Villard-de-Lans est une ville de 4 328 habitants à 1 050 m, avec le plus vaste domaine skiable du Vercors. Elle garde commerces permanents, piscine et patinoire, et sa population progresse depuis 2012.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Toutes les stations de Villard-de-Lans · Corrençon-en-Vercors →
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
Nouvelle contrat d'exploitation : 50,3 M€ d'investissements sur 25 ans, par tranches d'environ 15 M€. Priorité au remplacement complet de la télécabine du Pré des Preys (15 M€, appareil de 1981 : cabines, pylônes, gare aval neuve, gare amont déplacée et réhabilitée, travaux sous deux ans) ; zone débutants du Pré des Preys, trois tapis de 200 m en remplacement des petits téléskis (2,4 M€) ; bâtiment d'accueil avec salle hors-sac (3 M€) ; luge sur rail en bas de station, livraison estimée 2028 (4 M€) ; renouvellement du réseau de neige de culture et des engins de damage (7,6 M€ sur 25 ans) ; profilage et engazonnement des pistes, sans création de piste nouvelle (5,6 M€ sur 25 ans) ; extension de la retenue d'eau de la Moucherolle, encore à l'étude (5 M€) ; billetterie, parc informatique et mobilier (3,4 M€). Extension possible de cinq ans avec un programme supplémentaire de 35 M€ — dont plus de 30 M€ pour remplacer les télésièges du Grand Canyon et des Crêtes — à la seule condition que 700 lits touristiques professionnels soient créés sur la commune.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
50,3 M€ recensés sur Villard-de-Lans et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Le 23 avril 2026, le conseil municipal de Villard-de-Lans a confié l'exploitation du domaine pour 25 ans à l'exploitant historique, racheté en 2019 par Infinity Nine Mountain, la société de Tony Parker. En échange, 50,3 M€ d'investissements étalés par tranches d'environ 15 M€, en commençant par la télécabine du Pré des Preys.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVille de 4 328 habitants à 39 km de Grenoble, Villard-de-Lans parle à l'acheteur qui veut une montagne habitée toute l'année. Un tiers des logements y sont des résidences principales, un profil de ville plus que de station.
PourquoiDerrière Chamrousse, Villard-de-Lans affiche le deuxième prix le plus bas des stations du Nord, 3 203 €/m². La société de Tony Parker a signé en juin 2026 un contrat d'exploitation assorti de 50,3 M€ d'investissements.
Le point de vigilanceLa nuitée du Vercors couvre mal les charges, et le net d'exploitation passe sous 0,5 %. Les 150 nuits louées par un logement bien tenu comptent parmi les calendriers les plus courts du panel.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Villard-de-Lans déjà pré-remplis.
Prix et rendement à OrellePrix et rendement à ChamroussePrix et rendement à Val Cenis
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Villard-de-Lans s'est acté 3 203 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 29 % en dessous de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 199 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Villard-de-Lans a progressé de 53 %, de 2 233 € à 3 413 €. Sur cinq ans, la fiche retient +24 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Villard-de-Lans est de 7,7 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,0 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Villard-de-Lans n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Villard-de-Lans n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1050 mètres, l'enneigement naturel de Villard-de-Lans devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Villard-de-Lans sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
50,3 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Villard-de-Lans, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →