Chamrousse est la seule station française à avoir accueilli tout le ski alpin des Jeux olympiques, en 1968, à trente kilomètres de Grenoble. Les 450 000 habitants de l'agglomération grenobloise lui fournissent une clientèle de proximité rare dans le panel.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Plan de 30 M€ annoncé en 2022 à horizon 2025, couvrant le renouvellement des télésièges et la diversification quatre saisons : télésiège de la Bérangère livré fin 2023, télésiège de l'Arselle, tyrolienne géante de 2 km et 550 m de dénivelé ouverte en 2023 et jusqu'à 80 km/h, passerelle himalayenne et belvédère à la Croix de Chamrousse en 2022-2023. La saison 2025-26 a enregistré une fréquentation en hausse de 8 % et une ouverture prolongée jusqu'aux vacances de Pâques.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
30 M€ recensés sur Chamrousse et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés.
Exploitante de ses propres remontées, la commune de Chamrousse a annoncé en 2022 un programme de 30 M€ à horizon 2025. Il remplace les télésièges de la Bérangère, livré fin 2023, et de l'Arselle. Il ajoute une tyrolienne géante de 2 km pour 550 m de dénivelé, ouverte en 2023, une passerelle himalayenne et un belvédère à la Croix de Chamrousse.
Vieux projet de téléphérique reliant l'agglomération grenobloise à Chamrousse, arrivant au pied de la télécabine de la Croix. Inscrit à la stratégie « Chamrousse 2030 » : le temps de trajet passerait d'environ une demi-heure à une dizaine de minutes.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiGrenoble et ses 450 000 habitants sont à quarante minutes, et Chamrousse sert ce bassin le week-end comme à la journée. L'acheteur qui vise un petit ticket y trouve le prix le plus bas des stations suivies dans les Alpes du Nord.
PourquoiLe marché a gagné +47 % entre 2020 et 2025, bien au-dessus des Alpes du Nord, et s'acte à 3 076 €/m². La commune exploite elle-même le domaine et a renouvelé télésièges et activités d'été entre 2022 et 2025.
Le point de vigilanceUne station de proximité vend des nuitées bon marché, et le net d'exploitation passe sous 0,5 %. Sans exploitant privé, la commune porte seule les investissements, et 92,4 % des logements sont secondaires.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Chamrousse déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Villard-de-LansPrix et rendement à OrellePrix et rendement à Val Cenis
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Chamrousse s'est acté 3 076 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 32 % en dessous de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 88 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Chamrousse a progressé de 51 %, de 1 989 € à 3 008 €. Sur cinq ans, la fiche retient +47 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Chamrousse est de 8,3 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,5 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Chamrousse n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Chamrousse n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
30 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Chamrousse, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →