Bozel — Knowledge
Slug :
bozel| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette) | 4 800 – 5 400 €/m² | DVF / estimation Altivestir | 2026-05 |
| Prix m² affiché site | 5 100 €/m² (médian) | data/stations/index.ts | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +12 % | data/stations/index.ts | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
| Prix Courchevel (référence) | 12 040 – 16 332 €/m² | DVF / FNAIM | 2026-05 |
Ratio Bozel/Courchevel : ~1/3 du prix pour le même massif (vallée de Courchevel)
Commentaire marché : Bozel est la porte d'entrée de la vallée de Courchevel (850 m d'altitude). Village authentique, non station intégrée. L'argument clé : même massif que Courchevel, prix 3x inférieurs. Clientèle : résidents de vallée travaillant dans les stations + investisseurs cherchant l'effet de halo Courchevel à prix accessible. Faible liquidité vs les stations (marché plus lent).
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 8–10 % | Meilleur rendement du panel | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 8,4 % | Valeur affichée site | data/stations/index.ts |
| Maison/chalet vallée | 6–8 % | Marché locatif résidents stations | estimation |
Saison : Toute l'année (résidents saisonniers + location longue durée)
Taux d'occupation estimé : Mixte — courte durée + longue durée (saisonniers stations)
Loyer hebdo saison haute : 600 – 2 500 € (bien inférieur aux stations)
JO 2030
Site olympique confirmé : NON (pas de site JO à Bozel)
Zone d'impact : Indirect — porte d'entrée vallée de Courchevel (site JO 120 M€)
Impact immobilier attendu : Bozel est une "station d'opportunité" JO 2030 : les travailleurs des stations (saisonniers, résidents permanents) logent en vallée. Avec l'afflux de construction JO + tourisme amplifié, la demande de logement en vallée devrait augmenter. Le ratio prix/station reste attractif même si la hausse sera moins spectaculaire qu'en station directe. Profil : investisseur contrainte budget ou cherchant rendement > 8 %.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| JO 2030 Courchevel (effet halo vallée) | 120 M€ | 2030 | En cours | Indirect |
| Tunnel Lyon–Turin (effet halo Tarentaise) | 10 000 M€ | 2030–2032 | En cours | Indirect |
Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité
Ticket moyen : 100 000 – 250 000 €
Profil investisseur cible : Budget <250k€, rendement prioritaire, profil locatif mixte courte/longue durée
Fenêtre d'achat recommandée : Maintenant (pas de pic anticipé, prix stables, rendement immédiat)
Points forts : Meilleur rendement du panel, ticket d'entrée bas, même massif que Courchevel, marché locatif saisonniers stable
Points de vigilance : Pas de remontées mécaniques directes (nécessite voiture pour les stations), faible liquidité à la revente, pas d'effet JO direct, évolution prix plus lente
Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
bozel-investissement-opportunite-jo-2030 | Prix m², ratio vs Courchevel, rendement, JO indirect | Données DVF précises |
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| data/stations/index.ts | Prix et rendement Bozel | 2026-05 | Estimation Altivestir |
| CLAUDE.md | Bozel cité station d'opportunité | 2026-05 | Connaissance directe équipe Altivestir |
| INSEE — Comparateur de territoires 73055 | Population, logement, emploi RP2023 (insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-73055) | 2026-07 | Officielle |
| skipasscourchevel.com / les3vallees.com | Forfaits Courchevel/3V 2025-26 accessibles depuis Bozel | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| groupe-ecomedia / mairie de Courchevel / echosdebozel | Ascenseur valléen Bozel ↔ Courchevel 1850 (25-27 M€, 9 min, été 2029) | 2026-06 | Presse locale / officielle |
Notes brutes
- Bozel : ~5 000 €/m² vs Courchevel 13 000 €+ — communiqué dans article comme "prix 3x inférieurs pour le même massif"
- La Toussuire (<4 000 €/m²) et Aime-la-Tarentaise (terminus ascenseur valléen) = autres stations d'opportunité à surveiller
- Accès Courchevel : ~20 min en voiture depuis Bozel
Mises à jour 07/2026
JO 2030 — Village des Athlètes officialisé
- Bozel est désormais site olympique officiel : Village des Athlètes Savoie. Carte définitive validée par la Commission exécutive du CIO le 26/06/2026, dévoilée le 29/06/2026. ⚠️ Conflit avec [section « JO 2030 » ci-dessus : « Site olympique confirmé : NON »] — la valeur 07/2026 prévaut. · Source : Sport & Société / franceinfo (2026-06-29) · 2026-07
- Reconversion en logements post-JO prévue (programme héritage SOLIDEO ; marchés 2026-2027 = variable clé à surveiller).
- Triple catalyseur cumulé : village olympique + ascenseur valléen Bozel ↔ Courchevel 1850 (25-27 M€, 9 min, mise en service été 2029 ; réunions publiques 05/02 et 12/02/2026 ; tensions inter-communes sur le tracé notées fin 2025) + proximité immédiate du site de compétition Courchevel (vitesse + saut à ski). · Sources : groupe-ecomedia, mairie de Courchevel, echosdebozel (2025-11),
themes/infrastructure-impact-prix.md§15.2 · 2026-07
Prix — série longue appartement vs chalet (07/2026)
- Appartement : 5 400 €/m² · Chalet : 5 690 €/m² (écart chalet +5 % — profil vallée, pas de prime chalet). · Source : MeilleursAgents, moyenne commune, estimation 2026, qualité medium —
data/prix-immo/series-longues.json· 2026-07 - Évolution 10 ans (2016→2026) : ≈ +32 % — indice MA vraisemblablement départemental → tendance indicative, pas un chiffre communal certifié.
- ⚠️ Le pipeline DVF 2021-2025 utilisait le code INSEE 73052 (= Bourget-en-Huile) : les statistiques DVF antérieures pour Bozel sont invalides. Code correct : 73055. · Source : geo.api.gouv.fr, vérification 2026-07-02
- Cohérence : le point MA 2026 (5 400 €) est en haut de la fourchette data/stations (4 800–5 400 €) — pas de correction nécessaire côté site.
Enseignements JO transposables (themes/jo-impact-immobilier-historique.md)
- Précédent le plus proche : Cesana/Clavière (halo Turin 2006, +20-30 % post-JO) plutôt que Pragelato — SI le programme héritage reste dimensionné. Signal d'alerte : >150-200 logements neufs mis en vente simultanément post-2030 sur un marché de bourg (scénario Pragelato : −25 à −35 % post-Jeux).
- Fenêtre d'achat utile : T-5 → T-2, soit 2025 → début 2028 (au-delà : risque « pic Whistler 2008 » = 6-8 ans de purge). Conditionné à des taux de crédit praticables (leçon Paris 2024).
- L'effet causal JO mesuré académiquement est modeste (+2 à +7 % à l'annonce, localisé près des sites) — le levier durable de Bozel est l'ascenseur valléen (infrastructure pérenne, précédent A430/TGV Tarentaise).
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 0 — aucune piste ni RM sur la commune (850 m) | 0 aujourd'hui — 3 Vallées (600 km) accessibles en ~20 min voiture via Courchevel | fiche interne / les3vallees.com | 2026-07 |
| Nombre de pistes | Non applicable | — | — | — |
| Remontées mécaniques | 0 (ascenseur valléen prévu été 2029) | — | groupe-ecomedia / mairie Courchevel | 2026-06 |
| Altitude ski (min–max) | Non applicable (village 850 m) | — | — | — |
| % enneigement artificiel | Non applicable | — | — | — |
| Ouverture saison 2025-26 | Non applicable (village de vallée ~850 m, aucun domaine propre) — accès 3 Vallées via Courchevel à ~20 min voiture (navette hiver) ; forfaits Vallée de Courchevel/3V achetables | Courchevel : ouverture domaine 2025-26 (voir courchevel.com) | skipasscourchevel.com / les3vallees.com | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | Non applicable — idem ci-dessus | Courchevel : fermeture domaine 2025-26 (voir courchevel.com) | skipasscourchevel.com / les3vallees.com | 2026-07 |
Opérateur RM : aucun aujourd'hui. L'ascenseur valléen Bozel ↔ Courchevel 1850 sera vraisemblablement exploité par la S3V (opérateur du versant Courchevel) — TODO: confirmation opérateur/DSP.
Domaine relié : NON à ce jour — projet structurant : ascenseur valléen Bozel ↔ Courchevel 1850 (25-27 M€, 9 min, mise en service été 2029), qui fera de Bozel une porte d'entrée directe des 3 Vallées. · groupe-ecomedia / mairie de Courchevel / echosdebozel · 2026-06
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Ascenseur valléen Bozel ↔ Courchevel 1850 | Télécabine valléenne, 9 min | Été 2029 | 25-27 M€ | Annoncé — réunions publiques 05 et 12/02/2026 ; tensions inter-communes sur le tracé (fin 2025) · echosdebozel / groupe-ecomedia · 2026-06 |
12.3 Forfaits saison 2025-26
Non applicable — pas de domaine propre. Depuis Bozel, forfaits achetables : journée Vallée de Courchevel 69,20 €, journée 3 Vallées 81,80 €, 6 jours 3V 355 €. · skipasscourchevel.com / les3vallees.com · 2026-07 · re-confirmé 2026-07-14 (cohérent avec courchevel.md, aucune correction nécessaire)
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| JO 2030 — Village des Athlètes Savoie (pas de compétition) | Février 2030 | Internationale · CIO 29/06/2026 · 2026-07 |
| Événements de bourg (marchés, fêtes locales Val Vanoise) | Toute l'année | Locale — TODO: recenser via OT Val Vanoise |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : Non applicable (aucune RM).
Offre : base de loisirs et lac de Bozel, randonnée (porte de la Vanoise), VTT sur route/chemins de vallée ; l'offre été « station » se consomme à Courchevel (20 min). TODO: détailler offre été via OT Val Vanoise
Poids de l'été : bourg de vallée vivant à l'année — la saisonnalité touristique y est moins marquée qu'en station.
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Ville-porte / vallée (bourg de 850 m, chef-lieu de bassin de vie Val Vanoise).
Thèse d'arbitrage domaine/prix — cœur de la thèse Altivestir : Bozel s'achète 6 200 €/m² acté (médiane appart 2025, DVF 73055) contre 11 814 €/m² acté à Courchevel (−47 %) et ~33 200 €/m² pour le prime 1850 (rapport 1 à 5). Aujourd'hui cette décote paie l'absence de liaison (20 min de voiture). En été 2029, l'ascenseur valléen mettra Courchevel 1850 à 9 min : Bozel passera de « vallée sans remontée » à « porte d'entrée directe du plus grand domaine skiable du monde », statut comparable à Brides-les-Bains côté Méribel (qui cote déjà 4 100 €/m² avec une télécabine plus lente, ~25 min). Si le différentiel de prix Bozel/Courchevel se comporte comme les précédents d'infrastructure valléenne (cf. themes/infrastructure-impact-prix.md), une partie de la décote de 47 % est temporaire — c'est l'option la mieux datée du panel (catalyseur livré à date connue), doublée du village olympique. Risque symétrique : déversement de logements héritage post-2030 (scénario Pragelato).
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
Bozel n'ayant pas de domaine skiable, l'offre hors-ski (vallée + proximité stations) est le vrai différenciateur d'usage — d'où un traitement détaillé.
| Activité | Présent | Détail (équipement, portée) |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | Indirect | Pas depuis Bozel même ; ski de rando accessible à Champagny-le-Haut / Pralognan (Vanoise) à ~15-25 min · valleedebozel.com · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI (à proximité) | Raquettes et luge possibles à Bozel en hiver ; domaine nordique du Vallon de Champagny-le-Haut (ski de fond, ski-joëring, traîneau) à ~15 min · valleedebozel.com · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | OUI (plan d'eau) / Indirect | Plan d'eau de Bozel avec espace baignade surveillé (été) ; centre aqualudique le plus proche = Pralognan (piscine, spa, mur d'escalade, patinoire olympique) à ~20 min · valleedebozel.com · 2026-07 |
| Luge (piste dédiée, luge sur rail) | OUI | Luge praticable à Bozel en hiver · valleedebozel.com · 2026-07 |
| Golf | Indirect | Pas de golf à Bozel ; offre golf via stations voisines · TODO: source à valider |
| Parapente / activités aériennes | TODO | TODO: source à valider (offre vallée) |
| Autres (escalade, via ferrata, chiens de traîneau…) | OUI | Mur d'escalade à Bozel (CAF Vanoise-Tarentaise, adultes + enfants dès 6 ans) ; pêche (truite fario / saumon de fontaine, Doron de Champagny et affluents) ; eaux vives/nautique sur le plan d'eau et le Doron (canoë-kayak, pédalos) ; canyoning/hydrospeed/rafting sur l'Isère à proximité ; base de loisirs du lac de Bozel (baignade, VTT, rando, jeux, bar-restaurant) ; VTT du cross-country à l'enduro/DH depuis la base de loisirs ; randonnée (porte de la Vanoise) · valleedebozel.com / via-sapiens.com · 2026-07 |
Score multi-activités (lecture qualitative) : Moyen — offre propre à Bozel réelle mais orientée été (base de loisirs du lac : baignade, pêche, VTT, eaux vives) et loisirs de bourg (escalade, luge/raquettes l'hiver) ; l'offre « station » (nordique structuré, aqualudique, ski) se consomme dans un rayon de 15-25 min (Champagny, Pralognan, Courchevel). Atout : diversité 4 saisons d'un vrai bassin de vie, pas d'une station-dortoir.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 2 098 hab. | INSEE RP2023 (73055) | 2026-07 |
| Évolution population | +2,2 %/an entre 2017 et 2023 (solde migratoire +2,7) — seule commune en croissance du panel Courchevel/Méribel/Brides/Bozel | INSEE RP2017/RP2023 | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: source manquante (OT Val Vanoise) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante | — | — |
| % résidences secondaires | 35,5 % seulement (1 694 logements, 59,0 % rés. principales, 5,5 % vacants) | INSEE RP2023 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | Non applicable au sens station — parc majoritairement résidentiel | INSEE RP2023 | 2026-07 |
Vie hors saison : vrai bourg à l'année — 845 emplois au lieu de travail, école, commerces, 120 établissements avec un tissu diversifié (18,3 % construction, 7,5 % industrie — profil d'économie de vallée, pas de mono-tourisme), chômage 3,2 %. · INSEE RP2023/Flores · 2026-07
Lecture investisseur : profil inverse des stations : 59 % de résidences principales, population en forte croissance (+2,2 %/an, portée par l'arrivée de ménages — vraisemblablement actifs des stations chassés par les prix d'altitude). Marché locatif à l'année réel et tendu (saisonniers + permanents), compatible loi Le Meur. C'est la combinaison rare du panel : rendement locatif annuel sécurisé aujourd'hui + option de revalorisation touristique 2029 (ascenseur) + village olympique 2030.