comparable La Clusaz | 2026-07 |
| Population pointe saison (est.) | TODO: [source manquante] | — | — |
| % résidences secondaires | 82 % | INSEE logement 2021 | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: [source manquante] (projet Joyère ~1 100 lits chauds au SCOT) | — | 2026-07 |
Vie hors saison : village vivant à l'année (agriculture Reblochon AOP, école, commerces, mairie active) — la plus grosse population permanente du cluster Aravis (2 054 vs 1 663 La Clusaz, 1 500 Saint-Jean-de-Sixt). Lecture investisseur : population stable + économie agricole réelle = base locale plus solide qu'une station dortoir, mais 82 % de rés. secondaires = marché dominé par le tourisme. Le couple « village vivant + événementiel récurrent international » est le meilleur profil de résilience du cluster.