La Rosière — Knowledge
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data/stations/index.ts. Ajout TS suggéré :{ slug: "la-rosiere", priceMin: 5257, priceMax: 7754, yield: "4–6 %" }(prix portails en conflit — voir section 2 avant intégration)
Slug :
la-rosiere| Màj : 2026-07 | Auteur : Claude (agent) - validation éditoriale a faire
1. Synthèse — En 3 phrases
- Station familiale plein sud de Haute-Tarentaise (1 850 m, commune de Montvalezan), porte française du seul grand domaine transfrontalier de Savoie : l'Espace San Bernardo, 156 km partagés avec La Thuile (Italie).
- Prix d'entrée parmi les plus bas des stations d'altitude de Tarentaise : ~5 300-7 800 €/m² selon portails (⚠️ conflit), soit -45 à -60 % vs Val d'Isère acté (13 846 €/m²) pour un domaine de 156 km — l'un des meilleurs ratios km de pistes / prix m² de la vallée.
- Recommandée pour un investisseur familial/patrimonial ticket 200-600 k€ cherchant l'exposition Haute-Tarentaise sans les prix des géants ; à instruire APRÈS résolution du conflit prix (DVF Montvalezan à ajouter au pipeline).
2. Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement (moyenne) | 5 257 €/m² (min 2 785 – max 9 378) | netvendeur.com (La Rosière 73700) | 2026-04 |
| Prix m² appartement | 7 754 €/m² | lapporteurdimmo.com (Montvalezan) | 2026-06 |
| Évolution 5 ans | +23,3 % (appt) | netvendeur.com | 2026-04 |
| Évolution 12 mois | -3,5 % (6 mois : -4,9 %) | netvendeur.com | 2026-04 |
| DVF (commune Montvalezan 73176) | Non disponible — commune hors panel DVF v2 (46 communes) | pipeline interne | 2026-07 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 5 984 €/m² (moyenne des médianes communales appartement, actes 2025, 39 communes) | DVF v2 2014-2025 | 2026-07 |
⚠️ Conflit portails non tranché : 5 257 €/m² (netvendeur, avril 2026) vs 7 754 €/m² (lapporteurdimmo, juin 2026) — écart +47 %. Explication probable : périmètres différents (commune entière avec hameaux de versant ~1 100-1 500 m vs quartier station 1 850 m) et méthodologies annonces vs DVF retraité. Ne citer aucun prix médian en article avant un run DVF Montvalezan (code 73176).
Commentaire marché : Marché familial et britannique (clientèle UK historique en Tarentaise), parc dominé par appartements en copropriétés de taille moyenne et chalets récents ; deux pôles : centre 1850 et Les Eucherts. Programmes neufs réguliers (la station a doublé sa capacité depuis les années 2000 : 5 000 lits autorisés en 1977 → 12 000 lits en 2020). Signal récent : léger repli des prix sur 12 mois (-3,5 %, netvendeur) alors que la Tarentaise pré-JO monte — à surveiller.
3. Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio/T2 (courte durée) | 4,5–6 % | Prix d'achat modérés, semaine famille compétitive | ⚠️ Estimation Altivestir |
| T3+ / chalet (courte durée) | 4–5 % | Demande famille UK/FR, saison 13/12 → 18/04 | ⚠️ Estimation Altivestir |
Saison : hiver 13 décembre 2025 → 18 avril 2026 (liaison Italie jusqu'au 12/04) ; été juillet-août (RM VTT/piétons). Taux d'occupation estimé : TODO: donnée G2A/OT à consigner. Loyer hebdo saison haute : TODO: source à valider. Plateformes dominantes : Airbnb/Abritel + agences locales (Les Balcons…) — mix à préciser.
4. JO 2030
Site olympique confirmé : NON — aucune épreuve ni infrastructure SOLIDEO sur la commune (carte définitive CIO 29/06/2026). Rôle : Halo Haute-Tarentaise — Val d'Isère (ski alpin technique) à ~40 min, Bourg-Saint-Maurice (train de nuit, accès vallée) à ~25 min. Impact immobilier attendu : indirect et faible — effet d'entraînement médiatique et d'accessibilité (train de nuit BSM) sur toute la Haute-Tarentaise, sans catalyseur propre. Ne pas vendre La Rosière comme un play JO 2030.
5. Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact (Faible/Moyen/Fort) |
|---|---|---|---|---|
| Secteur Mont Valaisan (2 TSD6, 5 pistes rouges, point haut 2 800 m) | 15 M€ HT | 2018 | ✅ Livré | Fort (extension domaine réussie) |
| TSD6 Chardonnet (remplace TS3 — liaison La Thuile améliorée) | 9 M€ HT | Déc. 2024 | ✅ Livré | Moyen-Fort (fluidité transfrontalière) |
| TS Dahu (front de neige Les Eucherts, remplace téléski) | N/C | Hiver 2024 | ✅ Livré | Moyen |
| Remplacement « du plus vieux télésiège de la station » | 5 M€ | Annoncé (presse 2025-26) | En cours | Moyen — TODO: identifier l'appareil |
| Train de nuit Paris ↔ Bourg-Saint-Maurice (halo) | — | Livré déc. 2025 | ✅ Livré | Indirect |
Sources : remontees-mecaniques.net, larosiere.ski (« La Rosière se modernise »), mon-sejour-en-montagne.com, forfait2ski · 2026-07. Lecture : DSR investit régulièrement (≈30 M€ cumulés depuis 2018) — profil d'opérateur privé sain qui modernise, sans mégaprojet transformant.
6. Analyse investissement
Badge Altivestir : aucun pour l'instant — « Opportunité » envisageable si le prix netvendeur (~5 300 €/m² < 6 000) est confirmé par DVF ; non attribuable tant que le conflit portails n'est pas tranché. Ticket moyen : 200 000 – 600 000 € Profil investisseur cible : familial/patrimonial premier ticket montagne, diversification résidence secondaire + revenu locatif, sensibilité ski-soleil et Italie à skis.
Fenêtre d'achat recommandée : opportuniste 2026-2027 — le léger repli 12 mois (-3,5 %) dans une vallée en hausse pré-JO peut créer des points d'entrée ; pas de catalyseur daté propre. Points forts :
- Ratio domaine/prix parmi les meilleurs de Tarentaise : 156 km relié pour ~5 300-7 800 €/m² (vs 300 km à 9 800-13 800 €/m² chez les voisins Tignes/Val d'Isère)
- Exposition plein sud (ensoleillement rare en Tarentaise) + village-station à taille humaine, clientèle famille fidèle
- Opérateur privé (DSR, CDA 20 %) investisseur régulier : Mont Valaisan 15 M€ (2018), Chardonnet 9 M€ (2024)
- Ski sur deux pays (La Thuile) — argument de différenciation locative unique en Savoie
- Forfait modéré (58 €/j, 295 €/6 j) = semaine famille compétitive vs 450 € chez les géants Points de vigilance :
- ⚠️ Prix de marché incertain (conflit portails +47 %, pas de DVF) — instruire avant tout chiffrage article
- Exposition sud = atout confort mais risque neige accru en bas de versant avec le réchauffement (station 1 850 m, ski jusqu'à 2 800 m seulement côté France)
- Léger repli des prix 12 mois quand la vallée monte — demande moins profonde que chez les géants
- Pas d'effet JO propre, pas d'événement international récurrent
- Dépendance à la liaison italienne pour l'argument « 156 km » (fermetures vent/météo au col)
Scoring Altivestir — /100
| Critère | Score | Notes |
|---|---|---|
| Rendement (brut + net visé) | 13/25 | 4-6 % estimé (entre 10 « 4-5 % » et 15 « 5-6 % » de la grille) — non confirmé par données loyers |
| Potentiel valorisation 5–10 ans | 15/25 | Projets RM > 20 M€ cumulés livrés + halo Tarentaise, mais pas de JO ni mégaprojet à venir daté |
| Liquidité marché (sortie) | 15/20 | Demande FR + UK familiale régulière ; marché moins profond que les géants, mais 12 000 lits et programmes neufs = flux d'acheteurs |
| Qualité actif (parc, réglementation) | 10/15 | Parc mixte années 70-2020, station intégrée moyenne gamme, pas de contrainte architecturale forte type Méribel |
| Risque (climat, dépendance ski, gouvernance) | 10/15 | Altitude 1 850 m OK mais exposition sud + plafond 2 800 m ; été réel mais modeste ; gouvernance privée stable |
| Total | 63/100 | À re-scorer quand le prix sera tranché (un prix confirmé ~5 300 € remonterait le rendement) |
7. Comparatif stations similaires
| Station | Prix m² | Rendement | Évol. 5 ans | Score Altivestir |
|---|---|---|---|---|
| La Rosière | 5 257–7 754 €/m² ⚠️ conflit | 4-6 % (est.) | +23,3 % (portail) | 63/100 |
| Sainte-Foy-Tarentaise | ~6 900 €/m² (affiché) | 4-6 % (est.) | +25 % (3 ans, appt) | non scoré |
| Tignes | 9 815 €/m² (acté 2025) | 5-7 % | +68 % (2021→2025) | non scoré |
| Val d'Isère | 13 846 €/m² (acté 2025) | 4,2 % | +33 % (2021→2025) | non scoré |
Verdict comparatif (1 phrase) : À prix comparable ou inférieur à Sainte-Foy, La Rosière offre 4 fois plus de kilomètres reliés (156 vs 41 km) — c'est l'entrée de gamme rationnelle de la Haute-Tarentaise pour qui veut un vrai domaine ; Sainte-Foy garde l'avantage rareté/cadre.
8. Pull quotes (réutilisables dans articles MDX)
156 km de pistes sur deux pays pour moitié moins cher au m² que Val d'Isère.
La Rosière : la seule station de Savoie où l'on déjeune en Italie skis aux pieds.
30 M€ investis dans les remontées depuis 2018 — sans un euro d'argent olympique.
9. Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
| — (aucun à ce jour) |
10. Sources consultées
| Source | URL / Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| larosiere.ski (Domaine Skiable de La Rosière) | Forfaits 2025-26, page « La Rosière se modernise », Espace San Bernardo ~160 km, 39 RM | 2026-07 | Officielle |
| larosiere.net (OT) | Domaine, histoire « 60 years of history » (1er téléski La Poletta 23/12/1960) | 2026-07 | Officielle |
| forfait2ski.com/la-rosiere | Grille 2025-26 : 58 €/j, 295 €/6 j ESB ; La Rosière seul 54 €/j ; 156 km, 38 RM, 82 pistes (8V/25B/35R/14N) ; ouverture 13/12/2025–18/04/2026 | 2026-07 | Presse spécialisée |
| skiresort.info (Espace San Bernardo) | ~152 km, 1 176–2 800 m ⚠️ conflit km avec 156 (forfait2ski) et 160 (officiel) | 2026-07 | Presse spécialisée |
| remontees-mecaniques.net | TSD6 Mont Valaisan (2018, 15 M€ HT, 5 pistes rouges), TSD6 Chardonnet (déc. 2024, 9 M€ HT), DSR propriétaire depuis 2002, CDA 20 % | 2026-07 | Presse spécialisée |
| mon-sejour-en-montagne.com | Investissement 5 M€ « plus vieux télésiège de la station » | 2026-07 | Presse spécialisée |
| Wikipédia « La Rosière (Montvalezan) » | 12 000 lits touristiques (01/01/2020), histoire station, autorisations lits 1977 | 2026-07 | Encyclopédique (chiffres OT/état) |
| INSEE — Populations 2022 (73176) | 729 habitants Montvalezan | 2026-07 | Officielle |
| cartesfrance.fr (INSEE logement) | 86,4 % résidences secondaires Montvalezan | 2026-07 | Officielle (reprise INSEE) |
| INSEE (série via cartes-2-france 73176) | Série pop. Montvalezan 1962-2025 : 670 (2011) → 687 (2016) → 729 (2022) → 734 (2025), +6,8 % 2016→2025 | 2026-07 | Officielle (reprise INSEE) |
| netvendeur.com (La Rosière 73700) | Appt 5 257 €/m² (min 2 785–max 9 378), +23,3 %/5 ans, -3,5 %/12 mois | 2026-04 | Portail (modèle) |
| lapporteurdimmo.com (Montvalezan) | Appt 7 754 €/m² | 2026-06 | Portail |
11. Notes brutes
- Née hameau de Montvalezan ; 1954 bar du Petit Saint-Bernard (Jean Arpin), 1955 centre de vacances La Savoyarde (abbé Poupon), 1960 premier téléski La Poletta — station familiale d'initiative locale, pas plan Neige. · Source : larosiere.net / Travelski · 2026-07
- Route du col du Petit-Saint-Bernard (fermée l'hiver) : la liaison avec l'Italie est le fondement historique du domaine ; le Tour de France 2018 a fait étape à La Rosière (victoire Geraint Thomas, étape 11) — exposition médiatique ponctuelle. · Source : Wikipédia Tour de France 2018 — TODO: consigner URL
- Neige abondante : « un des meilleurs enneigements de France » selon forfait2ski (102-200 cm au 14/04/2026) — versant sud mais altitude de couloir à retours de nord-ouest.
- Espace San Bernardo côté italien : La Thuile (Vallée d'Aoste), village minier reconverti, prix immobiliers italiens sensiblement inférieurs — arbitrage transfrontalier possible à documenter un jour.
- Snowpark, boardercross, 2 stades de slalom, zone freeride (Mont Valaisan) — offre complète pour clientèle famille + jeunes.
- Catégories forfaits ESB : gratuit < 5 ans ; Vermeil 75+ : 18 €/j, 55,50 €/6 j (quasi gratuit — signal clientèle multi-générationnelle).
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié (Espace San Bernardo) | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | TODO: km côté français seul non publié séparément | 156 km (officiel certifié, larosiere.ski/kilometrage-de-pistes) ⚠️ 152 (skiresort/marketing récent) / 160 (ancienne mesure, méthode différente) — conflit expliqué, non totalement tranché, re-vérifié 2026-07-14 | forfait2ski / skiresort / larosiere.ski (officiel) | 2026-07 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | TODO: détail côté français | 82 (8/25/35/14) | forfait2ski (grille 2025-26) | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | TODO: détail côté français | 38 (1 TC, 21 TS, 11 TK, 5 tapis) ⚠️ larosiere.net cite 39 | forfait2ski / larosiere.net | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 850 – 2 800 m (Mont Valaisan) | 1 176 (La Thuile) – 2 800 m | skiresort.info | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO: source à valider | TODO | — | — |
| Ouverture saison 2025-26 | 13/12/2025 | ESB complet France-Italie 13/12/2025 | larosiere.net / forfait2ski.com | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 18/04/2026 | Liaison Italie (col Petit-Saint-Bernard) jusqu'au 12/04/2026 | larosiere.net / forfait2ski.com | 2026-07 |
Opérateur RM : DSR — Domaine Skiable de La Rosière, propriétaire du domaine côté français depuis 2002 ; Compagnie des Alpes ~20 % du capital. Côté italien : Funivie Piccolo San Bernardo (La Thuile). · Source : remontees-mecaniques.net / Wikipédia · 2026-07 Domaine relié : Espace San Bernardo (La Thuile, Italie) — liaison skis aux pieds : OUI, par le col du Petit-Saint-Bernard (TSD6 Chardonnet modernisé 2024) ; ESB complet ouvert jusqu'au 12/04/2026 (La Rosière seule jusqu'au 18/04).
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Mont Valaisan Express + Moulins Express (nouveau secteur, 5 pistes rouges) | 2 × TSD6 Bartholet/Poma | 2018 | 15 M€ HT | ✅ Livré |
| Dahu (front de neige Les Eucherts) | TS (remplace téléski) | Hiver 2024 | N/C | ✅ Livré |
| Chardonnet (liaison La Thuile) | TSD6 (remplace TS3) | Déc. 2024 | 9 M€ HT | ✅ Livré |
| « Plus vieux télésiège de la station » | Remplacement | Annoncé | 5 M€ | En cours — TODO: identifier |
Source : remontees-mecaniques.net / larosiere.ski / mon-sejour-en-montagne.com · 2026-07
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (La Rosière seule) | 54 € | 40,50 € | Uniquement 4 h ou journée |
| Journée (Espace San Bernardo) | 58 € (dès 35 € en ligne « Je Skie au Soleil » hors vacances) | 43,50 € | Senior 52 €, Vermeil 18 € |
| 6 jours (Espace San Bernardo) | 295 € | 221,50 € | Pass Famille/Tribu -8 % (271,50 €) ; X-PERIENCES 370 € (multi-activités + 1 j offert) |
| Saison | N/C — TODO: tarif à consigner | Versions illimitée et 2 j/7 |
Source : forfait2ski.com / larosiere.ski · 2026-07 — re-vérifié 2026-07-14, valeurs ESB 58 €/j et 295 €/6j confirmées Positionnement prix : intermédiaire (58 €/j vs ~70-80 € grands domaines, -23 % vs Tignes-Val d'Isère) — fort levier promo en ligne basse saison (35 €).
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| TODO: agenda récurrent OT à consigner (animations familles, trail été) | — | Locale |
| Tour de France — arrivée d'étape (2018, ponctuel) | — | Internationale (ponctuelle) |
Pas d'épreuve FIS récurrente identifiée — attractivité famille/ski-soleil plutôt qu'événementielle. · Source : recherche 2026-07
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — remontées VTT/piétons en juillet-août — TODO: périodes et appareils exacts à consigner (larosiere.net été). Offre : VTT/enduro, randonnée (col du Petit-Saint-Bernard, fort de la Redoute Ruinée), trail, route mythique du Tour de France, accès Vallée d'Aoste l'été par la route du col. · Source : larosiere.net · 2026-07 Poids de l'été : modeste, en développement — la fermeture hivernale de la route du col fait de l'été la seule saison « transfrontalière routière ».
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station familiale plein sud, reliée à un domaine transfrontalier — village-station d'initiative locale (1960), sans bâti plan Neige massif, deux pôles (centre 1850, Les Eucherts). Thèse d'arbitrage domaine/prix : pour ~5 300-7 800 €/m² (⚠️ conflit portails), on skie sur 156 km reliés — soit ~40-60 % de décote vs Val d'Isère (13 846 €/m² acté) et ~20-45 % vs Tignes (9 815 €/m²) pour la moitié du kilométrage des géants. Vs Sainte-Foy (~6 900 €/m², 41 km), La Rosière offre ~4× plus de domaine à prix comparable. La décote s'explique par : notoriété moindre, exposition sud (risque neige bas de versant), pas de JO. Si le DVF confirme le bas de fourchette, c'est l'un des meilleurs ratios km/prix de Tarentaise. · Sources : netvendeur / lapporteurdimmo / DVF v2 fiches voisines · 2026-07
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail (équipement, portée) |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | 3 itinéraires balisés dédiés (débutants → progression, à l'écart des pistes alpines) · larosiere.ski · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Raquettes : 3 chemins damés balisés (militaires, Eucherts, chemin d'Italie) + réseau piétons balisé ~10 km ; ski de fond > 20 km de traces entretenues · larosiere.net / ski-nordique.net · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | OUI | Patinoire (créneaux hockey encadrés + jardin des glaces enfants, 8,50 € adulte / 7,50 € enfant) ; centre aquatique (bassins chauffés, vue montagne) ; spas hôteliers Alparena 4* et ILY Hotels & Spa · larosiere.net / hotel-alparena.com · 2026-07 |
| Luge (piste dédiée, luge sur rail) | OUI | Piste de luge aménagée aux Eucherts ; paret (luge bois monopatin) ; luge d'été · larosiere.net / larosiere.ski · 2026-07 |
| Golf | OUI | Golf 9 trous d'altitude à ~2 000 m (été) · guide-ski.fr / larosiere.net · 2026-07 |
| Parapente / activités aériennes | OUI | Baptêmes de l'air / vols biplaces (hiver et été) sur la Haute-Tarentaise · larosiere.net / chaletarpin.com · 2026-07 |
| Autres (escalade, via ferrata, chiens de traîneau…) | OUI | Chiens de traîneau (hiver) ; yooner ; été : VTT/enduro (bike park 3 DH + 4 E-bike + 2 enduros, dénivelé jusqu'à 1 200 m, RM 27/06→04/09/2026), trail, randonnée (5 itinéraires balisés 40 min→6 h, fort de la Redoute Ruinée, col Petit-Saint-Bernard), équitation · larosiere.ski / larosiere.net · 2026-07 |
Score multi-activités (lecture qualitative) : Fort — combo rare golf d'altitude + centre aquatique + spa haut de gamme + bike park transfrontalier ; offre 4 saisons complète pour une station familiale, quoique l'été reste plus modeste que l'hiver en fréquentation.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 729 hab. (commune de Montvalezan) | INSEE, populations 2022 | 2026-07 |
| Évolution population (10-15 ans) | 670 (2011) → 687 (2016) → 729 (2022) → 734 (2025) ; +6,8 % 2016→2025 ; +58,9 % depuis 1962 | INSEE (série via cartes-2-france) | 2026-07 |
| Lits touristiques | 12 000 (au 01/01/2020) | Wikipédia (chiffre observatoire/OT) | 2026-07 |
| Population pointe saison (est.) | ~12 700 (lits + permanents) | Estimation Altivestir | 2026-07 |
| % résidences secondaires | 86,4 % | INSEE (via cartesfrance) | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source à valider | — | — |
Vie hors saison : Montvalezan est une commune de versant (chef-lieu ~1 200 m, hameaux) distincte de la station (1 850 m) ; école et vie communale en bas, station saisonnière en haut — schéma identique à Sainte-Foy. Services de station fermés en intersaison. Lecture investisseur : 86 % de résidences secondaires + 729 habitants = station dortoir touristique classique ; pas de marché locatif à l'année significatif. Le levier est la location courte durée famille (12 000 lits, saison 18 semaines + été court) ; le point de vigilance est la profondeur de la demande de revente, plus étroite que chez les géants voisins.