Briançon ou Serre-Chevalier : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté41 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Briançon3 250 €/m²4 598 €/m²Serre-Chevalier
   Prix au m² acté : Briançon 3 250 €/m², Serre-Chevalier 4 598 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu1,1 point d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Briançon8,6 %7,5 %Serre-Chevalier
   Rendement brut, logement bien tenu : Briançon 8,6 %, Serre-Chevalier 7,5 %.
3. Rendement net d'exploitation0,6 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Briançon0,9 %1,5 %Serre-Chevalier
   Rendement net d'exploitation : Briançon 0,9 %, Serre-Chevalier 1,5 %.
4. Rendement brut, parc moyen0,5 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Briançon5,3 %4,8 %Serre-Chevalier
   Rendement brut, parc moyen : Briançon 5,3 %, Serre-Chevalier 4,8 %.
5. Nuits louées par an16 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Briançon177 nuits161 nuitsSerre-Chevalier
   Nuits louées par an : Briançon 177 nuits, Serre-Chevalier 161 nuits.
6. Évolution sur 5 ans21 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Briançon+56 %+35 %Serre-Chevalier
   Évolution sur 5 ans : Briançon +56 %, Serre-Chevalier +35 %.
7. Trajectoire 2014-20251,2 point d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Briançon+52,5 %+51,3 %Serre-Chevalier
   Trajectoire 2014-2025 : Briançon +52,5 %, Serre-Chevalier +51,3 %.
8. Altitude du village126 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Briançon1 326 m1 200 mSerre-Chevalier
   Altitude du village : Briançon 1 326 m, Serre-Chevalier 1 200 m.
9. Chantiers suivis86 M€ d'écartMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   Briançon300 M€386 M€Serre-Chevalier
   Chantiers suivis : Briançon 300 M€, Serre-Chevalier 386 M€.

Deux trajectoires depuis 2014

Base 100 en 2014, Briançon est à 153 et Serre-Chevalier à 151 en 2025, soit 1 point d'avance pour Briançon.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Briançon ou Serre-Chevalier

Le Briançonnais des deux côtés : la ville qui accueille le village olympique 2030, et la vallée qui accueille les épreuves de freestyle. Les prix d'entrée les plus bas de la carte olympique.

Ventes, historique et carte olympique

Briançon ou Serre-Chevalier : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→

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