Montgenèvre est la seule porte française de la Voie Lactée, un domaine de 400 km qui passe en Italie jusqu'à Sestrières. Les Jeux de 2030 y placent le freestyle, le ski-alpinisme et le freeride.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
32 M€ recensés sur Montgenèvre et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés, dont des infrastructures JO 2030.
Deux télécabines 10 places prennent la place de trois appareils de plus de quarante ans, dont la dernière télécabine de son type en France, sur les deux tronçons du Chalvet. Celle des Fournéous est la première remontée sans conducteur des Alpes du Sud (système AURO de Doppelmayr). Le tronçon bas restera ouvert toute l'année pour la luge.
Montgenèvre → ChalvetDeux télécabines 10 places successives Doppelmayrremplace la télécabine et le télésiège du Chalvet et le téléski des Trois Fournéous
La Région Sud met 522 M€ sur le rail et la route des Alpes du Sud, et la somme se répartit sur tout le massif. Elle rénove la gare de Briançon, élargit la D1091 avec une voie réservée aux bus vers Serre-Chevalier et répartit 9,6 M€ sur 52 chantiers de stations.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiSeule porte française de la Voie Lactée, Montgenèvre sert l'investisseur de rendement : 10,5 % brut pour un logement bien tenu. En 2030, Montgenèvre accueillera le halfpipe et le boardercross olympiques, à la frontière italienne.
PourquoiDépassant Serre-Chevalier voisine, Montgenèvre se négocie 4 898 €/m², au-dessus de la médiane des Alpes du Sud. La hausse, +36 % entre 2020 et 2025, reste un peu sous le rythme du massif.
Le point de vigilanceSur les 400 km de la Voie Lactée, 110 seulement sont français, le reste se skie en Italie. Une autorisation de changement d'usage encadre la location de chaque meublé de tourisme.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Montgenèvre déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Isola 2000Prix et rendement à Serre-ChevalierPrix et rendement à Risoul
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Montgenèvre s'est acté 4 898 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 44 % au-dessus de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 46 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Montgenèvre a progressé de 28 %, de 3 708 € à 4 732 €. Sur cinq ans, la fiche retient +36 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Montgenèvre est de 10,5 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,4 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Montgenèvre figure sur la carte olympique validée par le CIO en juin 2026. L'effet propre des Jeux d'hiver sur les prix locaux mesuré dans la littérature reste de +2 à +7 %, très loin des hausses annoncées dans la presse. À Montgenèvre, l'anticipation est déjà largement dans les prix : c'est ce que montre la série actée, pas une opinion.
Source : carte CIO 06/2026, Kavetsos 2012Le dossier JO 2030 →
32 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Montgenèvre, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →