Megève devient une station en 1921, quand la baronne Noémie de Rothschild lance le domaine du Mont d'Arbois. Le village a gardé de cette origine une clientèle fortunée qui achète pour y séjourner, sur les 445 km du forfait Évasion Mont-Blanc.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
32,7 M€ engagés (refonte d'un téléphérique, accueil, offre estivale) dans le cadre du nouveau contrat d'exploitation signé le 12/09/2025.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
32,7 M€ recensés sur Megève et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés.
La commune a confié le secteur du Mont d'Arbois à la Société des Remontées Mécaniques de Megève, du 1er juillet 2026 à avril 2033. En contrepartie, l'exploitant s'engage sur 32,7 M€ : refonte du téléphérique du Mont d'Arbois, installations d'accueil et offre d'été.
Société des Remontées Mécaniques de Megève, exploitant jusqu'en avril 2033
Sur le secteur de Rochebrune, un télésiège débrayable 6 places remplace le télésiège fixe du Radaz, un Leitner de 1996 qui forme avec celui de la Côte 2000 l'accès au sommet du secteur.
Télésiège débrayable 6 places Pomaremplace le télésiège fixe du Radaz (1996)Société des remontées mécaniques de Megève
La baronne Noémie de Rothschild découvre Megève, cherchant une alternative française à Saint-Moritz.
Noémie de Rothschild acquiert des terrains et lance la construction d'hôtels de luxe au Mont d'Arbois.
Ouverture du téléphérique de Rochebrune, premier téléphérique de France conçu pour les skieurs.
L'enfant de Megève Émile Allais remporte aux Championnats du monde de Chamonix la descente, le slalom et le combiné, premier triple champion du monde français.
Inauguration de l'altiport (1 470 m), à l'initiative notamment du groupe Edmond de Rothschild, renforçant l'accès aérien d'une clientèle fortunée.
Lecture investisseur : Megève a été pensée dès 1921 pour l'aristocratie européenne, et son bourg a gardé ce rang. Son mètre carré compte aujourd'hui parmi les plus chers du panel.
Megève est née de la volonté de Noémie de Rothschild de créer une station française pour concurrencer Saint-Moritz au sortir de la Première Guerre mondiale.
Le téléphérique de Rochebrune (1933) fut la première installation de ce type en France destinée au ski.
Dans les années 1950, Jean Cocteau surnommait Megève le 21e arrondissement de Paris tant la station était devenue mondaine.
Jean Cocteau a dessiné le décor du bar du restaurant Les Enfants Terribles à Megève.
Baronne fondatrice de la station à partir de 1920-1921, à l'origine du domaine du Mont d'Arbois.
Né à Megève en 1912, triple champion du monde de ski alpin 1937 et premier grand skieur français.
Poète et cinéaste habitué de Megève dans les années 1950-1960, décorateur du bar des Enfants Terribles.
Acteur fréquentant Megève, retrouvant Cocteau et l'élite parisienne à l'Hôtel Mont-Blanc.
Chanteuse photographiée à Megève en janvier 1966, figure de la fréquentation people de la station.
Photographié à Megève en janvier 1966 avec Sylvie Vartan.
Lecture investisseur : Des Rothschild aux vedettes des années 1960, Megève a entretenu une image mondaine. Elle soutient un marché du luxe porté par des acheteurs patrimoniaux, peu sensibles au rendement locatif.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiMegève vise le patrimoine qui occupe son bien et le loue par périodes, 147 nuits par an pour un logement bien tenu. Les 9 336 €/m² paient un village des années 1920, pensé pour la villégiature d'hiver comme d'été.
PourquoiMegève a suivi le rythme des Alpes du Nord, +34 % entre 2020 et 2025. Sur le Mont d'Arbois, le nouvel exploitant engage 32,7 M€ d'ici 2033, téléphérique et offre d'été compris.
Le point de vigilanceLe rendement reste le point faible, 6,9 % brut pour un logement bien tenu et 2,3 % net d'exploitation. La mairie a institué le changement d'usage : l'autorisation de louer en meublé se vérifie avant l'achat.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Megève déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Saint-Martin-de-BellevillePrix et rendement à TignesPrix et rendement à Chamonix
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Megève s'est acté 9 336 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 108 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 193 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Megève a progressé de 36 %, de 7 052 € à 9 620 €. Sur cinq ans, la fiche retient +34 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Megève est de 6,9 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,2 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Megève n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Megève n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1113 mètres, l'enneigement naturel de Megève devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Megève sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
32,7 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Megève, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →