Flaine a ouvert en 1968 à 1 600 m, bâtie en béton par Marcel Breuer et labellisée patrimoine du XXe siècle. Son parc d'origine demande des rénovations lourdes, sur les 265 km du Grand Massif partagés avec Les Carroz, Samoëns et Morillon.
Flaine : ventes actées à moins de 2 km du site, et non la commune d’Arâches-la-Frasse, depuis 2021.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Plan Résilience GMDS (échelle Grand Massif) : restructuration 51 → 41 remontées mécaniques, repositionnement de la neige de culture, 180 M€, 2025 → 2035 (annoncé 16/10/2025).
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
180 M€ recensés sur Flaine et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
L'exploitant du Grand Massif passe de 51 à 41 remontées mécaniques d'ici 2035 : il concentre le ski sur les secteurs d'altitude et reconvertit les bas de domaine. Pièce maîtresse, le télésiège du Coulouvrier est réimplanté sur l'axe Samoëns ↔ Flaine, avec une gare intermédiaire semi-enterrée à la Tête des Saix pour tenir par grand vent.
Le géophysicien Éric Boissonnas et sa femme Sylvie, héritière du groupe Schlumberger, lancent le projet de station intégrée dans le cirque de Flaine, à 1 600 m sur les communes d'Arâches-la-Frasse et Magland, dans le cadre du Plan Neige.
Ouverture de la station, conçue « skis aux pieds » et sans voitures. La conception urbaine et architecturale privilégie l'esthétique et le respect du site sur la rentabilité immédiate.
L'architecte américain Marcel Breuer, ancien du Bauhaus, dessine les façades en panneaux de béton préfabriqué taillés « en pointe de diamant » pour jouer sur les contrastes d'ombre et de lumière.
Les façades et toitures de l'Hôtel Le Flaine et du bâtiment Bételgeuse, premiers aménagements de la station, sont inscrites à l'Inventaire supplémentaire des Monuments historiques.
L'ensemble architectural de Marcel Breuer reçoit le label « Patrimoine architectural du XXe siècle » du ministère de la Culture.
Lecture investisseur : Flaine est une station de la fin des années 1960, dont l'architecture de béton signée Marcel Breuer est labellisée patrimoine du XXe siècle. Pour un acheteur, cette signature distingue la station, et chaque copropriété d'origine appelle un budget de travaux à vérifier avant l'achat.
Sylvie Boissonnas a fait installer dans les zones piétonnes des œuvres monumentales d'artistes majeurs : « La Tête de Femme » de Pablo Picasso, « Le Boqueteau » de Jean Dubuffet et « Les Trois Hexagones » de Victor Vasarely.
Éric Boissonnas, alors installé aux États-Unis, était voisin de Marcel Breuer à New Canaan (Connecticut) : c'est de ce voisinage qu'est né le choix de l'architecte du Bauhaus pour Flaine.
Sylvie Boissonnas a créé à Flaine un centre d'art doté d'un espace d'exposition dédié à l'art contemporain, d'un centre multimédia et de projections vidéo.
Marcel Breuer, adepte revendiqué du béton, a composé l'intégralité des façades de la station en panneaux préfabriqués, appliquant un principe systématique d'ombre et de lumière.
Architecte américain d'origine hongroise, figure du Bauhaus (auteur de la chaise Wassily et du siège de l'UNESCO à Paris), maître d'œuvre de l'architecture de Flaine.
Fondateurs de la station : Éric, géophysicien, en a piloté la création ; Sylvie, héritière du groupe Schlumberger et passionnée d'art, a doté Flaine de sa collection d'art contemporain.
Trois artistes majeurs du XXe siècle dont des œuvres monumentales sont installées de façon permanente dans l'espace public de Flaine.
Lecture investisseur : La notoriété de Flaine tient à des créateurs, Breuer, Picasso, Dubuffet et Vasarely, dont les œuvres occupent l'espace public. La station se vend sur ce patrimoine artistique.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiPetit ticket et ski aux pieds : Flaine vise l'investisseur en location courte qui démarre par un studio. Sur le Grand Massif, 265 km de pistes, un logement bien tenu y loue 173 nuits par an.
PourquoiFlaine acte 5 254 €/m², au niveau de Samoëns et au-dessus des Carroz sur le même domaine. Son architecture signée Marcel Breuer est labellisée Patrimoine du XXᵉ siècle depuis 2003.
Le point de vigilanceLe plan de l'exploitant ramène le Grand Massif de 51 à 41 remontées d'ici 2035. Le Funiflaine, câble prévu depuis Magland, a été abandonné en mai 2022, et l'accès reste routier.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Flaine déjà pré-remplis.
Prix et rendement à SamoënsPrix et rendement à Saint-GervaisPrix et rendement à Annecy
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Flaine s'est acté 5 254 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 17 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 49 ventes — périmètre station, rayon 2 kmLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté dans la commune d’Arâches-la-Frasse a progressé de 30 %, de 3 715 € à 4 829 €. Sur cinq ans, la fiche retient +26 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Flaine est de 8,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,7 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Flaine n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Flaine n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
180 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Flaine, répartis sur 3 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →