Samoëns — Knowledge
Slug :
samoens| Màj : 2026-07
Prix marché
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Prix m² (fourchette) | 4 000 – 8 000 €/m² | estimation Altivestir | 2026-05 |
| Prix m² médian | ~5 500 €/m² | estimation Altivestir | 2026-05 |
| Évolution 5 ans | +20–25 % | estimation | 2026-05 |
| Prix m² Alpes du Nord (réf.) | 6 133 €/m² (appt) | DVF 2020–2025 | 2026-05 |
Commentaire marché : Samoëns est un village historique (bourg médiéval, tailleur de pierre, fontaine classée) à 720m d'altitude avec un domaine s'élevant jusqu'à 2500m. C'est une station bi-saisonnière avec le Club Med (plus grand resort montagne du monde selon eux) comme ancre économique majeure, ouvert en 2017. Forte demande UK et internationale. Marché tiré par la proximité de Genève (1h) et les infrastructures ferroviaires (25 min gare TER Cluses). Marché relativement accessible vs les stations purement alpines de haute altitude.
Rentabilité locative
| Type de bien | Rendement brut | Notes | Source |
|---|---|---|---|
| Studio (courte durée) | 5–8 % | Marché bi-saisonnier | estimation Altivestir |
| T2/T3 (courte durée) | 4,5–7 % | Clientèle UK + genevoise | estimation |
| Chalet de village (courte durée) | 4–6 % | Village authentique = premium | estimation |
Saison : 13 décembre 2025 → 12 avril 2026 (hiver)
Été : Actif (rando, trail, via ferrata) — bi-saisonnière
Accès : 1h de Genève, 25 min de la gare TER de Cluses
Taux d'occupation estimé : 22–28 semaines/an
Domaine skiable — Grand Massif
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Km pistes | 265 km | DP Samoëns 2025-26 ; confirmé grand-massif.com · 2026-07-14 | 2026-07-14 |
| Remontées mécaniques | 62 | DP Samoëns 2025-26 ; confirmé grand-massif.com (opérateur) — ⚠️ conflit : 67 RM sur samoens.com (site station) · 2026-07-14 | 2026-07-14 |
| Pistes balisées | 139 | DP Samoëns 2025-26 ; confirmé grand-massif.com (23V/61B/44R/11N) — ⚠️ conflit : 142-143 pistes sur samoens.com (site station) · 2026-07-14 | 2026-07-14 |
| Altitude domaine | 720m – 2500m | DP Samoëns 2025-26 | 2026-05 |
| Territoire Samoëns | 9 729 ha | DP Samoëns 2025-26 | 2026-05 |
Le Grand Massif regroupe Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval, Morillon, Les Carroz et Flaine (265 km au total).
Tarifs ski (2025-2026)
| Forfait | Tarif |
|---|---|
| Forfait 6 jours adulte | 354 € — ⚠️ grand-massif.com affiche 366 € au 2026-07-14 (pricing dynamique, dans la fourchette 324-368 € déjà notée) |
| Forfait journée | 59 € — ⚠️ grand-massif.com affiche 61 € au 2026-07-14 (pricing dynamique) |
| Forfait saison adulte (26-74 ans) | 1 284 € (tarif public) — 642 € en offre PREM'S -50% · grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison |
JO 2030
Site olympique confirmé : NON
Zone d'impact : Aucun impact direct. Pas dans la zone olympique.
Projets infrastructure & catalyseurs
| Projet | Budget | Date prév. | Statut | Impact |
|---|---|---|---|---|
| Chalet Montplaisir (hébergement insolite 1400m, 10 pers max) | N/C | Hiver 2025-26 | ✅ Inauguré | Attractivité séjours "expérience", différenciation |
Acteurs majeurs
- Club Med Samoëns 1600 (ouvert 2017) : plus grand resort de montagne Club Med au monde. Génère un flux de clientèle premium et internationale important.
- 16 hôtels et résidences supplémentaires dans le village et sur le domaine
- Village historique (bourg médiéval classé, marché traditionnel)
Analyse investissement
Badge Altivestir : Opportunité + Bi-saisonnière
Ticket moyen : 200 000 – 600 000 €
Profil investisseur cible : Bi-saison, clientèle UK + genevoise, recherche authenticité à un prix inférieur à Morzine
Points forts : 1h de Genève (clientèle aisée), Club Med = flux premium garanti, 265 km Grand Massif, village authentique (peu de stations intégrées) = meilleure valorisation, gare TER à 25 min, bi-saisonnier (rando, trail été), prix encore raisonnables
Points de vigilance : Altitude de départ basse (720m village) = enneigement variable en début/fin de saison, domaine accessible depuis 720m seulement via remontées, moins connu que Morzine ou Les Gets sur le marché UK, pas d'effet JO
Sources consultées
| Source | Référence | Date | Fiabilité |
|---|---|---|---|
| OT Samoëns | DP Hiver 2025-26 (dp-hiver-25-samoens.pdf) | 2026-05 | Officielle station |
| INSEE — Comparateur de territoires 74258 | Population 2 203 (RP2023), -1,8 %/an 2017-23, 77,1 % rés. secondaires, 1 354 emplois, 238 établissements | 2026-07 | Officielle |
| grand-massif.com (GMDS) | 265 km/139 pistes (25V/59B/44R/11N)/62 RM, 80 % pentes exposées nord, plan Résilience, VTT été | 2026-07 | Officielle (opérateur) |
| grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison | forfait saison Grand Massif 2025-26 : public 1 284 € / PREM'S 642 € / PROMO 714 € (hiver, 26-74 ans) | 2026-07 | Officielle |
| Skiinfo.fr | Dates 2025-26 : Samoëns 13/12/2025 → 12/04/2026 (Flaine 06/12→19/04, Morillon/Sixt 20/12) | 2026-07 | Presse pro |
| MeilleursAgents Samoëns 74340 | Prix moyen 5 247 €/m² (appart 5 510 €/m²) | 2026-01 | Estimation |
DVF pipeline v2 (themes/prix-immo-stations-dvf.md) | Maisons Samoëns : médiane 4 125 €/m² (2025, n=20, Q1 2 822–Q3 4 752) ; apparts : n insuffisant | 2026-07 | Officielle (⚠️ re-run codes INSEE requis — vérifier 74258) |
| mon-sejour-en-montagne.com / Association Flainoise | Plan Résilience GMDS 180 M€ (16/10/2025) : 51→41 RM, Coulouvrier réimplanté axe Samoëns↔Flaine, Tête des Saix renforcée | 2026-07 | Presse / association |
| remontees-mecaniques.net | Construction TSD6 Gron (Samoëns, 2024→2025) | 2026-07 | Communauté spécialisée — à confirmer via GMDS |
| forfait2ski.com | Forfait 6j Grand Massif 2025-26 : 324–368 € selon période, skicard +2 € | 2026-07 | Presse pro |
Notes brutes
- Samoëns = commune Haute-Savoie, Grand Massif — à ne pas confondre avec les Portes du Soleil
- Le Grand Massif inclut Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns, Sixt (265 km total)
- Club Med Samoëns 1600 : logé à 1600m, accès depuis le village par télécabine, hors piste
- Chalet Montplaisir : hébergement insolite jusqu'à 10 personnes, à 1400m — segment "expérience"
- Village médiéval : place des Gentianes, fontaine monumentale, église — angle éditorial différenciant
- Forte présence UK liée à la proximité de Genève (aéroport international)
- ⚠️ Correction 2026-07 : le champ
domaineindiquait « Portes du Soleil » — erreur (Samoëns = Grand Massif), corrigé ; cohérent avec la note existante ci-dessus. - Télécabine Grand Massif Express (Vercland → Samoëns 1600) : accès principal au domaine depuis la vallée — le village étant à 720 m, tout le ski se joue à partir de 1600 m.
- MeilleursAgents 2026-01 : prix moyen 5 247 €/m², appart 5 510 €/m² — cohérent avec la fourchette 4 000–8 000 € de la fiche ; DVF maisons 2025 : médiane 4 125 €/m² (n=20).
12. Domaine skiable & exploitation
12.1 Chiffres clés
| Indicateur | Station seule | Domaine relié | Source | Màj |
|---|---|---|---|---|
| Km de pistes | TODO: km secteur Samoëns à sourcer | 265 km | grand-massif.com / DP Samoëns — confirmé 2026-07-14 | 2026-07-14 |
| Nombre de pistes (V/B/R/N) | TODO: source à valider (secteur Samoëns seul) | 139 (23V/61B/44R/11N, grand-massif.com) — ⚠️ conflit : 142-143 pistes (23V/60B/47R/12N) sur samoens.com (site station) | grand-massif.com (confirmé 2026-07-14) / samoens.com | 2026-07-14 |
| Remontées mécaniques | TODO: source à valider | 62 (grand-massif.com) — ⚠️ conflit : 67 RM sur samoens.com (site station) | grand-massif.com (confirmé 2026-07-14) / DP Samoëns / samoens.com | 2026-07-14 |
| Altitude ski (min–max) | 720 m (village, télécabine) / ski ~1 600 – 2 500 m | 700 – 2 500 m | grand-massif.com / DP Samoëns | 2026-07 |
| % enneigement artificiel | TODO: [source manquante] — plan Résilience : repositionnement des enneigeurs | mon-sejour-en-montagne | 2026-07 | |
| Ouverture saison 2025-26 | 13 décembre 2025 | Flaine dès 06/12 | Skiinfo / OT Samoëns | 2026-07 |
| Fermeture saison 2025-26 | 12 avril 2026 | Flaine jusqu'au 19/04 | Skiinfo / OT Samoëns | 2026-07 |
Opérateur RM : Grand Massif Domaines Skiables (GMDS), filiale Compagnie des Alpes (durée DSP : TODO: source à valider)
Domaine relié : Le Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns, Sixt) — liaison skis aux pieds OUI, via Tête des Saix ; accès village par la télécabine Grand Massif Express (Vercland → Samoëns 1600)
12.2 Remontées mécaniques — investissements récents & prévus
| Équipement | Type | Année | Budget | Statut |
|---|---|---|---|---|
| TSD6 Gron (secteur Samoëns) | TSD6 | 2024→2025 | TODO: budget à sourcer | Construit · remontees-mecaniques.net — à confirmer via GMDS |
| TSD Coulouvrier réimplanté sur l'axe Samoëns ↔ Flaine, gare intermédiaire semi-enterrée à Tête des Saix + renforcement Tête des Saix (extension depuis Samoëns) | TSD | plan 2025→2035 | inclus plan Résilience 180 M€ | Annoncé 16/10/2025 · mon-sejour-en-montagne / grand-massif.com |
| Plan Résilience GMDS : 51 → 41 RM à l'échelle domaine | Restructuration | 2025→2035 | 180 M€ | Annoncé |
12.3 Forfaits saison 2025-26
| Forfait | Adulte | Enfant | Notes |
|---|---|---|---|
| Journée (Grand Massif) | 59 € — ⚠️ 61 € affiché sur grand-massif.com au 2026-07-14 (pricing dynamique) | TODO: source à valider | DP Samoëns 2025-26 ; re-vérifié 2026-07-14 |
| Journée (forfait « Massif » hors Flaine) | TODO: source à valider | ||
| 6 jours (Grand Massif) | 354 € (fourchette 324–368 € selon période) — ⚠️ 366 € affiché sur grand-massif.com au 2026-07-14 | DP Samoëns / forfait2ski.com ; skicard +2 € ; early booking −20 % ; re-vérifié 2026-07-14 | |
| Saison (Grand Massif, 26-74 ans) | 1 284 € (tarif public) — 642 € PREM'S -50% / 714 € PROMO -45% | 856 € (8-25 ans) ; 59 € mini (<8 / 75+) | grand-massif.com/offres-ski/abonnement-saison · 2026-07 |
Positionnement prix : 59 €/j pour 265 km — nettement sous la moyenne grands domaines (70-80 €/j).
12.4 Événements récurrents
| Événement | Période | Portée |
|---|---|---|
| Marché traditionnel de Samoëns (hebdomadaire, toute l'année) | Mercredi | Locale/régionale — signal de bourg vivant |
TODO: recenser événements sportifs/culturels via OT Samoëns (trail, Haut-Giffre) | — | — |
12.5 Montagne été
RM ouvertes été : OUI — juillet-août (VTT/piétons ; le plan Résilience vise juin → octobre) · grand-massif.com
Offre : VTT (parcours Morillon-Samoëns-Sixt balisés Grand Massif), randonnée et trail (Haut-Giffre, cirque du Fer-à-Cheval à 15 min), via ferrata, lac aux Dames (base de loisirs au village), parapente, canyoning au Giffre
Poids de l'été : TODO: [source manquante] — qualitativement fort : Samoëns est la vraie station bi-saisonnière du domaine (Club Med ouvert été + bourg vivant)
12.6 Typologie & lecture investisseur
Typologie : Station-village (bourg historique 720 m + ski à partir de Samoëns 1600) Thèse d'arbitrage domaine/prix : Samoëns est la station la plus chère du Grand Massif (appart 5 510 €/m² MA 2026-01, vs 4 415 € aux Carroz, 4 267 € à Morillon, 3 166 € à Flaine) : on y paie le bourg médiéval, le Club Med et la bi-saisonnalité, pas le ski (le même forfait 59 €/j ouvre les mêmes 265 km partout). La prime de ~25-70 % sur les autres villages du domaine est justifiée par la liquidité (marché le plus profond du Giffre, clientèle UK/Genève) — mais l'investisseur pur rendement trouvera mieux à Morillon ou Flaine ; Samoëns est le choix patrimonial du domaine. Reste ~10 % sous la moyenne Alpes du Nord (6 133 €/m²) : la décote résiduelle paie l'altitude village (720 m).
12.7 Activités hors ski (hiver + 4 saisons)
| Activité | Présent | Détail |
|---|---|---|
| Ski de randonnée (itinéraires balisés) | OUI | Itinéraires Grand Massif / Haut-Giffre · grand-massif.com |
| Raquettes / nordique | OUI | Sentiers Haut-Giffre + plateau nordique de Joux Plane TODO: préciser |
| Patinoire / piscine / spa-thermes | OUI | Piscine/patinoire au village (base lac aux Dames) TODO: confirmer équipements OT ; spas Club Med + résidences |
| Luge (piste dédiée) | OUI | Espaces luge Samoëns 1600 TODO: confirmer OT |
| Golf | NON | Golf Flaine–Les Carroz à ~40 min |
| Parapente / activités aériennes | OUI | Sites de vol réputés (Haut-Giffre) TODO: source OT |
| Autres | OUI | Via ferrata, canyoning au Giffre, cirque du Fer-à-Cheval (Grand Site) à 15 min, marché hebdo |
Score multi-activités : Fort — le profil le plus complet du domaine (bourg + lac + montagne été + Club Med bi-saison) ; c'est le fondement du badge « Bi-saisonnière ».
13. Démographie & vie à l'année
| Indicateur | Valeur | Source | Màj |
|---|---|---|---|
| Population permanente | 2 203 hab. | INSEE RP2023 (74258) | 2026-07 |
| Évolution population | -1,8 %/an entre 2017 et 2023 (solde migratoire -1,7, solde naturel -0,1) — érosion nette, contraste avec Morillon (+1,4 %/an) | INSEE RP2017/RP2023 | 2026-07 |
| Lits touristiques | TODO: source manquante (OT Samoëns / G2A) | — | — |
| Population pointe saison (est.) | TODO: source manquante | — | — |
| % résidences secondaires | 77,1 % (5 532 logements, 20,0 % rés. principales, 2,9 % vacants) | INSEE RP2023 logement | 2026-07 |
| Lits chauds vs lits froids | TODO: source manquante — Club Med = gros bloc de lits chauds | — | — |
Vie hors saison : vrai bourg à l'année — 1 354 emplois au lieu de travail, 238 établissements, chômage 3,8 %, niveau de vie médian 30 610 €, marché hebdomadaire, écoles, commerces permanents. Le plus vivant des villages du Grand Massif hors saison. · INSEE RP2023/Flores · 2026-07 Lecture investisseur : attention au signal démographique : population en baisse de -1,8 %/an (départs nets, vraisemblablement ménages locaux chassés par les prix — mécanisme inverse de Bozel). Le socle de bourg (20 % rés. principales, 1 354 emplois) maintient liquidité et petit marché à l'année, mais la trajectoire va vers plus de résidences secondaires : le régime locatif dominant reste la courte durée bi-saison ; surveiller l'application locale de la loi Le Meur.