Flaine ou Samoëns : où investir ?

Le face-à-face, critère par critère

1. Prix au m² acté1 % d'écartMédiane des ventes chez le notaire sur les 12 derniers mois connus. Un prix d'entrée bas relève le rendement brut.
   Flaine5 254 €/m²5 285 €/m²Samoëns
   Prix au m² acté : Flaine 5 254 €/m², Samoëns 5 285 €/m².
2. Rendement brut, logement bien tenu2 points d'écartLoyer annuel rapporté au prix d'achat, avant charges et fiscalité.
   Flaine8,6 %6,6 %Samoëns
   Rendement brut, logement bien tenu : Flaine 8,6 %, Samoëns 6,6 %.
3. Rendement net d'exploitation1,1 point d'écartAprès frais de plateforme, gestion, taxes locales, copropriété, assurance et provision travaux. C'est le chiffre qui décide.
   Flaine2,6 %1,5 %Samoëns
   Rendement net d'exploitation : Flaine 2,6 %, Samoëns 1,5 %.
4. Rendement brut, parc moyen1,1 point d'écartLe logement médian de la commune, même bien et même tarif, moins de nuits louées.
   Flaine5,7 %4,6 %Samoëns
   Rendement brut, parc moyen : Flaine 5,7 %, Samoëns 4,6 %.
5. Nuits louées par an22 nuits d'écartLogement bien tenu, hiver et été confondus.
   Flaine173 nuits151 nuitsSamoëns
   Nuits louées par an : Flaine 173 nuits, Samoëns 151 nuits.
6. Évolution sur 5 ans6 points d'écartProgression du prix acté sur cinq millésimes. Une hausse déjà passée est un prix d'entrée plus élevé pour l'acheteur d'aujourd'hui.
   Flaine+26 %+32 %Samoëns
   Évolution sur 5 ans : Flaine +26 %, Samoëns +32 %.
7. Trajectoire 2021-202519,8 points d'écartSur toute la profondeur disponible. C'est la ligne qui distingue une tendance de fond d'un millésime isolé.
   Flaine+23,2 %+43,0 %Samoëns
   Trajectoire 2021-2025 : Flaine +23,2 %, Samoëns +43,0 %.
8. Altitude du village880 m d'écartAltitude du front de neige, là où se trouve le parc immobilier. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne porte plus seul une saison.
   Flaine1 600 m720 mSamoëns
   Altitude du village : Flaine 1 600 m, Samoëns 720 m.
9. Chantiers suivisMontant cumulé des remontées, chantiers olympiques et dessertes recensés sur la commune.
   Flaine180 M€180 M€Samoëns
   Chantiers suivis : Flaine 180 M€, Samoëns 180 M€.

Deux trajectoires depuis 2021

Base 100 en 2021, Flaine est à 123 et Samoëns à 119 en 2025, soit 4 points d'avance pour Flaine.

Les deux séries en euros sur la page des prix →

Flaine ou Samoëns

Le Grand Massif par le haut et par le bas : une station d'altitude construite d'un bloc dans les années 1960, et un village de vallée classé, avec la décote d'altitude que cela suppose.

Ventes, historique et carte olympique

Flaine ou Samoëns : les questions posées

Trois autres duels

• Courchevel ou Méribel3 % d'écart de prix→
• Val d'Isère ou Tignes46 % d'écart de prix→
• La Plagne ou Les Arcs1 % d'écart de prix→

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