Val d'Isère accueillera le slalom et le géant des Jeux de 2030, sur les 300 km qu'elle partage avec Tignes. La saison y court de novembre à mai, et le mètre carré est le plus cher du panel.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Skis aux pieds avec Tignes.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télécabine du Vallon, 25 M€, livrée en 2024.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
125 M€ recensés sur Val d'Isère et son domaine, répartis sur 4 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
Une télécabine 10 places remplace la 6 places de 1982 et deux remontées de surface du col de l'Iseran, démontées. Trente-deux pylônes ont quitté le paysage, et l'appareil a été monté en huit mois.
Vallon de l'IseranTélécabine 10 places Pomaremplace la télécabine 6 places de 1982 et deux remontées de surfaceexploitant de Val d'Isère
Inauguré en décembre 2025 par Travelski, filiale de la Compagnie des Alpes, le train de nuit relie Paris à Bourg-Saint-Maurice en desservant Moûtiers et Aime-la-Plagne. Sur sa première saison, il a roulé rempli à 85% et à l'heure dans 95% des cas : un locataire parisien arrive au pied des stations de Tarentaise sans voiture.
Le train de nuit s'étend au Benelux avec une liaison hebdomadaire Amsterdam → Rotterdam → Anvers → Bruxelles → Tarentaise, dès le 18 décembre 2026. Elle vise les clientèles néerlandaise et belge, après une première saison Paris-Bourg-Saint-Maurice remplie à 85%.
Le géant et le slalom se courront à Val d'Isère, sur la Face de Bellevarde rénovée pour l'occasion. La station a obtenu les épreuves techniques du ski alpin face à Méribel, qui n'accueille aucune épreuve.
Le Parisien Jacques Mouflier découvre le village, constate l'exode des jeunes et convainc le maire Nicolas Bazile de faire de Val d'Isère une station de ski.
Charles Diebold crée la première école de ski ; le premier remonte-pente « le Rogoney » ouvre l'accès au massif de Solaise.
Le téléphérique de Solaise est mis en service en pleine guerre, après la création de la STVI en 1938.
Val d'Isère forme deux champions : Henri Oreiller (champion olympique de descente 1948) puis Jean-Claude Killy, triple champion olympique en 1968 ; la piste « OK » et l'« Espace Killy » portent leurs noms.
Création du Critérium de la Première Neige, ouverture traditionnelle de la Coupe du monde en Europe, toujours disputée chaque décembre.
JO d'Albertville : la Face de Bellevarde, dessinée par le champion suisse Bernhard Russi pour les Jeux, accueille la descente hommes.
Lecture investisseur : Val d'Isère est née d'une initiative privée en 1929 et ouvre la Coupe du monde en Europe chaque décembre depuis 1955. Les Jeux de 2030 s'ajoutent à une notoriété sportive que les acheteurs étrangers connaissent déjà.
Le film a été tourné à Val d'Isère en mars 1979 ; le « planter de bâton » a été enseigné à Michel Blanc par un vrai moniteur ESF du village.
La troupe est revenue à Val d'Isère en 2020 pour les 40 ans du film.
Créée pour les JO d'Albertville par Bernhard Russi, elle reste l'une des descentes les plus techniques du circuit Coupe du monde.
Val d'Isère est l'étape d'ouverture historique de la Coupe du monde en Europe chaque début décembre : une semaine de très forte demande locative récurrente.
Enfant du pays : triple or olympique 1968, coprésident des JO d'Albertville 1992 ; ambassadeur historique qui a donné son nom au domaine.
Membre du Splendid, troupe durablement associée à la station depuis le tournage des Bronzés font du ski (1979).
Membre du Splendid, associé à la station depuis 1979 et le retour anniversaire de 2020.
Acteur du Splendid ; le « planter de bâton » lui a été enseigné par un moniteur ESF du village en 1979.
Membre du Splendid, associée à la station depuis 1979.
Membre du Splendid, associé à la station depuis 1979.
Lecture investisseur : Val d'Isère attire un luxe discret, surtout britannique et sportif, qui revient d'une année sur l'autre. Pour un propriétaire, la demande tient à ces habitués et au calendrier des courses, du Critérium de décembre aux Jeux de 2030.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVal d'Isère se destine au capital important qui veut un site olympique d'altitude et un marché de revente international. À 14 591 €/m², le prix le plus élevé du panel, la préservation de la valeur passe avant le loyer.
PourquoiLe slalom et le géant olympiques se disputeront sur la Face de Bellevarde, confirmée par la carte du 29 juin 2026. La hausse s'est pourtant limitée à +28 % entre 2020 et 2025, en retrait des Alpes du Nord.
Le point de vigilanceCharges et taxes déduites, un logement bien tenu n'y garde que 2,3 % net d'exploitation. La commune applique aussi à la taxe d'habitation des résidences secondaires la majoration maximale, 60 %. Louer en meublé y passe par une autorisation de changement d'usage, instruite en ligne.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Val d'Isère déjà pré-remplis.
Prix et rendement à CourchevelPrix et rendement à MéribelPrix et rendement à Val Thorens
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Val d'Isère s'est acté 14 591 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 225 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 103 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Val d'Isère a progressé de 104 %, de 6 789 € à 13 846 €. Sur cinq ans, la fiche retient +28 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Val d'Isère est de 6,1 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,0 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Val d'Isère figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À Val d'Isère, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
125 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Val d'Isère, répartis sur 5 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →