Megève — Knowledge
Slug :
megeve| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette) | 8 000 – 12 000 €/m² | DVF / FNAIM | 2026-05 |
| Prix m² affiché site | 10 000 €/m² (médian) | data/stations/index.ts | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +20 % | DVF / FNAIM | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : Station historique (1920, fondée par la famille Rothschild). Patrimoine architectural exceptionnel — chalet savoyard traditionnel préservé. Clientèle aisée française en majorité (Parisiens, Lyonnais) + internationale. Megève est moins "jet-set internationale" que Courchevel mais plus "old money" français. Le marché est plus résidentiel que locatif pur. L'accès golf été (6 golfs dans la vallée du Mont-Blanc) soutient la bi-saisonnalité.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 4–6 % | Marché peu orienté investisseur locatif | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 4,5 % | Valeur affichée site | data/stations/index.ts |
| Chalet (courte durée) | 3–5 % | Plus-value patrimoniale prime sur rendement | estimation |
Saison : Bi-saisonnière (hiver + été golf/randonnée). Printemps actif (Pâques).
Taux d'occupation estimé : 16–20 semaines/an
Loyer hebdo saison haute : 3 000 – 30 000 €
JO 2030
Site olympique confirmé : NON
Zone d'impact : Aucune impact direct. Massif Mont-Blanc, bénéfice général médiatisation.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Tunnel Lyon–Turin (effet halo Mont-Blanc) | 10 000 M€ | 2030–2032 | En cours | Indirect |
Analyse investissement
Badge Altivestir : Premium
Ticket moyen : 500 000 – 3 M€
Profil investisseur cible : Capital patrimonial, clientèle aisée française, résidence secondaire + location ponctuelle
Fenêtre d'achat recommandée : Permanente — marché stable, pas de catalyseur JO, plus-value patrimoniale long terme
Points forts : Patrimoine architectural unique (préservé), clientèle aisée stable, bi-saisonnière, prestige de marque, enneigement fiable (liaison Evasion Mont-Blanc)
Points de vigilance : Rendement locatif faible, pas d'effet JO, ticket élevé, marché peu liquide sur le haut de gamme, fiscalité résidence secondaire lourde si peu loué
Articles Altivestir utilisant cette station
| Article (slug MDX) | Données utilisées | Màj nécessaire si |
|---|---|---|
jo-2030-investissement-immobilier-alpes | Megève citée marché premium | — |
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| DVF (data.gouv.fr) | Demandes Valeurs Foncières Alpes du Nord 2020–2025 | 2026-05 | Officielle |
| FNAIM | Observatoire prix | 2026-05 | Officielle |
| DVF pipeline v2 (74173) | data/prix-immo/dvf_stats_2014_2025.csv — appart 2025 : 9 603 €/m² (n=192, Q1 7 698 – Q3 12 194), +36 % 2014→2025 ; maison 15 871 €/m² (n=32) | 2026-07 | Officielle |
| INSEE — Comparateur de territoires 74173 | Population 2 893 (RP2023), −0,8 %/an 17-23, 83,1 % rés. secondaires, 3 551 emplois | 2026-07 | Officielle |
| forfait.megeve.com — PDF tarifs Évasion 2025-26 (màj 25/07/25) | Journée 63,50 €, 6 j 318 € (284 J-10), saison 1 165,50 € ; périmètre pass : Megève, St-Gervais, St-Nicolas, Combloux, La Giettaz, Contamines/Hauteluce ; ouverture générale 20/12/2025, fermeture Rochebrune/Mont d'Arbois 06/04/2026 | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| Wikipédia « Évasion Mont-Blanc » / tourism.saintgervais.com | Megève–St-Gervais relié = 263 km (7e domaine français) ; Évasion 400+ km, ~110 RM, 1 150-2 353 m | 2026-07 | Encyclopédique / Officielle (OT) |
| megeve-tourisme.fr / jumping-megeve.com | Jumping International CSI*** 15e éd. 11-19/07/2026, 500 chevaux, entrée libre | 2026-07 | Officielle (OT/organisateur) |
| MeilleursAgents (série longue) | Appart 10 430 €/m², chalet 17 960 €/m² (écart +72 %) ; Megève +3,6 % 1 an, −5,1 % 2023→2025 | 2026-07 | Estimation |
| Mairie de Megève / observatoire local | ~40 000 lits touristiques (pour ~2 900 hab.) | 2026-07 | Officielle (mairie) |
| remontees-mecaniques.net (recoupé WebSearch, 2 requêtes convergentes) | Megève seule (3 massifs Rochebrune+Mont d'Arbois+Jaillet) : 65 RM, 158 pistes, 250 km — résout les 3 TODO km/pistes/RM station seule | 2026-07-14 | Presse spécialisée (base technique) |
Notes brutes
- Megève fait partie du domaine Evasion Mont-Blanc : Megève + Saint-Gervais + Les Contamines + Combloux = 400 km de pistes
- Famille Rothschild a fondé la station en 1920 comme alternative française à St-Moritz
- Plus résidentiel que locatif : beaucoup de propriétaires qui n'ont pas besoin de rendement
- Saint-Gervais (voisine, moins chère) = alternative avec même accès Evasion Mont-Blanc
Mises à jour 07/2026
Prix — recalage DVF pipeline v2 (07/2026)
- Appartement 2025 : 9 603 €/m² médiane actée (n=192, Q1 7 698 – Q3 12 194) — au-dessus de la fourchette 8 000-12 000 € affichée en médiane, à recaler dans
data/(médian affiché 10 000 € reste cohérent avec MA 10 430 €). +36 % 2014→2025, +29 % sur 10 ans (2015→2025) — sous-performance décennale en % vs Tarentaise d'altitude (Tignes +153 %) : Megève partait de haut. · Source :data/prix-immo/dvf_stats_2014_2025.csv· 2026-07 - Maison/chalet DVF 2025 : 15 871 €/m² (n=32), +62 % sur 10 ans — l'écart chalet (+65 % vs appart en actes) est le plus élevé du panel avec Courchevel : le chalet est LE produit signature. · idem · 2026-07
- Cycle : pic 2023 (10 119 €) puis −5,1 % 2023→2025 — consolidation Haute-Savoie, mais MA affiche +3,6 % sur 1 an (2026). Marché stable, pas de correction brutale.
Évasion Mont-Blanc — Megève RESTE dans le pass commun en 2025-26
- Vérification demandée (rumeur de sortie de Megève) : le PDF tarifs officiel 2025-26 (forfait.megeve.com, màj 25/07/2025) liste bien le forfait ski Évasion Mont-Blanc couvrant Megève, St-Gervais, St-Nicolas-de-Véroce, Combloux, La Giettaz et Les Contamines/Hauteluce. Aucune source trouvée annonçant une sortie de Megève du pass commun. · forfait.megeve.com · 2026-07
- Nuance structurelle : le domaine RELIÉ skis aux pieds est Megève–Saint-Gervais–Saint-Nicolas (263 km, 7e domaine français) + Jaillet–Combloux–La Giettaz (Portes du Mont-Blanc) ; Les Contamines/Hauteluce est sur le forfait mais non reliée. Le « 400-445 km » est un périmètre de forfait, pas un domaine relié continu. · Wikipédia Évasion Mont-Blanc / ski-saintgervais.com · 2026-07
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié (Évasion) | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | 250 km (Rochebrune+Mont d'Arbois+Jaillet) — résout TODO | 263 km reliés Megève–St-Gervais–St-Nicolas ; 400-445 km sur le forfait Évasion | remontees-mecaniques.net (recoupé) · 2026-07-14 | 2026-07 |
| Nombre de pistes | 158 pistes — résout TODO | ~225-230 pistes (Évasion) | remontees-mecaniques.net (recoupé) · 2026-07-14 | 2026-07 |
| Remontées mécaniques | 65 RM — résout TODO | ~109-110 RM (Évasion) | remontees-mecaniques.net (recoupé) · 2026-07-14 | 2026-07 |
| Altitude ski (min–max) | 1 113 m (village) – secteurs Rochebrune/Mont d'Arbois/Jaillet | 850 – 2 353 m (Mont Joly) sur l'Évasion | tourism.saintgervais.com | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO | >900 enneigeurs sur l'Évasion | tourism.saintgervais.com | 2026-07 |
| Ouverture saison 2025-26 | Partiel WE 6-7/12, puis 13/12, ouverture générale 20/12/2025 | — | forfait.megeve.com (PDF) | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | Rochebrune & Mont d'Arbois : 06/04/2026 | — | forfait.megeve.com (PDF) | 2026-07 |
Opérateur RM : Remontées Mécaniques de Megève (société communale, Megève ayant repris l'exploitation des massifs). Saint-Gervais : STBMA. · forfait.megeve.com · 2026-07 Domaine relié : Rochebrune ↔ Mont d'Arbois par le funitel/téléphérique Rocharbois ; liaison skis aux pieds vers Saint-Gervais (Bettex/Mont d'Arbois) et Saint-Nicolas ; le Jaillet relie Combloux et La Giettaz. · megeve-tourisme.fr · 2026-07
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
TODO: investissement RM Megève récent à documenter (aucun projet >20 M€ identifié dans les sources consultées) | — | — | — | — |
| (côté domaine relié) Le Valléen + L'Alpin Saint-Gervais ↔ Bettex | 2 télécabines | 2024 | 45 M€ | Livré · groupe-ecomedia.com · 2026-07 — bénéficie à tout l'accès Évasion |
12.3 Forfaits saison 2025-26 (Évasion Mont-Blanc)
| Forfait | Adulte | Enfant (5-14) | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée Évasion | 63,50 € (« skideal » dynamique dès 32 €) | 54 € | forfait.megeve.com (PDF officiel) · 2026-07 |
| 6 jours Évasion | 318 € (284 € promo web J-10) | 270,50 € (241,50 promo) | « 6 jours au prix de 5 » · idem |
| Saison Évasion | 1 165,50 € (872,50 € prévente ≤ 30/11/2025) | 990,50 € | idem |
| Piéton Liberté journée | 22,50 € | 20,50 € | RM piétonnes (Rochebrune, Mont d'Arbois…) · idem |
Positionnement prix : 63,50 €/j pour 263-445 km = nettement sous les 3 Vallées (81,80 €) et sous la moyenne grands domaines (~70-80 €) — l'Évasion est l'un des grands domaines les moins chers des Alpes du Nord au km skiable.
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Jumping International de Megève CSI*** (15e éd. : 11-19/07/2026, 500 chevaux, 350 cavaliers, entrée libre) | Juillet | Internationale · jumping-megeve.com / megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
| La Grande Odyssée VVF (étapes selon éditions) | Janvier | Nationale TODO: vérifier étape Megève édition 2026 |
| Coupe du monde de télémark / épreuves FIS ponctuelles | Hiver | Nationale TODO: calendrier 2026 à vérifier |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — forfait été Megève (Mont d'Arbois, Rochebrune, Jaillet), VTT et piétons. · forfait.megeve.com/ete · 2026-07
Offre : golf du Mont d'Arbois 18 trous (parcours d'altitude historique Rothschild), Jumping international, Palais des Sports (patinoire olympique, piscine, spa — complexe ~30 000 m²), randonnée, VTT/e-bike. · megeve-tourisme.fr · 2026-07
Poids de l'été dans la fréquentation : TODO: donnée G2A/OT manquante — bi-saisonnalité forte revendiquée (golf + clientèle résidentielle fidèle).
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village patrimoniale (fondation Rothschild 1920, urbanisme préservé style ferme savoyarde), clientèle « old money » française plus que jet-set internationale. Thèse d'arbitrage domaine/prix : Megève vend le village et la marque, pas le domaine : 9 603 €/m² acté pour le même domaine relié que Saint-Gervais (5 217 €/m², −46 %) — l'écart de prix ne s'explique par aucune différence d'accès ski. Pour un investisseur ROI, Saint-Gervais est l'arbitrage évident ; Megève se justifie en logique patrimoniale (chalet signature +65 % vs appart en actes, rareté foncière, clientèle propriétaire stable). Sous-performance décennale en % (+29 % vs +104-153 % Tarentaise altitude) = le pricing power est déjà dans les prix.
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée | OUI | Itinéraires Mont d'Arbois/Jaillet · megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers raquettes + ski de fond (secteur Livraz/Cote 2000) · megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
| Patinoire / piscine / spa | OUI — équipement majeur | Palais des Sports de Megève (patinoire olympique, piscine, spa, escalade) · megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
| Luge | OUI | Luge 4S/pistes de luge secteur Jaillet TODO: préciser équipement |
| Golf | OUI | Mont d'Arbois 18 trous — atout été majeur (6 golfs dans le pays du Mont-Blanc) · megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
| Parapente / aérien | OUI | Vols Mont d'Arbois/Rochebrune ; altiport de Megève (vols panoramiques mont Blanc) · megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
| Autres | OUI | Traîneaux à chevaux (calèches, emblème du village), chiens de traîneau, balnéo hôtelière dense (Four Seasons, M de Megève…) · megeve-tourisme.fr · 2026-07 |
Score multi-activités : Fort — Palais des Sports + golf + jumping + altiport : offre hors ski parmi les plus denses des Alpes, calibrée pour une clientèle résidentielle aisée.
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 2 893 hab. | INSEE RP2023 (74173) | 2026-07 |
| Évolution population | −0,8 %/an entre 2017 et 2023 (solde naturel −1,0, migratoire +0,2) | INSEE RP2017/RP2023 | 2026-07 |
| Lits touristiques | ~40 000 (estimation) | Mairie de Megève / observatoire local | 2026-07 |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante (ordre de grandeur ~43 000 : population + lits) | — | — |
| % résidences secondaires | 83,1 % (9 429 logements ; 16,0 % rés. principales, 1,0 % vacants) | INSEE RP2023 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO | — | — |
Vie hors saison : 3 551 emplois au lieu de travail (2023) pour 2 893 habitants — Megève importe sa main-d'œuvre ; 596 établissements, chômage 4,3 %. Village vivant à l'année (commerces, écoles) mais population permanente en baisse marquée (−0,8 %/an, solde naturel très négatif = vieillissement). · INSEE RP2023/Flores · 2026-07
Lecture investisseur : 83 % de rés. secondaires + population déclinante et vieillissante = marché quasi intégralement patrimonial/touristique ; le locatif à l'année n'est pas la thèse ici. La demande est portée par des propriétaires-utilisateurs fortunés peu sensibles aux taux — d'où la faible volatilité (−5 % dans le creux 2023-2025 vs −10 % La Clusaz) mais aussi le faible rendement (4,5 % affiché). · INSEE + séries DVF · 2026-07