Puy-Saint-Vincent déroule face aux Écrins un domaine compact de 75 km, avec 1 350 m de dénivelé d'un seul tenant. La gare de L'Argentière-la-Bessée, desservie par le train de nuit Paris-Briançon, est à environ onze kilomètres.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Complexe Le Panoramic : 6,5 M€, ouvert en juillet 2024 à l'entrée de la station 1600, 2 500 m² sur quatre niveaux — bowling de quatre pistes, espace jeux, patinoire synthétique modulable de 300 m², mur d'escalade et salle de spectacle de 270 places assises ou 750 debout. Sur le domaine, le télésiège fixe deux places de l'Escapade, installé en 1980 par Montaz-Mautino, a été remplacé par un quatre places sur un tracé plus long et décalé, après une enquête publique en août 2023 incluant travaux de pistes et défrichement. Un tapis couvert a été installé sur le front de neige de la station 1600 pour l'hiver 2025.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
1 projet structurant identifié sur Puy-Saint-Vincent et son domaine.
Le télésiège fixe 2 places de 1980 laisse place à un 4 places au tracé plus long et décalé. Le débit est multiplié par deux et demi, sur le premier appareil que rencontre un skieur venant de Puy-Saint-Vincent 1600.
Télésiège 4 places GMM830 → 2 000 p/h2,3 m/sremplace le télésiège 2 places Montaz-Mautino de 1980exploitant de Puy-Saint-Vincent
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiNé en 1968 au hameau des Prés, Puy-Saint-Vincent déroule pour les familles 75 km de pistes continues jusqu'au Pendine. On y entre à 2 834 €/m², plus d'un tiers sous Serre-Chevalier voisine.
PourquoiLe rattrapage est rapide, +50 % entre 2020 et 2025, l'une des trois plus fortes hausses des Alpes du Sud. Remplacé à l'hiver 2025, le télésiège de l'Escapade a plus que doublé le débit du front de neige.
Le point de vigilanceSa nuitée est la plus basse du panel, et les charges ramènent le net d'exploitation sous 0,5 %. À l'année, la commune ne compte que 270 habitants, pour un parc presque entièrement secondaire.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Puy-Saint-Vincent déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Orcières-MerlettePrix et rendement à Pra-LoupPrix et rendement à SuperDévoluy
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Puy-Saint-Vincent s'est acté 2 834 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 17 % en dessous de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 85 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Puy-Saint-Vincent a progressé de 39 %, de 2 026 € à 2 819 €. Sur cinq ans, la fiche retient +50 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Puy-Saint-Vincent est de 7,6 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 5,0 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Puy-Saint-Vincent n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Puy-Saint-Vincent n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
6,5 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Puy-Saint-Vincent, répartis sur 2 projets suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →