Samoëns est un bourg classé du Grand Massif, avec le Gros Tilleul planté sur sa place en 1438. Genève est à une heure de route, et la gare de Cluses à vingt-cinq minutes.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Plan Résilience GMDS : 180 M€, 2025 → 2035.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
180 M€ recensés sur Samoëns et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
L'exploitant du Grand Massif passe de 51 à 41 remontées mécaniques d'ici 2035 : il concentre le ski sur les secteurs d'altitude et reconvertit les bas de domaine. Pièce maîtresse, le télésiège du Coulouvrier est réimplanté sur l'axe Samoëns ↔ Flaine, avec une gare intermédiaire semi-enterrée à la Tête des Saix pour tenir par grand vent.
Samoëns entre dans l'histoire écrite à l'occasion d'un différend impliquant les moines de l'abbaye de Sixt voisine.
Un jugement du duc Amédée VIII reconnaît aux habitants la propriété de plusieurs massifs au nord du village ; les Septimontains plantent sur la place le Gros Tilleul pour célébrer la victoire.
Les tailleurs de pierre (les Frahans), dont la corporation s'est développée au XVIe siècle, se transforment en confrérie sous l'égide de l'Église : la confrérie des Quatre Saints Couronnés.
Inauguration du jardin botanique alpin La Jaÿsinia, offert à la commune par Marie-Louise Jaÿ, cofondatrice de La Samaritaine ; il est classé Jardin remarquable de France.
Samoëns est reliée à Flaine, Les Carroz et Morillon via la Tête des Saix, formant le domaine du Grand Massif.
Lecture investisseur : Samoëns vit depuis le Moyen Âge de son bourg et de ses tailleurs de pierre, bien avant le ski. Pour un propriétaire, ce patrimoine attire des visiteurs l'été, et la location dépend moins du seul hiver.
Planté en 1438 sur la place du village, ce tilleul à petites feuilles présente un tronc de 9,80 m de circonférence et est labellisé Arbre remarquable de France depuis 2000.
Du XIVe au XIXe siècle, les tailleurs de pierre de Samoëns ont essaimé en Europe : mairies d'Annecy et de Bonneville, ville de Carouge, forts de Vauban, canaux construits sous Napoléon.
Le centre historique de Samoëns, avec sa place et son église, fait de la commune l'un des rares bourgs de montagne de Haute-Savoie au patrimoine bâti protégé.
Née à Samoëns en 1838, cofondatrice avec Ernest Cognacq du grand magasin La Samaritaine à Paris ; elle offrit à sa commune natale le jardin botanique La Jaÿsinia.
Lecture investisseur : La figure de Samoëns est Marie-Louise Jaÿ, cofondatrice de La Samaritaine et mécène de son village natal. Le jardin de La Jaÿsinia qu'elle a offert reste un but de visite l'été.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiBourg ancien au cœur du Grand Massif, Samoëns plaît aux Britanniques et aux Genevois venus pour les deux saisons. Le cirque du Fer-à-Cheval, à quinze minutes, porte l'été des randonneurs et des traileurs.
PourquoiSamoëns se vend 5 285 €/m², sous Morzine et Les Gets qui partagent un autre domaine. Le calendrier reste court, 151 nuits par an pour un logement bien tenu, l'un des plus brefs du panel.
Le point de vigilanceLa population recule de 1,8 % par an entre 2017 et 2023, sous l'effet des départs. Un calendrier court et une nuitée modeste limitent le net d'exploitation à 1,5 %.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Samoëns déjà pré-remplis.
Prix et rendement à FlainePrix et rendement à Saint-GervaisPrix et rendement aux Contamines-Montjoie
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Samoëns s'est acté 5 285 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 18 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 132 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Samoëns a progressé de 43 %, de 3 544 € à 5 068 €. Sur cinq ans, la fiche retient +32 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Samoëns est de 6,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,6 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Samoëns n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Samoëns n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 720 mètres, l'enneigement naturel de Samoëns devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Samoëns sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
180 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Samoëns, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →