Combloux regarde le Mont-Blanc depuis ses pentes, entre Megève et Sallanches, et rejoint le domaine d'Évasion Mont-Blanc par le Jaillet. Son plan d'eau biotope, première baignade écologique des Alpes en 2002, lui donne une saison d'été.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Skis aux pieds avec La Giettaz.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télécabine de Beauregard (Doppelmayr, 10 places, 14,3 M€, décembre 2025), en remplacement d'un télésiège débrayable 4 places de 1985.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
14,3 M€ recensés sur Combloux et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Un télésiège débrayable de 1985 laisse place à une télécabine 10 places, sur un tracé allégé de onze pylônes. C'est le seul appareil d'accès de la station.
BeauregardTélécabine 10 places Doppelmayr2 680 p/h12 pylônesremplace le télésiège débrayable Poma de 1985 (23 pylônes)
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiFace au Mont-Blanc, Combloux répond à l'acheteur qui veut Megève pour voisine sans en payer le prix. Un plan d'eau biotope de 1 500 m² sert de baignade au cœur du village l'été.
PourquoiCombloux se paie plus cher que Saint-Gervais, à 5 888 €/m², pour un domaine local plus petit. Livrée en décembre 2025 pour 14,3 M€, la télécabine de Beauregard renouvelle l'accès au domaine du village.
Le point de vigilanceFace aux charges, il ne subsiste que 1,2 % net d'exploitation sur un prix tiré par Megève. Le domaine local plafonne à 1 930 m, et son enneigement reste plus exposé que les sommets de l'Évasion Mont-Blanc.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Combloux déjà pré-remplis.
Prix et rendement aux 2 AlpesPrix et rendement à Peisey-VallandryPrix et rendement à Bozel
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Combloux s'est acté 5 888 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 31 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 73 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Combloux a progressé de 38 %, de 3 986 € à 5 520 €. Sur cinq ans, la fiche retient +40 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Combloux est de 6,0 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,9 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Combloux n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Combloux n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 980 mètres, l'enneigement naturel de Combloux devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Combloux sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
14,3 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Combloux, répartis sur 4 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →