Comparaison
Le Grand Massif par le haut et par le bas : une station d'altitude construite d'un bloc dans les années 1960, et un village de vallée classé, avec la décote d'altitude que cela suppose.
Samoëns se paie 5 % de plus que Flaine au mètre carré acté (5 068 € contre 4 814 €). C'est l'écart que le reste de la comparaison doit justifier.
Côté rendement brut, Flaine affiche 6 % et Samoëns 5,5 %. Le rendement brut se lit toujours avec le prix d'entrée : il monte mécaniquement quand le prix baisse, sans que la qualité du dossier ait bougé.
Flaine culmine 880 mètres au-dessus de Samoëns au niveau du village. Sous 1 500 mètres, l'enneigement naturel ne suffit plus à porter seul une saison : la fréquentation d'été devient le critère de résilience.
| Critère | Flaine | Samoëns |
|---|---|---|
| Prix au m² acté | 4 814 € (2025) | 5 068 € (2025) |
| Fiabilité du point | 184 ventes | 126 ventes |
| Rendement brut | 6 % | 5,5 % |
| Évolution 5 ans | +25 % | +32 % |
| Trajectoire 2014-2025 | +29,6 % | +43 % |
| Altitude du village | 1 600 m | 720 m |
| Massif | Alpes du Nord | Alpes du Nord |
| JO 2030 | Hors carte olympique | Hors carte olympique |
| Chantiers suivis | aucun projet suivi | 1 projet |
La fiche complète de Flaine →La fiche complète de SamoënsSuperposer les deux séries de prix
Pour un rendement immédiat, Flaine part avec un prix d'entrée de 4 814 €/m² acté contre 5 068 €/m² pour Samoëns. Pour la liquidité et la profondeur de marché, l'avantage va à la station la plus chère, qui se revend plus facilement. Aucune des deux ne domine sur les deux plans.
Source : DVF/Etalab, séries communalesChiffrer les deux dans le simulateur →
Flaine est la moins chère des deux, à 4 814 €/m² acté en 2025 contre 5 068 €/m² pour Samoëns. Ces valeurs sont des médianes de mutations enregistrées chez le notaire, pas des prix affichés en agence, qui sont 15 à 25 % plus élevés sur ces marchés.
Source : DVF/EtalabLes deux séries complètes →
Le Grand Massif par le haut et par le bas : une station d'altitude construite d'un bloc dans les années 1960, et un village de vallée classé, avec la décote d'altitude que cela suppose.
Source : relevés AltivestirLa fiche de Flaine →