Tournée plein sud à 1 850 m, La Rosière passe en Italie à ski par le col du Petit-Saint-Bernard pour rejoindre La Thuile. C'est la station de ski du panel où un logement bien tenu loue le plus de nuits par an.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Mont Valaisan Express + Moulins Express (nouveau secteur, 5 pistes rouges), 2 × télésiège débrayable 6 places Bartholet/Poma, 15 M€ HT, livré 2018. Télésiège du Dahu (front de neige Les Eucherts), hiver 2024.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
4,8 M€ recensés sur La Rosière et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Le tout premier télésiège de La Rosière, un 3 places posé en 1980 qui porte encore 150 000 passages par an, laisse place à un 4 places sur le même tracé, avec tapis d'embarquement.
380 m de dénivelé1 250 m de ligneTélésiège 4 places GMM1 200 → 1 400 p/h8 min 30remplace le télésiège 3 places de 1980
Sous l'Empire romain, la voie Alpis Graia franchit le col du Petit-Saint-Bernard au-dessus du site de La Rosière, reliant Milan à Vienne : seul passage praticable de la région jusqu'au milieu du XIXe siècle.
Saint Bernard de Menthon, futur patron des alpinistes, fait édifier un hospice au col du Petit-Saint-Bernard pour protéger pèlerins et voyageurs des brigands et du climat.
Le premier téléski de la station, La Poletta, ouvre le 23 décembre 1960 sur le territoire de Montvalezan : début du développement de La Rosière comme station moderne.
Liaison skis aux pieds avec la commune valdôtaine de La Thuile (Italie), par le col du Petit-Saint-Bernard : création de l'Espace San Bernardo, domaine international transfrontalier.
Station perchée à 1 850 m sur le territoire de Montvalezan (Haute-Tarentaise), pistes du versant français exposées plein sud, reliées à La Thuile côté Val d'Aoste.
Lecture investisseur : La Rosière garde un col de passage entre France et Italie, de la voie romaine à l'hospice médiéval, devenu domaine skiable transfrontalier en 1984. Pour un acheteur, l'exposition plein sud et le ski vers La Thuile restent ses deux arguments de vente.
Depuis 1984, l'Espace San Bernardo relie La Rosière (France) à La Thuile (Italie) par le col du Petit-Saint-Bernard : on skie d'un pays à l'autre, avec double exposition sud (France) et nord (Italie).
Le Petit-Saint-Bernard fait partie des cols identifiés par certains auteurs comme celui emprunté par Hannibal pour franchir les Alpes en 218 av. J.-C. vers la plaine du Pô : hypothèse débattue, non tranchée.
Au col se dresse la colonne de Joux (de Jovis, Jupiter), vestige d'un temple romain taillé dans un bloc de serpentinite ; une statue en bois de saint Bernard y fut placée en 1902.
Situées sur un passage de col et à proximité du massif du Mont-Blanc, les pistes bénéficient d'un fort ensoleillement et d'un enneigement réputé parmi les meilleurs de Haute-Tarentaise et du Val d'Aoste.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiLa Rosière offre à une famille un premier achat sur un domaine plein sud, relié à La Thuile en Italie. Aucune station suivie ne loue plus longtemps : 214 nuits par an pour un logement bien tenu.
PourquoiAu-dessus de Bourg-Saint-Maurice en contrebas, le prix acté atteint 6 597 €/m². Porté par le remplissage plus que par la nuitée, le brut s'établit à 10,4 % pour un logement bien tenu.
Le point de vigilanceAbandonné le 22 mars 2023, le projet de câble depuis Séez laisse la station à la seule route. Trente-neuf actes en 2025, c'est quatre fois moins qu'à Tignes : un lot s'y revend moins vite.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de La Rosière déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Champagny-en-VanoisePrix et rendement à VaujanyPrix et rendement aux Menuires
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à La Rosière s'est acté 6 597 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 47 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 42 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à La Rosière a progressé de 88 %, de 3 357 € à 6 315 €. Sur cinq ans, la fiche retient +78 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à La Rosière est de 10,4 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,6 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
La Rosière n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et La Rosière n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
4,8 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur La Rosière, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →