Vaujany compte quelque 350 habitants, un téléphérique vers l'Alpe d'Huez, une piscine et une patinoire couverte. Le téléphérique de l'Alpette met le village sur les 250 km d'Alpe d'Huez Grand Domaine, sans voiture ni navette.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Aménagement historique de la station financé en partie par les redevances EDF du barrage de Grand'Maison.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
Début des travaux du barrage de Grand'Maison sur l'Eau d'Olle, à Vaujany, réservoir supérieur de la plus importante station de transfert d'énergie par pompage de France (1 800 MW).
Inauguration du barrage : les taxes versées par EDF (dont la taxe professionnelle) transforment les finances de ce village vieillissant de quelque 350 habitants.
Le 13 janvier, une semaine avant l'ouverture au public, une cabine du nouveau téléphérique Vaujany-Alpette se décroche et chute, causant huit morts parmi le personnel de chantier.
Mise en service, le 17 mars, du téléphérique Vaujany-Alpette (200 millions de francs), reliant directement le village au domaine de l'Alpe d'Huez.
Lecture investisseur : La rente du barrage de Grand'Maison (environ 3 M€/an pour ~350 habitants) a doté Vaujany d'équipements de grande station. Pour un acheteur, ce confort repose sur une seule ressource fiscale, versée par EDF.
La rente hydroélectrique (près de 3 millions d'euros par an pour environ 350 habitants) a valu à Vaujany le surnom de « Koweït de l'Isère ».
Inauguré en 1990, le téléphérique Vaujany-Alpette était à sa mise en service présenté comme le plus grand téléphérique du monde par sa capacité de cabines.
L'accident du 13 janvier 1989, qui coûta la vie à huit ouvriers une semaine avant l'ouverture, reste l'un des drames marquants de l'aménagement des stations de l'Oisans.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVaujany ouvre à la famille le domaine de l'Alpe d'Huez depuis un petit village de l'Oisans. Son téléphérique monte à 2 800 m, et un logement bien tenu y loue 206 nuits par an.
PourquoiLes retombées fiscales du barrage de Grand'Maison ont financé les remontées et les équipements couverts du village. Pour le même domaine, le village se paie 6 404 €/m², nettement sous l'Alpe d'Huez.
Le point de vigilanceRevendre un lot peut prendre une saison entière dans un village qui n'a compté que six ventes en 2025. L'achat se justifie sur la durée, avec un usage personnel en plus de la location.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Vaujany déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Sainte-Foy-TarentaisePrix et rendement à Champagny-en-VanoisePrix et rendement à La Rosière
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Vaujany s'est acté 6 404 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 42 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés, sur un faible nombre de ventes : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026Les séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Vaujany a progressé de 59 %, de 3 484 € à 5 545 €. Sur cinq ans, la fiche retient +26 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Vaujany est de 7,1–10,1 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,7–6,7 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Vaujany n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Vaujany n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1250 mètres, l'enneigement naturel de Vaujany devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Vaujany sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →