Pra-Loup domine Barcelonnette et rejoint La Foux d'Allos sur les 180 km de l'Espace Lumière. La nouvelle télécabine de liaison, 32 M€, doit ouvrir fin 2026, et l'hiver le ski reste le seul passage entre les deux stations.
Tous portent sur un T2 de 45 m², le bien médian vendu en station, et sur le prix réellement acté.
Marché majoritairement de résidences secondaires : forte demande de lits touristiques, vie à l'année réduite.
Télécabine de liaison Pra-Loup ↔ La Foux d'Allos : 32 M€ HT de travaux dans une enveloppe Espace Lumière de 43,2 M€, dont 10 M€ apportés par la Région Sud. Quatre remontées fixes sont démolies au profit d'un appareil de 4,3 km en deux tronçons avec gare intermédiaire, qui relie les deux sommets en 11 minutes et fonctionne quatre saisons, piétons compris. Un équipement de neige de culture sur le secteur des Quartiers accompagne le chantier. Entre 2016 et 2023, la Région avait déjà financé huit opérations à Pra-Loup pour 2,79 M€.
La carte des exploitants alpins · Âge et capacité des remontées, station par station
32 M€ recensés sur Pra-Loup et son domaine, répartis sur 1 projet identifié.
Télécabine de crête à crête de 4,3 km parcourus en 11 minutes entre Pra-Loup et La Foux d'Allos, en remplacement de quatre remontées fixes, ouverte aux piétons sur les quatre saisons. Elle refait la liaison des deux versants de l'Espace Lumière, 180 km de pistes réunis. Mise en service attendue pour l'hiver 2026-2027.
Note investissement
Ce que l'actif rapporte, et ce qu'il risque.
Note station
Ce qu'on vit sur place.
Pour quiDans l'Ubaye, Pra-Loup propose deux fronts de neige reliés à l'Espace Lumière, pour un petit budget. Acheté 2 711 €/m², un logement bien tenu y rend 9,3 % brut.
PourquoiLa hausse de +28 % entre 2020 et 2025 est la deuxième plus lente des Alpes du Sud, après Vars. Une télécabine de 32 M€ vers La Foux d'Allos est en travaux pour la fin 2026.
Le point de vigilanceUn syndicat de collectivités exploite le domaine en direct, sans société dédiée ni contrat d'exploitation. Entre 2017 et 2023, la population d'Uvernet-Fours a reculé de 14,8 %, pour 93,7 % de résidences secondaires.
Rendement, cashflow, comparatif fiscal LMNP / SCI et plus-value à la revente, avec leprix et les loyers de Pra-Loup déjà pré-remplis.
Prix et rendement à Orcières-MerlettePrix et rendement à Puy-Saint-VincentPrix et rendement à SuperDévoluy
Le classement des stations par rendementToutes les séries de prix actées
Chaque réponse s'appuie sur les chiffres publiés plus haut sur cette page : prix actés, rendement, catalyseurs. Aucune n'est généraliste.
Un appartement à Pra-Loup s'est acté 2 711 €/m² en médiane sur les 12 mois à fin juin 2026, soit 20 % en dessous de la médiane des Alpes du Sud (3 404 €/m²). Ce point est issu des actes notariés : pas des prix affichés en vitrine, qui sont une demande et non une transaction.
Source : DVF/Etalab, mutations juil. 2025 → juin 2026 · 92 ventesLes séries de prix complètes →
Entre 2014 et 2025, le m² acté à Pra-Loup a progressé de 28 %, de 2 076 € à 2 667 €. Sur cinq ans, la fiche retient +28 %. Une trajectoire longue dit ce qu'un millésime isolé ne dit pas : un recul d'une année ne suffit pas à conclure au retournement.
Source : DVF, série communale longueComparer avec une autre station →
Le rendement brut retenu à Pra-Loup est de 9,3 %, calculé sur le prix acté et non sur un prix affiché. Le logement médian du parc de la commune, lui, rend 6,1 % : même bien, même tarif, seul le nombre de nuits louées change. C'est un brut : la conciergerie, les charges de copropriété, la taxe foncière et la vacance d'intersaison en retirent une part importante, comptez 25 % des loyers pour la gestion déléguée et 15 % de plus si vous passez par une plateforme de réservation.
Source : calcul Altivestir sur prix actésChiffrer votre propre cas →
Pra-Loup n'accueille aucune épreuve des Jeux olympiques d'hiver 2030 : la carte validée par le CIO en juin 2026 retient dix sites, et Pra-Loup n'en fait pas partie. L'effet éventuel y serait indirect (fréquentation de massif, infrastructures de vallée) et n'a jamais été mesuré séparément du cycle immobilier général.
Source : carte CIO du 29/06/2026Les dix sites retenus →
32 M€ d'investissements sont engagés ou votés sur Pra-Loup, répartis sur 1 projet suivis un par un. Le marché réévalue un village au moment où un projet devient certain (financement voté, permis obtenu) et non le jour de la mise en service. Un projet annoncé sans financement ferme ne produit rien.
Source : délibérations municipales, organisateurs des Jeux 2030, presse localeTous les catalyseurs alpins →