Alpe d'Huez ou Les 2 Alpes : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté34 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Alpe d'Huez8 000 €/m²5 984 €/m²Les 2 Alpes
   Prix au m² acté : Alpe d'Huez 8 000 €/m², Les 2 Alpes 5 984 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu0,3 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Alpe d'Huez7,4 %7,1 %Les 2 Alpes
   Rendement brut, logement bien tenu : Alpe d'Huez 7,4 %, Les 2 Alpes 7,1 %.
3. Rendement net d'exploitation0,5 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Alpe d'Huez2,3 %1,8 %Les 2 Alpes
   Rendement net d'exploitation : Alpe d'Huez 2,3 %, Les 2 Alpes 1,8 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,4 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Alpe d'Huez5,0 %4,6 %Les 2 Alpes
   Rendement brut, parc moyen : Alpe d'Huez 5,0 %, Les 2 Alpes 4,6 %.
5. Nuits louées par an16 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Alpe d'Huez158 nuits174 nuitsLes 2 Alpes
   Nuits louées par an : Alpe d'Huez 158 nuits, Les 2 Alpes 174 nuits.
6. Évolution sur 5 ans5 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Alpe d'Huez+64 %+59 %Les 2 Alpes
   Évolution sur 5 ans : Alpe d'Huez +64 %, Les 2 Alpes +59 %.
7. Trajectoire 2014-20254,2 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Alpe d'Huez+97,7 %+101,9 %Les 2 Alpes
   Trajectoire 2014-2025 : Alpe d'Huez +97,7 %, Les 2 Alpes +101,9 %.
8. Altitude du village210 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Alpe d'Huez1 860 m1 650 mLes 2 Alpes
   Altitude du village : Alpe d'Huez 1 860 m, Les 2 Alpes 1 650 m.
9. Chantiers suivis45 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   Alpe d'Huez110 M€65 M€Les 2 Alpes
   Chantiers suivis : Alpe d'Huez 110 M€, Les 2 Alpes 65 M€.

Deux trajectoires depuis 2014

Base 100 en 2014, Alpe d'Huez est à 198 et Les 2 Alpes à 202 en 2025, soit 4 points d'avance pour Les 2 Alpes.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Alpe d'Huez ou Les 2 Alpes

Les deux grandes stations de l'Oisans, à trente kilomètres l'une de l'autre, avec des stratégies d'été opposées : le cyclisme d'un côté, le ski d'été et le glacier de l'autre.

Ventes, historique et carte olympique

Alpe d'Huez ou Les 2 Alpes : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→

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