Bozel, bourg de 850 m sous Courchevel, est à vingt minutes de navette des 3 Vallées. Il accueillera le village des athlètes en 2030, et un ascenseur valléen doit le relier à Courchevel 1850 en neuf minutes à l'été 2029.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
La commune n'exploite aucune piste et aucune remontée. Son actif ski est un trajet : ce qui compte ici, c'est le domaine qu'il ouvre, sa durée et son coût.
Un village de vallée à vingt minutes de Courchevel, qui n'a pas de remontée mais a son propre domaine nordique. Les deux faits comptent : le second est ce que les fiches de village-porte oublient toujours.
Ces kilomètres sont ceux du domaine, pas de la commune, qui n'exploite ni piste ni remontée.
Vingt minutes séparent le prix du mètre carré de Bozel de celui de Courchevel, qui est le troisième du panel. C'est le plus grand écart de valeur par minute de trajet que nous mesurions.
C'est la variable de Bozel, et la seule. Le village se paie 48 % moins cher que Courchevel parce qu'il en est séparé par seize minutes de route : la liaison retire exactement ce qui justifie la décote. Le financement est réparti à parts égales entre l'État, la Région, le Département de la Savoie et les deux communes.
mairie de Bozel et courchevel.com · les3vallees.com pour les chiffres du domaine · relevé 08/2026.
Une navette gratuite relie Bozel à Courchevel (~20 min, 16 km), et l'ascenseur valléen visé pour l'été 2029 doit mettre Courchevel 1850 à 9 min. Au village, la commune entretient 19 km de ski de fond en forêt du Chevelu.
Station habitée à l'année, parc immobilier moins dépendant du tourisme.
Pas d'exploitant à ce jour : aucune remontée mécanique propre, accès aux 3 Vallées par la route (D91A). L'ascenseur valléen à venir serait vraisemblablement exploité par la S3V (opérateur du versant Courchevel), mais aucune confirmation officielle de le futur exploitant.
25 M€ recensés sur Bozel et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
La liaison par câble ira de Bozel à Courchevel 1850 en 9 minutes, par Saint-Bon et Courchevel Village, sans changer de cabine. Les 25 M€ de l'appareil et de ses gares se partagent à parts égales entre l'État, la Région, le Département de la Savoie et les deux communes, Bozel apportant sa part en foncier. La route D91A, jusqu'à 11 000 véhicules par jour, doit en être délestée.
Bozel, hameau des Moulins → Courchevel 18502 000 m de ligne9 min, contre 16 min en voiture17 pylônesÉtat, Région, Département de la Savoie et les deux communes, à parts égales
Le village des athlètes du pôle Savoie s'installe à Bozel, au pied de Courchevel. Il logera les concurrents du ski alpin (Courchevel, Val d'Isère) et du bobsleigh, de la luge et du skeleton (La Plagne), avant d'être reconverti en logements.
Un vase trouvé au hameau des Moulins, daté d'environ 2500 av. J.-C., atteste d'une présence humaine très ancienne ; il est conservé au Musée Savoisien de Chambéry.
Première mention écrite du village sous la forme latine « Ecclesia de Bosellis », le toponyme dérivant de boscus, le « bois ».
L'église Saint-François-de-Sales, de style baroque savoyard, est reconstruite ; sa flèche à double bulbe est l'une des silhouettes les plus reconnaissables de Savoie.
L'exploitation de l'anthracite local débouche sur une usine de carbure de calcium au Villard-du-Planay (jusqu'à 200 ouvriers en 1920, fermée en 1984).
Par décret, une partie de la commune de Bozel est rattachée à Saint-Bon-Tarentaise, correspondant à une partie de Courchevel-Moriond (ex-1650).
Lecture investisseur : Bozel est un bourg habité à l'année depuis le Moyen Âge, aux portes de Courchevel et des Trois Vallées. Pour un acheteur, cette vie permanente le rend moins dépendant des saisons que les stations d'altitude.
Datée de la fin du XIIe siècle, la tour ne doit son nom de « Sarrasine » qu'à son style ; elle a depuis été reconvertie en habitation.
En 1848, la municipalité fit remplacer l'eau potable du village par celle de la colline de Saint-Bon ; l'endémie de goitre disparut.
Sous la Révolution, la commune fut renommée Fructidor ; Bozel possédait alors un vignoble et exportait son gruyère vers le Piémont.
La chapelle Notre-Dame-de-Tout-Pouvoir (1741) abrite un retable de 1754 classé Monument historique.
Écrivain, philosophe et naturaliste, né au hameau de Tincave à Bozel ; longtemps collaborateur du commandant Cousteau.
Promoteur de la rénovation architecturale du centre de Bozel (1936-1992).
Bozelaine née en 1770, fondatrice à Bozel d'une maison pour l'éducation des jeunes filles ; commémorée par une stèle dans l'église.
Lecture investisseur : Les figures de Bozel sont locales, de l'écrivain Yves Paccalet à Jeanne-Marie Roget, fondatrice d'une maison d'éducation pour les jeunes filles. La commune se choisit pour sa position de village-base aux portes de Courchevel.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiBozel s'adresse à l'acheteur qui mise sur deux projets datés, le village des athlètes de 2030 et l'ascenseur valléen vers Courchevel. En attendant l'été 2029, le village garde 59 % de résidences principales et une demande locative à l'année.
PourquoiLe prix acté ressort à 6 083 €/m², un peu sous Champagny-en-Vanoise voisine et loin sous Courchevel. La population y gagne 2,2 % par an entre 2017 et 2023, le rythme le plus soutenu des communes suivies en Tarentaise.
Le point de vigilanceVingt-sept ventes d'appartements en 2025 font un marché étroit, où revendre demande de la patience. Tant que le câble n'est pas construit, les pistes restent à vingt minutes de navette.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Bozel déjà pré-remplis.
Prix et rendement au Grand-BornandPrix et rendement à Peisey-VallandryPrix et rendement aux 2 Alpes
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Bozel s'est acté 6 083 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 35 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 25 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Bozel a progressé de 98 %, de 3 008 € à 5 965 €. Sur cinq ans, la fiche retient +34 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Bozel est de 6,0 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,9 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Bozel figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À Bozel, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
À 850 mètres, l'enneigement naturel de Bozel devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Bozel sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
25 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Bozel, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →