Les 2 Alpes — Knowledge

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Slug : les-deux-alpes | Màj : 2026-07 | Auteur : Agent IA + validation éditoriale

1. Synthèse — En 3 phrases

1. Les 2 Alpes vendent la plus longue saison de ski de France (7 mois, du 29/11 au 03/05, plus le ski d'été sur glacier à 3 600 m) pour ~5 842 €/m² — sous la moyenne Alpes du Nord (6 133 €).
2. Le téléphérique Jandri 3S (135 M€, livré 2024, glacier en 17 min) est l'investissement unitaire le plus lourd des Alpes françaises récentes hors JO, et les prix ont suivi : +23,4 % en 3 ans.
3. Recommandée pour un investisseur locatif cherchant la durée d'exploitation maximale (hiver 4,5 mois + printemps + été glacier/bike park) ; vigilance sur le recul du glacier à horizon 15-20 ans et le parc années 70.

2. Prix marché

⚠️ DVF quasi vide pour Les 2 Alpes : les anciennes communes Mont-de-Lans et Vénosc ne remontent presque aucun appartement dans le pipeline (n=0 ; 3 maisons/an) — commune nouvelle 2017 mal suivie + résidences classées autrement. Utiliser les agrégateurs d'annonces/notaires. · themes/prix-immo-stations-dvf.md · 2026-07

Commentaire marché : Momentum réel : +23,4 % en 3 ans, tiré par le Jandri 3S et le repositionnement SATA. Ticket d'entrée bas (studios années 70 abondants dès ~80-120 k€). L'inversion inhabituelle station : Les 2 Alpes (5 842 €) cote désormais quasi au niveau de l'Alpe d'Huez en appartement moyen (6 120 €) — l'écart historique s'est refermé.

3. Rentabilité locative

Saison : Hiver 29/11 → 03/05 (5 mois pleins) ; ski d'été glacier 13/06 → 30/08 ; bike park juin-septembre — 9 mois d'ouverture RM revendiqués. · skipass.com · 2026 Taux d'occupation estimé : 20-24 semaines/an (au-dessus de la moyenne grâce à l'été) — estimation Altivestir, TODO: donnée G2A Loyer hebdo saison haute : TODO: source à valider Plateformes dominantes : Airbnb/Abritel + 40+ résidences/chalets/hôtels de standing ; clientèle jeune/festive (Rise, Snow Attack) + groupes étudiants + équipes nationales en été (glacier d'entraînement).

4. JO 2030

Site olympique confirmé : NON Rôle : Neutre — Isère hors carte des épreuves (carte définitive CIO 29/06/2026). Note : le glacier sert régulièrement de base d'entraînement d'avant-saison aux équipes de ski — retombées indirectes de notoriété, pas d'effet prix JO.

5. Projets infrastructure & catalyseurs

6. Analyse investissement

Badge Altivestir : Opportunité Ticket moyen : 150 000 – 500 000 € Profil investisseur cible : cashflow LMNP (occupation longue grâce aux 9 mois d'ouverture), premier investissement montagne (ticket studio bas), profil « momentum » jouant la revalorisation post-Jandri.

Fenêtre d'achat recommandée : 2026-2027 — le re-rating post-Jandri est engagé (+23,4 %/3 ans) mais le prix reste sous la moyenne Alpes du Nord ; attendre expose à la poursuite du rattrapage. Points forts :

• Saison d'exploitation la plus longue de France (7 mois ski + été glacier + bike park 103 km, dénivelé 2 300 m unique en Europe)
• Jandri 3S 135 M€ livré : le catalyseur est payé et opérationnel, pas hypothétique
• +50,8 % depuis 2014 avec un prix encore < moyenne Alpes du Nord
• Événementiel jeune à fort remplissage : Rise Festival (déc.), Snow Attack (janv.), Mountain of Hell (juin, 1 000+ riders) Points de vigilance :
• Recul du glacier (l'ouverture Toussaint à 3 200 m n'est plus possible depuis 2023) — le produit « ski d'été » se contracte
• Parc années 60-70 dominant (73 % du bâti post-1970), DPE/charges
• Pas de liaison skis aux pieds avec l'Alpe d'Huez (abandonnée) : domaine de 220 km « seulement »
• Positionnement festif = clientèle moins premium, loyers/m² plafonnés

Scoring Altivestir — /100

7. Comparatif stations similaires

Verdict comparatif (1 phrase) : Les 2 Alpes est le pari « durée d'exploitation » du panel Oisans — même ordre de prix que ses voisines mais 9 mois de remontées ouvertes.

8. Pull quotes (réutilisables dans articles MDX)

« 7 mois de ski, 9 mois de remontées ouvertes : la plus longue saison d'exploitation de France. »

« Un téléphérique à 135 M€, et +23,4 % sur les prix en 3 ans. »

« À 5 842 €/m², Les 2 Alpes cote encore sous la moyenne des Alpes du Nord. »

9. Articles Altivestir utilisant cette station

10. Sources consultées

11. Notes brutes

• Commune nouvelle « Les Deux Alpes » créée le 01/01/2017 par fusion de Mont-de-Lans et Vénosc (vote unanime 23/06/2016) — attention aux séries statistiques et DVF cassées avant/après 2017.
• Glacier du Mont-de-Lans : plus grand glacier skiable d'Europe ; piste de 3 600 m → 1 300 m (Mont-de-Lans village) sans remontée = 2 300 m de dénivelé négatif, record européen.
• 191 canons pour ~16 % des pistes seulement : la garantie neige vient de l'altitude (85 % du domaine > 2 000 m TODO: % exact), pas de la neige de culture — profil inverse des stations moyennes.
• Vénosc (village 900 m, classé) relié à la station par télécabine — micro-marché charme/authenticité au pied de la station.
• Toussaint 2025 : pas de ski (comme 2023 et 2024) — indicateur du recul glaciaire à documenter dans themes/.
• Aeon/Supernova : forfaits combinés 2 Alpes + ADH + La Grave (pass premium SATA).

12. Domaine skiable & exploitation

12.1 Chiffres clés

Opérateur RM : SATA Group (2 Alpes Loisirs) — DSP 30 ans depuis le 01/12/2020, reprise à la Compagnie des Alpes, engagement 290 M€/30 ans. · skipass.com · 2026-07 Domaine relié : NON — domaine propre. Liaison avec l'Alpe d'Huez abandonnée (SCoT v3, 2023) ; itinéraires hors-piste mythiques vers La Grave (même opérateur).

12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus

12.3 Forfaits saison 2025-26 (haute saison 20/12–10/04)

Positionnement prix : 66 €/j, identique à l'Alpe d'Huez — bas de fourchette grands domaines, −19 % vs 3 Vallées.

12.4 Événements récurrents

12.5 Montagne été

RM ouvertes été : OUI — ski d'été sur glacier 13/06 → 30/08/2026 (l'un des derniers ski d'été de France avec Tignes), bike park. Offre : bike park d'altitude parmi les plus grands au monde — 103 km de pistes VTT entre 900 et 3 200 m, dénivelé négatif unique en Europe ; entraînement estival des équipes de ski sur glacier ; randonnée, Vénéon (eaux vives) à proximité. · les2alpes.com · 2026-07 Poids de l'été : structurellement fort (glacier + VTT) — c'est l'argument locatif n°1 vs les stations 100 % hiver.

12.6 Typologie & lecture investisseur

Typologie : Grande station intégrée d'altitude (1 650 m), linéaire, à double saison réelle. Thèse d'arbitrage domaine/prix : Les 2 Alpes ne s'achète pas pour le prix du domaine au m² (220 km à 5 842 €/m², ratio moyen) mais pour le nombre de semaines louables : 9 mois d'ouverture RM contre ~5 ailleurs. À prix d'achat comparable à ses voisines, chaque point de rendement vient de l'occupation, pas du loyer hebdo. L'alternative « même massif moins cher » : Mont-de-Lans village et Vénosc village (maisons DVF 1 518-2 089 €/m², n très faible) — micro-marchés de vallée non comparables.

12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)

Score multi-activités : Fort — la double saison glacier + bike park est unique en Isère.

13. Démographie & vie à l'année

Vie hors saison : station active presque toute l'année (9 mois RM) ; école primaire, commerces permanents ; 1,2 M journées-skieur (2019, CA RM 40 M€). Vraie inter-saison courte (mai, sept-nov).

Lecture investisseur : population en baisse modérée mais la saison à rallonge fait des 2 Alpes le marché locatif saisonnier le plus « longue durée » de l'échantillon : la fenêtre morte n'est que de ~3 mois. Ratio lits marchands (55 % en 2011) très supérieur à l'Alpe d'Huez (30 %) — parc mieux exploité, concurrence locative plus organisée.