Aux 2 Alpes, on skie jusqu'en juillet sur le glacier du Mont-de-Lans, le plus grand domaine d'été d'Europe. Le bike park prend ensuite le relais, et la location se fait sur deux saisons.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Jandri 3S Express (2 tronçons, 7 km, 17 min, 3 000 p/h), 148 M€, livré en 2024.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
2 projets structurants identifiés sur Les 2 Alpes et son domaine.
Le téléski de Champamé, en bas des pistes, est reconstruit pour l'ouverture du 28 novembre 2026, en partie avec des éléments déposés aux Orres (téléski des Galopins II).
Un ascenseur par câble est envisagé entre le village du Freney-d'Oisans, en fond de vallée, et Mont-de-Lans, sur le domaine des Deux Alpes. La communauté de communes de l'Oisans l'a retenu comme l'une des deux alternatives à la liaison entre L'Alpe d'Huez et Les Deux Alpes, abandonnée en juillet 2023.
Les premiers Jeux olympiques d'hiver de Chamonix diffusent l'engouement pour les sports d'hiver ; sur l'Alpe de Vénosc, la famille Mounier ouvre une auberge, les premiers skieurs montant à pied, matériel porté à dos de mulet.
Le ski se développe sur les alpages de Mont-de-Lans et de Vénosc, à l'origine des deux « alpes » qui donneront leur nom à la station.
Les « surf trials » lancés par les commerçants André Leplus et Lina Huan deviennent le Mondial du Snowboard, événement majeur de la station.
Création du snowpark durant l'été, sur le glacier : Les 2 Alpes s'installe durablement parmi les grands sites du freestyle en Europe.
Fusion de Mont-de-Lans et Vénosc en une commune nouvelle, Les Deux Alpes, réunissant les deux villages fondateurs de la station.
Lecture investisseur : Les 2 Alpes ont bâti leur identité sur le ski d'été et le snowboard, grâce au glacier du Mont-de-Lans. Pour un propriétaire, l'été prolonge la saison, et la fonte du glacier fait peser un risque sur cet avantage.
Le ski d'été se pratique entre 2 800 et 3 600 m sur les glaciers de la Girose et du Mont-de-Lans, sur environ 110 hectares ouverts de juin à septembre.
Les « surf trials » nés à la fin des années 1980 sont devenus le Mondial du Snowboard en 1993, faisant de la station l'un des berceaux du freestyle en France.
Le 13 janvier 2016, une avalanche traversant la piste noire de Bellecombe alors fermée a tué trois personnes, dont deux lycéens lyonnais ; l'enseignant qui encadrait la sortie a été condamné.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiLes 2 Alpes accueillent l'investisseur qui veut louer aussi l'été : le glacier reste skiable de mi-juin à fin août. Les studios des années 70 y abondent, et un logement bien tenu loue 174 nuits par an.
PourquoiLivré en 2024 pour 148 M€, le téléphérique Jandri Express mène au glacier en dix-sept minutes. L'exploitant, engagé jusqu'en 2050, tient aussi l'Alpe d'Huez, dont le prix acté dépasse nettement celui des 2 Alpes.
Le point de vigilanceLa nuitée reste basse pour un domaine de cette taille, et le rendement tombe à 1,8 % net d'exploitation. La liaison avec l'Alpe d'Huez a été abandonnée en 2023, et le domaine reste séparé du Grand Domaine voisin.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des 2 Alpes déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Peisey-VallandryPrix et rendement à ComblouxPrix et rendement à Bozel
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux 2 Alpes s'est acté 5 984 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 33 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 234 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté aux 2 Alpes a progressé de 102 %, de 2 881 € à 5 817 €. Sur cinq ans, la fiche retient +59 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux 2 Alpes est de 7,1 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,6 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les 2 Alpes n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les 2 Alpes n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →