Saint-Gervais est une ville thermale au pied du Mont-Blanc, reliée à Megève skis aux pieds et au Nid d'Aigle par le tramway. Sa population augmente depuis 2017, et près d'un tiers des logements sont des résidences principales.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté. Le troisième chiffre ne dépend d'aucune hypothèse d'occupation : quand il s'approche du premier, l'exploitation touristique cesse de payer le travail qu'elle demande.
Mix équilibré entre résidents permanents et propriétaires secondaires.
45 M€ au total pour l'ascenseur valléen « Le Valléen » (14 M€) + le secteur du Bettex (20 M€ ; ~1 600 p/h, ~125 000 pers/an reportées de la route) — projet distinct des remontées mécaniques du Mont d'Arbois proprement dites.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
45 M€ recensés sur Saint-Gervais et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Depuis le 30 août 2024, une télécabine urbaine de 5 km relie la gare SNCF du Fayet au bourg de Saint-Gervais. La télécabine de l'Alpin la prolonge vers le domaine du Bettex depuis le 13 décembre 2024 : du train aux pistes, la voiture n'est plus nécessaire.
Gare SNCF du Fayet → Le Bettex, via le bourg de Saint-Gervais5 000 m de ligneDeux télécabines 10 places enchaînées Pomaexploitant de Saint-Gervais, avec 31,2 M€ de subventions publiques
Découverte de la source thermale : Pierre Kirchner, ouvrier des mines de Servoz, pêche la truite dans le Bon-Nant et repère les eaux chaudes ; les thermes de Saint-Gervais sont créés vers 1805-1806.
L'école de médecine de Paris et la société médicale de Lyon émettent un avis favorable sur les eaux thermales ; on recense 600 curistes en 1824.
Les thermes sont cédés à la Compagnie générale des eaux minérales et de bains de mer : la station se dote d'un nouvel établissement et d'un grand hôtel, attirant l'aristocratie européenne.
Dans la nuit du 11 au 12 juillet, la poche d'eau sous-glaciaire du glacier de Tête-Rousse se vide brutalement (~200 000 m³) : la lave torrentielle détruit le hameau de Bionnay et l'établissement thermal, faisant plus de 200 morts jusqu'au Fayet.
Le Conseil général de Haute-Savoie approuve le projet de tramway d'Henri Duportal ; la Compagnie du Tramway du Mont-Blanc est fondée en 1905 et Saint-Gervais est desservie dès 1907.
Le Tramway du Mont-Blanc atteint le Nid d'Aigle (2 372 m) après Col de Voza (1909) et Mont-Lachat (1912) : c'est le train à crémaillère le plus haut de France, terminus de la voie normale du Mont-Blanc.
Lecture investisseur : Saint-Gervais vit du thermalisme depuis 1806 et abrite le départ de la voie normale du Mont-Blanc. Pour un acheteur, cette notoriété se lit avec le risque du glacier de Tête-Rousse, toujours sous surveillance.
La voie normale du Mont-Blanc (l'itinéraire classique vers le toit de l'Europe occidentale) se situe sur la commune de Saint-Gervais, dont le Nid d'Aigle est le point de départ pédestre.
Le Tramway du Mont-Blanc relie Le Fayet (580 m) au Nid d'Aigle (2 372 m) sur 12,4 km : c'est la ligne ferroviaire la plus haute de France.
La vidange du glacier de Tête-Rousse en 1892 (plus de 200 morts) reste l'une des plus grandes catastrophes glaciaires françaises ; elle a détruit l'établissement thermal, reconstruit depuis.
Depuis la redécouverte en 2010 d'une poche d'eau dans le même glacier, un dispositif de pompage et de surveillance (~6 M€) protège en continu la vallée de Saint-Gervais.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiVille thermale au pied du Mont-Blanc, Saint-Gervais retient l'acheteur qui veut y vivre à l'année et louer en appoint. Ses 5 755 habitants en font une vraie ville, et un logement bien tenu y loue 170 nuits par an.
PourquoiÀ peine plus de la moitié de Megève, Saint-Gervais acte 5 353 €/m² après +45 % entre 2020 et 2025. Le Valléen, ascenseur ouvert en août 2024, relie Le Fayet au bourg de Saint-Gervais.
Le point de vigilanceUne nuitée de ville thermale, face aux charges, ne laisse que 1,3 % net d'exploitation. Le bien se choisit pour l'usage et la revente, sur un marché de 194 ventes en 2025.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Saint-Gervais déjà pré-remplis.
Prix et rendement aux Contamines-MontjoiePrix et rendement à SamoënsPrix et rendement à Flaine
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Saint-Gervais s'est acté 5 353 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 19 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 199 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Saint-Gervais a progressé de 63 %, de 3 200 € à 5 217 €. Sur cinq ans, la fiche retient +45 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Saint-Gervais est de 6,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 4,2 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Saint-Gervais n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Saint-Gervais n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 850 mètres, l'enneigement naturel de Saint-Gervais devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Saint-Gervais sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
45 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Saint-Gervais, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →