Une réserve naturelle couvre les deux tiers des Contamines-Montjoie, au pied du Mont-Blanc, et y limite le foncier constructible. Le forfait donne accès aux 445 km d'Évasion Mont-Blanc, et Megève comme Saint-Gervais se rejoignent en navette.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
15 M€ recensés sur Les Contamines-Montjoie et son domaine, répartis sur 2 projets identifiés.
L'appareil qui monte du village au plateau des Tappes passe d'une télécabine 4 places à une télécabine 10 places. Le débit plus que double, de 1 210 à 2 700 personnes par heure, et l'embarquement se fait de plain-pied.
Les Contamines-Montjoie, village → Plateau des TappesTélécabine 10 places Poma1 210 → 2 700 p/hremplace la télécabine 4 places de la Gorge
Télécabine de 2,3 km entre Bellasta, côté Les Saisies, et Belleville, côté Les Contamines, portée par les exploitants des Saisies et des Contamines à la demande de la commune d'Hauteluce. Elle porterait le domaine accessible skis aux pieds à plus de 310 km, en réunissant l'Espace Diamant (192 km) et Les Contamines-Hauteluce (120 km).
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiProtégées aux deux tiers par une réserve naturelle, Les Contamines-Montjoie attirent un patrimoine en quête de calme. Le marché y est plus calme qu'à Megève ou Saint-Gervais, et un logement bien tenu loue 179 nuits par an.
PourquoiAu niveau de Saint-Gervais et sous Combloux, le village acte 5 362 €/m² après +33 % entre 2020 et 2025. Le forfait couvre l'Évasion Mont-Blanc, mais le domaine du village reste indépendant de ses pistes.
Le point de vigilanceFaible, le rendement plafonne à 5,7 % brut pour un logement bien tenu et 0,8 % net d'exploitation. Le contrat de l'exploitant arrive à échéance en 2029, et la liaison vers Les Saisies reste à l'étude.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers des Contamines-Montjoie déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Saint-GervaisPrix et rendement à SamoënsPrix et rendement à Flaine
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement aux Contamines-Montjoie s'est acté 5 362 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 19 % au-dessus de la médiane des Alpes du Nord (4 496 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 75 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté aux Contamines-Montjoie a progressé de 52 %, de 3 381 € à 5 143 €. Sur cinq ans, la fiche retient +33 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu aux Contamines-Montjoie est de 5,7 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 3,7 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Les Contamines-Montjoie n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Les Contamines-Montjoie n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
À 1200 mètres, l'enneigement naturel des Contamines-Montjoie devient trop irrégulier pour fonder seul une rentabilité locative. Le critère qui sépare les villages qui tiennent de ceux qui décrochent n'est pas le nombre de canons à neige, mais l'existence d'une vraie saison d'été. La fiche note Les Contamines-Montjoie sur son activité hors-ski autant que sur son domaine.
Source : table risque/altitude AltivestirLe classement hors-ski →
15 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Les Contamines-Montjoie, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →