Chamonix ou Megève : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté9 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Chamonix10 153 €/m²9 336 €/m²Megève
   Prix au m² acté : Chamonix 10 153 €/m², Megève 9 336 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu0,5 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Chamonix6,4 %6,9 %Megève
   Rendement brut, logement bien tenu : Chamonix 6,4 %, Megève 6,9 %.
3. Rendement net d'exploitation0,2 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Chamonix2,1 %2,3 %Megève
   Rendement net d'exploitation : Chamonix 2,1 %, Megève 2,3 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,1 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Chamonix4,1 %4,2 %Megève
   Rendement brut, parc moyen : Chamonix 4,1 %, Megève 4,2 %.
5. Nuits louées par an28 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Chamonix175 nuits147 nuitsMegève
   Nuits louées par an : Chamonix 175 nuits, Megève 147 nuits.
6. Évolution sur 5 ans6 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Chamonix+40 %+34 %Megève
   Évolution sur 5 ans : Chamonix +40 %, Megève +34 %.
7. Trajectoire 2014-202550,2 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Chamonix+86,6 %+36,4 %Megève
   Trajectoire 2014-2025 : Chamonix +86,6 %, Megève +36,4 %.
8. Altitude du village78 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Chamonix1 035 m1 113 mMegève
   Altitude du village : Chamonix 1 035 m, Megève 1 113 m.
9. Chantiers suivis117 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   Chamonix150 M€33 M€Megève
   Chantiers suivis : Chamonix 150 M€, Megève 33 M€.

Deux trajectoires depuis 2014

Base 100 en 2014, Chamonix est à 187 et Megève à 136 en 2025, soit 50 points d'avance pour Chamonix.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Chamonix ou Megève

Le massif du Mont-Blanc par ses deux portes. Chamonix vit à l'année et à l'international, Megève reste un marché de résidence secondaire haut de gamme. Aucune des deux n'est site olympique.

Ventes, historique et carte olympique

Chamonix ou Megève : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→

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