Orelle est la porte des 3 Vallées côté Maurienne : une télécabine monte du village vers Val Thorens en moins de vingt minutes. Parmi les stations des 3 Vallées du panel, c'est le mètre carré le plus bas.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
Téléphérique/télécabine Orelle-Val Thorens (liaison Maurienne-Tarentaise, 11,5 km), 2021.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
39 M€ recensés sur Orelle et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
La liaison entre le village d'Orelle (900 m, fond de vallée de Maurienne) et le domaine de Val Thorens a été reconstruite, puis prolongée par un téléphérique à trois câbles vers la Cime Caron (3 195 m). Le village accède aux 600 km des 3 Vallées au même forfait que Val Thorens, pour un mètre carré plus de trois fois moins cher.
L'église de la paroisse primitive d'Orelle, dédiée à saint Aurèle, est détruite par un éboulement rocheux ; une nouvelle église (Saint-Maurice) est reconstruite au centre du village vers 1430.
Pour développer le tourisme, Orelle entre au capital de la société de développement de la vallée des Belleville (1965) puis de la SETAM, exploitant de Val Thorens (1972) : un choix qui reliera plus tard le village au plus grand domaine skiable du monde.
Mise en service de la télécabine des 3 Vallées Express, alors la plus longue télécabine du monde jamais réalisée, ouvrant l'accès au domaine d'altitude d'Orelle relié à Val Thorens.
Le 4 décembre 2021, une nouvelle télécabine remplace les 3 Vallées Express et rejoint la Cime Caron en moins de vingt minutes depuis le village.
Le télésiège du Bouchet, à 3 230 m, fait d'Orelle le point culminant des 3 Vallées, devant la Cime Caron (3 195 m).
Lecture investisseur : Orelle est un village de Maurienne de 321 habitants, relié aux 3 Vallées grâce à des investissements engagés dès 1965. Pour un acheteur, sa valeur tient entièrement à la télécabine qui monte vers Val Thorens.
Le sommet du télésiège du Bouchet culmine à 3 230 m côté Orelle, dépassant la Cime Caron (3 195 m) : Orelle détient le point culminant du plus grand domaine skiable relié du monde.
Les 3 Vallées Express (1996) étaient, à leur inauguration, la plus longue télécabine du monde jamais construite ; le village reste relié à Val Thorens par une télécabine de nouvelle génération depuis 2021.
Le passage d'Orelle dans la vallée de la Maurienne ne fait qu'une vingtaine de mètres de large ; la tradition rapporte que l'armée d'Hannibal aurait emprunté les chemins de la commune.
Composée de onze hameaux aux maisons de pierre serrées, Orelle fut d'abord agricole, puis industrielle, avant de devenir touristique.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiPar la Maurienne, Orelle mène aux 3 Vallées l'investisseur qui veut le rendement : 11,2 à 14,2 % brut pour un logement bien tenu. Son village s'achète à 3 310 €/m², le prix le plus bas des 3 Vallées.
PourquoiDepuis décembre 2021, une télécabine et un téléphérique de 39 M€ relient le village à Val Thorens. Le chantier du tunnel Lyon-Turin loge ses équipes en Maurienne, une demande à l'année jusque vers 2032.
Le point de vigilanceLe village compte 324 habitants et perd 1,2 % de sa population par an. Sans le câble, Orelle redevient un village de vallée, et le rendement tient entièrement à lui.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers d’Orelle déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Villard-de-LansPrix et rendement à ChamroussePrix et rendement à Val Cenis
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Orelle s'est acté 3 310 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 26 % en dessous de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 19 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Orelle a progressé de 41 %, de 2 267 € à 3 194 €. Sur cinq ans, la fiche retient +69 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Orelle est de 12,1–15,1 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 7,4–10,4 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Orelle n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Orelle n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 900 mètres, l'enneigement naturel d’Orelle devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Orelle sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
39 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Orelle, répartis sur 1 projet suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →