Montgenèvre — Knowledge
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montgenevre| Màj : 2026-07 | Fiche créée le 16/07/2026 (hôte JO 2030 qui manquait au panel).
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette appart) | 3 200 – 5 300 €/m² | SeLoger / efficity 2025-26 | 2026-07 |
| Prix m² médian appartements | 4 522 €/m² | DVF DGFiP 2024-2025 (05085) | 2026-07 |
| Prix m² moyen tous biens | 4 204 €/m² | MeilleursAgents 03/2026 | 2026-03 |
| Évolution | +33 % (réf. Briançonnais) | DVF 05023 (série station 05085 non isolée) | 2026-07 |
| Rendement brut estimé | 5–7 % | Calibré Alpes du Sud / Briançonnais | 2026-07 |
Montgenèvre est la station la plus chère des Hautes-Alpes, tout en restant une porte d'entrée abordable comparée aux stations savoyardes JO.
JO 2030
Site olympique confirmé : OUI — épreuves (carte CIO validée, dévoilée le 29/06/2026).
Discipline(s) : Freestyle ski/snowboard (halfpipe, slopestyle, boardercross) + ski-alpinisme (sport additionnel approuvé par la 146e Session CIO le 25/06/2026).
Budget : enveloppe freestyle ~60 M€ (partagée avec Serre-Chevalier / La Salle-les-Alpes, est. 2025).
Statut travaux : SOLIDEO a lancé la mission de maîtrise d'œuvre du site de compétition — deux lots (remontées mécaniques ; pistes + neige de culture). Source : TPBM/mesinfos 2026, themes/jo-2030.md, themes/infrastructure-impact-prix.md.
⚠️ Conflit de source historique (tranché) : un article du 26/06 situait le ski-alpinisme à Serre-Chevalier ; la carte définitive du 29/06 le place à Montgenèvre — retenir Montgenèvre (plus récent).
Domaine skiable & station
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Domaine station | 110 km, 87 pistes (9V/25B/43R/10N), 30 remontées | montgenevre.com / ski-planet.com · 2026-07 |
| Domaine relié | Voie Lactée 400 km (franco-italien : Clavière, Cesana, Sansicario, Sestrières, Sauze d'Oulx) | montgenevre.com |
| Altitude | Village 1 860 m — sommet français 2 700 m | montgenevre.com |
| Neige de culture | > 60 % du domaine équipé | montgenevre.com |
| Équipements glisse | Snowpark (Gondrans), boardercross | montgenevre.com |
Montgenèvre est la seule station française directement reliée à la Voie Lactée : un domaine international de 400 km rare dans les Alpes du Sud.
Été & activités
Bike park et VTT, golf 18 trous (un des plus hauts d'Europe, ~1 860 m), spa aqualudique Durancia, tyrolienne Monty Express, ski de randonnée (le Briançonnais est un haut lieu de la discipline — cohérent avec l'accueil du ski-alpinisme olympique), chiens de traîneau, rando franco-italienne.
Analyse investissement
Badge Altivestir : JO 2030
Ticket moyen : 116 000 – 500 000 € (studio < 150 k€, T2 ~250 k€, T3 300–500 k€ — Agence du Parc, 2026)
Thèse : seul site olympique 2030 des Alpes du Sud accessible côté ticket, avec un catalyseur infrastructure confirmé (maîtrise d'œuvre SOLIDEO lancée) et un domaine international différenciant. L'effet causal JO historique reste modéré (+2-7 %, cf. themes/jo-impact-immobilier-historique.md) : ne pas surpromettre.
Points de vigilance : altitude de village modérée (1 860 m) → dépendance à la neige de culture ; commune frontière peu peuplée (vie à l'année limitée) ; série DVF station non isolée (fiabilité prix : Moyenne) ; PACA ne conserve que le Briançonnais après le retrait de Nice → risque politique/financier régional à surveiller (themes/jo-2030.md).
Rollover / à compléter
- Photo dédiée (
/public/photos/montgenevre.jpg) à sourcer sur Wikimedia Commons — génériquealpes-panoramaen attendant. - Notes skiinfo.fr / Google à relever et vérifier directement.
- Population + lits touristiques (INSEE 05085 / ANMSM) à confirmer.
- Éditorial (histoire/anecdotes)
editorial.tsnon renseigné (couverture souple). - Article dédié « Investir à Montgenèvre — JO 2030 » à envisager (cluster Briançonnais).