Serre-Chevalier étire ses villages de Briançon au Monêtier-les-Bains, sur 250 km de pistes des Alpes du Sud. Les bosses, le saut acrobatique et le big air de 2030 s'y disputeront, pour un mètre carré moins cher qu'à Montgenèvre, l'autre site d'épreuves du Briançonnais.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Télécabine de Pontillas, 26 M€, livrée en février 2024.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
386 M€ recensés sur Serre-Chevalier et son domaine, répartis sur 5 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
La télécabine du Pontillas monte d'un seul tenant de Villeneuve au cirque de la Méa, 3,6 km en moins de neuf minutes. Elle remplace deux appareils de plus de quarante ans et va chercher 200 m de dénivelé supplémentaire.
Villeneuve, ancien départ de la télécabine du Pontillas → Cirque de la Méa3 600 m de ligneTélécabine 10 places Poma2 800 p/h7 m/smoins de 9 minremplace la télécabine de Fréjus (1968) et l'ancienne télécabine du PontillasCompagnie des Alpes, exploitant de Serre-Chevalier
La Région Sud met 522 M€ sur le rail et la route des Alpes du Sud, et la somme se répartit sur tout le massif. Elle rénove la gare de Briançon, élargit la D1091 avec une voie réservée aux bus vers Serre-Chevalier et répartit 9,6 M€ sur 52 chantiers de stations.
Cent vingt kilomètres de voie régénérés, une centaine d'ouvrages d'art repris, la signalisation refaite : le trajet Marseille ou Aix vers Briançon passe de 4 h 40 à 3 h 30. En contrepartie, le train ne dessert plus Briançon pendant dix-huit mois de chantier.
Village olympique au Fort des Trois-Têtes (Vauban, UNESCO) et à l'usine de la Schappe à Briançon, pour environ 940 athlètes. Le 9 juin 2026, le maître d'ouvrage olympique a désigné Linkcity et Icade comme aménageurs des deux sites. Après les Jeux, les deux sites deviennent des logements et des équipements pour la ville.
Serre-Chevalier (La Salle-les-Alpes) accueille le saut acrobatique, le ski de bosses et le big air, en ski comme en snowboard. Montgenèvre reçoit le halfpipe, le slopestyle, le boardercross, le freeride et le ski-alpinisme, approuvé comme sport additionnel par la 146e session du CIO le 26/06/2026.
Sous l'impulsion de représentants du Club alpin français, dont André Georges, naît la volonté de développer le ski dans la vallée de la Guisane.
Inauguration du téléphérique de Serre Chevalier, alors le plus long d'Europe, reliant Saint-Chaffrey au sommet (2 491 m). C'est le cœur historique du domaine.
Après-guerre, le domaine s'étend avec des remontées à La Salle-les-Alpes et au Monêtier-les-Bains.
Naissance du Grand Serre Chevalier avec le rattachement du Monêtier-les-Bains.
Ouverture des Grands Bains du Monêtier (4 500 m²), alimentés par une source naturelle à 44 °C, réactivant le passé thermal de la vallée.
Lecture investisseur : Le domaine de Serre-Chevalier s'est formé en réunissant plusieurs communes, de Saint-Chaffrey au Monêtier-les-Bains. Chaque front de neige a donc son propre marché, et les prix varient d'un village à l'autre.
Serre Chevalier est l'une des stations pionnières, le Briançonnais comptant environ 120 ans de pratique du ski.
Les sources chaudes du Monêtier sont réputées depuis l'Antiquité ; au IVe siècle des bains y furent construits.
À son ouverture en 1941, le téléphérique de Serre Chevalier était le plus long d'Europe.
Une piste noire de Chantemerle porte le nom de Luc Alphand, champion formé dans la vallée.
Champion du monde de descente et vainqueur de la Coupe du monde de ski alpin 1997, formé dans la vallée de Serre Chevalier.
Skieur alpin né à Briançon, fils de Luc Alphand, sélectionné en équipe de France.
Skieuse alpine née à Briançon, fille de Luc Alphand, formée à Serre Chevalier avant de représenter la Suède en Coupe du monde.
Double champion olympique de snowboardcross, lié à la vallée de Serre Chevalier.
Représentant du Club alpin français, à l'origine du développement du ski dans la vallée de la Guisane dès les années 1930.
Lecture investisseur : Serre-Chevalier reste associée à la famille Alphand, formée dans la vallée, dont la station fait un argument de sa communication.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiSerre-Chevalier sert le budget moyen qui veut un site olympique des Alpes du Sud et 250 km de pistes. Le freestyle olympique s'y disputera en 2030, dans une vallée qui vit à l'année autour de Briançon.
PourquoiÀ 4 598 €/m², la vallée se paie plus cher que Briançon, porte d'entrée du même domaine. Son prix a pris +35 % entre 2020 et 2025, un peu moins vite que la médiane des Alpes du Sud.
Le point de vigilanceLe loyer couvre peu une fois les charges payées : il reste 1,5 % net d'exploitation. La thèse repose donc sur la valeur que gardera le bien une fois les Jeux passés.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Serre-Chevalier déjà pré-remplis.
Prix et rendement à MontgenèvrePrix et rendement à Isola 2000Prix et rendement à Risoul
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Serre-Chevalier s'est acté 4 598 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 35 % au-dessus de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 212 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Serre-Chevalier a progressé de 51 %, de 2 943 € à 4 454 €. Sur cinq ans, la fiche retient +35 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Serre-Chevalier est de 7,5 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,8 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Serre-Chevalier figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À Serre-Chevalier, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
À 1200 mètres, l'enneigement naturel de Serre-Chevalier devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Serre-Chevalier sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
436 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Serre-Chevalier, répartis sur 6 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →